9月13日，廣州公共資源交易中心掛牌黃埔區(qū)黃埔東路以南、烏涌以東HP-WC-01地塊。該地塊總用地8.3315萬平方米，容積率高達(dá)15.9，計(jì)容建面達(dá)132.5萬平方米，起拍樓面價(jià)為6697元/平方米，建筑密度為55%。

廣州黃埔烏涌碼頭。南都記者邱永芬攝

這宗體量接近3個(gè)西塔(西塔總建筑面積約45.6萬平方米)的商業(yè)地，用地性質(zhì)包括商務(wù)金融、零售商業(yè)、餐飲、旅館。總地塊中含道路用地1.8596萬平方米，綠地用地1913平方米，實(shí)際可建設(shè)用地面積為62806平方米。

從其高達(dá)15.9的容積率可見，未來該綜合體將為超高層地標(biāo)。但對(duì)于地塊的建筑高度，出讓說明中未明確，指出地塊涉及岑村機(jī)場(chǎng)限高控制區(qū)，在建筑方案階段應(yīng)征詢相應(yīng)機(jī)場(chǎng)管理部門意見。地塊西側(cè)涉及組團(tuán)生態(tài)廊道—烏涌生態(tài)廊道，其規(guī)劃建設(shè)應(yīng)符合組團(tuán)生態(tài)廊道管控相關(guān)要求，地塊公共開敞空間也應(yīng)與生態(tài)廊道統(tǒng)籌考慮、一體化設(shè)計(jì)。

按照出讓要求，競(jìng)得人需承諾引入商貿(mào)類總部企業(yè)，在項(xiàng)目規(guī)模運(yùn)營后的20年內(nèi)不得遷出;項(xiàng)目?jī)?nèi)引入計(jì)容建筑面積不小于4萬平方米的高端酒店;在取得用地后第一個(gè)完整年度開始動(dòng)工，動(dòng)工后5年內(nèi)投產(chǎn)，投產(chǎn)年?duì)I收約60億元，繳納稅收約1億元;于動(dòng)工后9年內(nèi)達(dá)產(chǎn)，達(dá)產(chǎn)年?duì)I收約100億元，繳納稅收約2億元。

此外，地塊商業(yè)功能占總計(jì)容建筑面積的19%，商務(wù)功能占總計(jì)容建筑面積的81%;項(xiàng)目自持比例不低于40%，至少自持10年(自持商業(yè)物業(yè)不低于總計(jì)容建筑面積14%，自持商務(wù)物業(yè)不低于總計(jì)容建筑面積26%);而地塊興建的民用建筑應(yīng)按照綠色建筑基本級(jí)或以上等級(jí)進(jìn)行建設(shè)，建筑面積大于10萬平方米的居住小區(qū)按綠色建筑一星級(jí)及以上等級(jí)進(jìn)行建設(shè)。

黃埔烏涌緊鄰裕豐圍，一線臨江，在項(xiàng)目建成后，廣州珠江邊將再添超高層地塊。具體地塊由誰摘得，結(jié)果將于10月19日10時(shí)限時(shí)競(jìng)拍揭曉。

關(guān)鍵詞： 廣州 最貴商業(yè)地 起拍價(jià) 限時(shí)競(jìng)拍