還記得阿里拍賣上那套桃花源里的“杭松居”嗎?

就在剛剛，二拍降價2310萬元，以9240萬元起拍的這套豪華裝修中式合院，經(jīng)歷了戲劇性的一幕，有兩位競拍者各交了1000萬元保證金進場，其中一位還是拍賣結(jié)束倒計時1小時突然殺入的。原以為這場近億元的房產(chǎn)拍賣將上演“精彩半小時”戲碼，可直到最后一秒，兩位大佬都攥緊了錢包，居然一次都沒出價!最終房子流拍，大家看了個寂寞。

這套房子，從第一次上拍，就吸睛無數(shù)。

一拍起拍價1.155億元，直接刷新杭州之前法拍房住宅起拍價記錄，然而最終流拍。

僅僅一周后，房源二拍火速上線，在原先基礎上直接打了個8折，核算下來，前后直降2310萬!

截至記者發(fā)稿前，阿里拍賣上這個“杭州市余杭區(qū)中泰街道桃花源西錦園6幢6-1室、6-2室住宅房地產(chǎn)”，二拍共吸引近3.7萬多人次的圍觀，近1000人設置提醒。

有一人早早交了1000萬元提前候場，而就在今天上午，拍賣進入倒計時1小時的關頭，又有人交了1000萬元保證金殺入角逐，將場上競買者的數(shù)字改寫為2人。

據(jù)多位業(yè)內(nèi)知情人士透露，就在昨天，“杭松居”拍賣結(jié)束前十多個小時，還有大佬在四處籌錢，想進場拼一把，資金周轉(zhuǎn)額度高達5000萬元以上。這位大佬表示，“缺口有點大，時間也比較趕，如果法拍買不到，就準備在二手房市場里挑挑了”。

從報名情況來看，幾千萬的資金缺口沒能阻擋大佬前來拍賣的步伐。但萬萬沒想到的是，大佬們再次上演反轉(zhuǎn)戲碼，交了千萬保證金，卻“只是來看看”，沒有出價。

查詢透明售房網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，中泰街道桃花源西錦園6幢6-1室、6-2室兩套房源，2010年12月時開盤價在4713萬多，時隔近11年，阿里拍賣頁面顯示的市場價已是1.65億元。

億元房產(chǎn)拍賣角逐

“精彩半小時”變成“一二三木頭人”

拍賣行業(yè)有“精彩半小時”一說，什么意思呢?就是在標的進入拍賣倒計時，決戰(zhàn)才真正開始。尤其是結(jié)束前半小時，買家們很可能會削尖了腦袋做最后的沖刺。

今天，這套起拍價近億元的杭松居，卻給了大家另一種感受，大佬們玩的就是心跳?

倒計時1小時之時，籌款幾千萬成功的大佬爆冷臨時加入，大家都覺得，這下有好戲看了!

沒想到，兩位競買者比的是誰沉得住氣。

競買記錄一欄一直顯示0，誰會率先打開眼下的僵局，拉開競拍的帷幕?

倒計時半小時、倒計時15分鐘、10分鐘、5分鐘、1分鐘……

“30秒了，還沒人出價，在想啥?”

“不會兩人一起出價吧?”

“倒計時1小時交了1000萬保證金的大佬，是不是馬上又后悔了?”

最終，兩位沉著的競買者“一沉到底”，都沒出價，房子再次流拍。

每人真金白銀交了1000萬，原本以為要上演火星撞地球了，結(jié)果變成“一二三木頭人”，完全反轉(zhuǎn)，大佬們只是買張內(nèi)場票進來看看。

市場價1.65個億的“杭松居”有多豪？

這是一套中式別墅，名叫“杭松居”，由杭州市中級人民法院進行處置，占地約5.5畝。是一套蘇式園林建筑，青磚黛瓦，水榭樓閣，院子內(nèi)分南園、水景園、西園、北園等。房子的6-1室分為地上2層，地下一層，建筑面積959.68平方米，土地面積786.6平方米;6-2室是地上1層，建筑面積89.19平方米，土地面積73.1平方米。

地下室約600平方米，未計入產(chǎn)權面積，從拍賣頁面顯示來看，里面設有游泳池、酒窖、桑拿房、健身房、7米紅木老茶臺、家庭影院等，妥妥一個私人會所，十分奢華。

而在這套房源還未拿出來拍賣之時，去年年初，就已有杭州豪宅經(jīng)紀人在朋友圈、微博叫賣這套桃花源西錦園別墅，叫價1.6億元。“當初業(yè)主光裝修就花了7300多萬。除了全屋200噸的純紅木定制家具外，房子里各種珍稀藏品也價值不菲。”豪宅中介透露，然而，房子一直未能覓得有緣人。

原房東欠債2個億

連同房子家具、藏品打包出售

原房東是浙江溫州人士，給朋友做擔保投資P2P，最終失利，欠下約2億元。為此，他們只能忍痛割愛，連同房子及其家具、藏品打包出售，希望能快速回籠資金。但賣了好久都沒售出，欠款周期過長，最終對方等不及，提起訴訟，這套房子進入法拍流程。

“這套房子圈內(nèi)都在關注，原先1.155億的起拍價確實讓人望而卻步，且這一套房子要耗掉兩張房票，這也是目前杭州以家庭為單位的限購‘上限’。”法拍行業(yè)業(yè)內(nèi)人士告訴我們，要買下這套“杭松居”，眼下精貴的購房資格和大額的購房款是很大的挑戰(zhàn)。

早前房子的看樣時間內(nèi)，現(xiàn)場來了30多組客戶，基本都是開豪車前往。但面對購置高要求，意向者躊躇不敢報名也是意料之中。業(yè)內(nèi)人士分析流拍的原因：“哪怕是二拍起拍價成交，9240萬元放在杭州其他熱門板塊，購買不止一套房產(chǎn)的配置，可能更優(yōu)于拿下溢價已經(jīng)翻倍的這套‘桃花源’。”

“杭松居”能否遇上它的有緣人?橙柿互動記者也將即時關注。

關鍵詞： 二拍降價 房產(chǎn)流拍 杭州四合院 法拍房起拍價