《橫琴粵澳深度合作區(qū)建設(shè)總體方案》出臺(tái)以來(lái)，引發(fā)社會(huì)廣泛關(guān)注，其中關(guān)于粵澳兩地應(yīng)如何通過(guò)產(chǎn)業(yè)協(xié)作、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)等方式建設(shè)橫琴的討論成為各界關(guān)注的焦點(diǎn)。發(fā)展產(chǎn)業(yè)最重要的途徑之一就是載體建設(shè)。近期，南方都市報(bào)珠澳雙創(chuàng)智庫(kù)課題工作室推出“發(fā)現(xiàn)橫琴·探索產(chǎn)業(yè)發(fā)展”調(diào)研活動(dòng)，將走進(jìn)橫琴的園區(qū)，對(duì)話創(chuàng)業(yè)者、專家，深入探討深合區(qū)的機(jī)遇與未來(lái)。

探索

橫琴滿租產(chǎn)業(yè)園的背后

國(guó)企+民企迸發(fā)新的力量

在ICC橫琴國(guó)際商務(wù)中心的8樓，有一個(gè)啟用不到兩年，但是卻做到入駐率100%的產(chǎn)業(yè)園——“大橫琴&BEEPLUS”產(chǎn)業(yè)中心。這里的建筑面積超過(guò)5000平方米，提供了近千個(gè)辦公工位。自2019年底開始運(yùn)營(yíng)以來(lái)，已累計(jì)吸引超過(guò)200家粵澳兩地科技創(chuàng)新、文旅服務(wù)、跨境貿(mào)易等領(lǐng)域的企業(yè)入駐，目前入駐率、續(xù)約率皆達(dá)到100%。

“大橫琴&BEEPLUS”產(chǎn)業(yè)中心

橫琴目前仍處于發(fā)展建設(shè)期，產(chǎn)業(yè)規(guī)模相對(duì)有限，寫字樓空置率偏高，為什么這里可以做到滿租?澳門創(chuàng)業(yè)者、珠海橫琴馬俊物流有限公司執(zhí)行董事董嘉慧似乎解開了答案：“這里離口岸很近，配套服務(wù)非常深入和貼心，而且這里有很好的咖啡區(qū)讓我們工作之余休息放松，很吸引人。”

同為澳門創(chuàng)業(yè)者的珠海橫琴家裔商業(yè)顧問有限公司總經(jīng)理吳家裔則更關(guān)注這里的創(chuàng)業(yè)氛圍：“這里吸引了很多不同行業(yè)的初創(chuàng)企業(yè)聚集在一起，大家可以增進(jìn)交流，無(wú)形中也增加了誕生新商機(jī)的可能性。”

在這處產(chǎn)業(yè)中心，記者走進(jìn)大堂，最先看到的不是一排一排的工位，而是一個(gè)寬闊的休息區(qū)、會(huì)談區(qū)，以及一條飲品長(zhǎng)廊和一個(gè)服務(wù)吧臺(tái)，而這里的飲料、咖啡都是免費(fèi)向入駐企業(yè)提供的。

BEEPLUS的創(chuàng)始人賈凡認(rèn)為，之所以港澳青年愿意來(lái)這里辦公，最重要的是，他們通過(guò)提供各種高品質(zhì)的配套、設(shè)施設(shè)備，大大提升入駐企業(yè)員工工作效率與辦公舒適度，為企業(yè)營(yíng)造良好的發(fā)展環(huán)境。“我認(rèn)為我們的精細(xì)化運(yùn)營(yíng)能力起著決定性作用。”賈凡說(shuō)道。

“大橫琴&BEEPLUS”產(chǎn)業(yè)中心

“大橫琴&BEEPLUS”產(chǎn)業(yè)中心由珠海大橫琴創(chuàng)新發(fā)展有限公司與資管運(yùn)營(yíng)企業(yè)BEEPLUS共同打造，這是一個(gè)由國(guó)企持有、民企運(yùn)營(yíng)的產(chǎn)業(yè)園。賈凡表示，作為國(guó)有資產(chǎn)，國(guó)企的設(shè)立通常是為了實(shí)現(xiàn)國(guó)家調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)的目標(biāo)，起著調(diào)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)各個(gè)方面發(fā)展的作用，但在市場(chǎng)化競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下，國(guó)企也需要不斷地提升經(jīng)營(yíng)效率和經(jīng)濟(jì)效益，追求國(guó)有資產(chǎn)的保值和增值。此時(shí)民企可以發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，通過(guò)對(duì)國(guó)企客戶進(jìn)行精確畫像，瞄準(zhǔn)其真正的需求，從而與國(guó)企在資金、資源上的優(yōu)勢(shì)形成互補(bǔ)，并為其提供對(duì)應(yīng)的服務(wù)。通過(guò)打造像“大橫琴&BEEPLUS”這樣的項(xiàng)目，不僅能聚集大量?jī)?yōu)質(zhì)珠澳企業(yè)，也為項(xiàng)目本身帶來(lái)穩(wěn)定的現(xiàn)金流與大量人流，帶動(dòng)周圍業(yè)態(tài)發(fā)展。

“BEEPLUS已經(jīng)與深圳、廣州、珠海、成都、蘇州等地共34家國(guó)有大中型企業(yè)和政府單位達(dá)成了合作關(guān)系。我們不僅為國(guó)企提供了產(chǎn)業(yè)園的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，同時(shí)也在幫助國(guó)企完成產(chǎn)業(yè)園的招商。”

“迄今為止，我們已經(jīng)服務(wù)過(guò)超過(guò)1300家各類型的企業(yè)，以我們服務(wù)的大量既有客戶為基礎(chǔ)，可以第一時(shí)間獲取目標(biāo)產(chǎn)業(yè)的信息與市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，為國(guó)企的招商工作提供豐富的參考。此外在后續(xù)服務(wù)方面，通過(guò)為入駐企業(yè)定期整理最新創(chuàng)業(yè)相關(guān)政策、組織企業(yè)服務(wù)、媒體專訪、知名人士參訪交流等活動(dòng)，為企業(yè)發(fā)展增添動(dòng)力。”賈凡說(shuō)道。

解析

觸發(fā)企業(yè)集聚效應(yīng)

為橫琴高質(zhì)量發(fā)展注入新動(dòng)能

當(dāng)前，在粵港澳大灣區(qū)建設(shè)不斷推進(jìn)、粵澳合作邁入新階段的背景下，《橫琴粵澳深度合作區(qū)建設(shè)總體方案》提出，將橫琴打造為“促進(jìn)澳門經(jīng)濟(jì)適度多元發(fā)展的新平臺(tái)”，使得橫琴作為澳門“產(chǎn)業(yè)腹地”的角色進(jìn)一步得到深化。

當(dāng)然，“產(chǎn)業(yè)腹地”也需要精耕細(xì)作才能擔(dān)當(dāng)重任。紅館國(guó)際是首個(gè)進(jìn)入橫琴市場(chǎng)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃及代理公司，總經(jīng)理施華彬此前在接受采訪時(shí)表示，經(jīng)過(guò)統(tǒng)計(jì)，截至2020年，橫琴規(guī)劃為辦公性質(zhì)產(chǎn)品的潛在供應(yīng)量有37個(gè)項(xiàng)目，其中已推未售30萬(wàn)平方米，將推80萬(wàn)平方米，未動(dòng)工待推65萬(wàn)平方米，自持/不可銷售90萬(wàn)平方米。

數(shù)百萬(wàn)平方米的寫字樓面積入市，無(wú)疑對(duì)橫琴整體的招商、運(yùn)營(yíng)能力提出考驗(yàn)。在當(dāng)前存量物業(yè)供過(guò)于求的背景下，如何通過(guò)對(duì)現(xiàn)有資產(chǎn)進(jìn)行有效管理，達(dá)成對(duì)產(chǎn)業(yè)與人氣的聚集，已成為橫琴實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展亟需解決的問題。

高樓林立的橫琴，擁有規(guī)模龐大的產(chǎn)業(yè)空間

借鑒“大橫琴&BEEPLUS”產(chǎn)業(yè)中心的成功案例，通過(guò)“國(guó)企持有+民企運(yùn)營(yíng)”的產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)模式，是否可以為橫琴打造產(chǎn)業(yè)載體、提升區(qū)域綜合吸引力帶來(lái)新思考?

民企參與國(guó)企持有的產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)管理工作，近年已不鮮見。賈凡向記者介紹，很多國(guó)企希望能在產(chǎn)業(yè)園內(nèi)導(dǎo)入科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)和為企業(yè)提供長(zhǎng)期的配套服務(wù)，對(duì)這些產(chǎn)業(yè)園而言，需要專業(yè)的運(yùn)營(yíng)商為其賦能。“只有專業(yè)的機(jī)構(gòu)、專業(yè)的人去做專業(yè)的事情時(shí)，組織發(fā)展的效率才會(huì)高。”

對(duì)橫琴的建設(shè)而言，這種賦能體現(xiàn)在促進(jìn)更多企業(yè)進(jìn)駐其中的同時(shí)，觸發(fā)企業(yè)的集聚效應(yīng)，有力提升園區(qū)的創(chuàng)業(yè)氛圍和產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境，從而推進(jìn)整個(gè)橫琴的發(fā)展。賈凡表示：“讓這些入駐的企業(yè)能夠真正落地辦公，使整個(gè)產(chǎn)業(yè)能夠慢慢沉淀下來(lái)，這是我們的優(yōu)勢(shì)。”對(duì)粵澳深度合作的推進(jìn)而言，企業(yè)的集聚效應(yīng)還可以延伸至促進(jìn)兩地的互聯(lián)互通，對(duì)科技、中醫(yī)藥、文旅、金融等戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到積極的影響。

展望

創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)空間運(yùn)營(yíng)模式

吸引更多澳門青年來(lái)橫琴

“國(guó)企持有+民企運(yùn)營(yíng)”的商業(yè)模式，以助力產(chǎn)業(yè)聚集、加速產(chǎn)業(yè)落地、豐富產(chǎn)業(yè)企業(yè)服務(wù)為途徑，在促進(jìn)國(guó)有資產(chǎn)保值增值的同時(shí)，有效降低了民營(yíng)企業(yè)的持有成本、資金風(fēng)險(xiǎn)，使其可以充分發(fā)揮自身的運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，這種模式創(chuàng)新正逐漸受到越來(lái)越多的認(rèn)可。

2020年11月，全國(guó)政協(xié)調(diào)研組一行在考察粵港澳大灣區(qū)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)生態(tài)發(fā)展過(guò)程中，專門走訪了BEEPLUS的項(xiàng)目。全國(guó)政協(xié)委員凌振國(guó)表示，以BEEPLUS為代表的一批新經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新型企業(yè)在產(chǎn)業(yè)生態(tài)的打造和服務(wù)領(lǐng)域，在以高起點(diǎn)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和高布局的空間優(yōu)化方面，已經(jīng)有了成功的探索和實(shí)踐。

全國(guó)政協(xié)調(diào)研組一行走訪BEEPLUS項(xiàng)目

今年6月，大橫琴創(chuàng)新發(fā)展有限公司總經(jīng)理張大慶在接受媒體采訪時(shí)也對(duì)“大橫琴&BEEPLUS”產(chǎn)業(yè)中心表示稱贊：“行業(yè)龍頭和創(chuàng)業(yè)新星在這片熱土上共同拼搏，這不僅是小空間的熱鬧，更是珠澳融合發(fā)展的縮影。”

通過(guò)運(yùn)用這一商業(yè)模式，賈凡和他的公司也正不斷深入橫琴的建設(shè)。今年4月，BEEPLUS正式向珠海大橫琴發(fā)展公司交付其全新辦公空間，使得BEEPLUS在橫琴的項(xiàng)目數(shù)量提升至8個(gè)。以自身優(yōu)勢(shì)為國(guó)企提供長(zhǎng)期穩(wěn)定可靠的管理服務(wù)的同時(shí)，為整座城市注入產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新動(dòng)能，這是賈凡心目中，這一模式所能發(fā)揮的最大社會(huì)效益。

“把幫助這些企業(yè)做內(nèi)容、做運(yùn)營(yíng)這個(gè)事情做好，我覺得這就是我們最大的社會(huì)責(zé)任。”展望未來(lái)，賈凡希望能深耕灣區(qū)，在未來(lái)三年內(nèi)運(yùn)營(yíng)超過(guò)100個(gè)類似的項(xiàng)目。

截至目前，橫琴注冊(cè)澳資企業(yè)超4500家，是內(nèi)地澳資企業(yè)最集中的區(qū)域。賈凡認(rèn)為，《方案》的出臺(tái)會(huì)帶動(dòng)更多澳門人來(lái)到橫琴，同時(shí)也會(huì)帶動(dòng)更多投資者、企業(yè)落地橫琴。“橫琴深合區(qū)的建設(shè)給珠澳產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展帶來(lái)了有史以來(lái)最大的機(jī)遇。”中共珠海市委黨校市情研究中心副教授殷旭東在接受南都記者采訪時(shí)如是說(shuō)道。

橫琴在政策創(chuàng)新、模式創(chuàng)新方面是先行者，如我們此次調(diào)研的對(duì)象，通過(guò)充分發(fā)揮國(guó)企與民企的自身優(yōu)勢(shì)，在產(chǎn)業(yè)載體領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)有機(jī)結(jié)合，為澳門青年創(chuàng)造了一個(gè)良好的發(fā)展空間。未來(lái)，橫琴能否充分發(fā)揮自身“新”的優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步提升區(qū)域綜合吸引力，全力支持澳門產(chǎn)業(yè)多元發(fā)展，值得我們關(guān)注。

關(guān)鍵詞： 橫琴方案 滿租產(chǎn)業(yè)園 企業(yè)集聚效應(yīng) 新動(dòng)能