4月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

數(shù)據(jù)顯示，3月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市個數(shù)減少;各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比趨穩(wěn)，同比下降或漲幅回落。

在一線城市中，深圳一手住宅價格環(huán)漲0.8%，已連漲三個月，二手價格仍跌0.3%;廣州一手住宅價格環(huán)比微跌0.1%，二手住宅價格環(huán)漲0.3%，連漲倆月。

一二手房價下調(diào)城市數(shù)量減少

3月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有38個和45個，比上月分別減少2個和12個。

一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點，其中北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.8%，廣州下0.1%;一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點，其中北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。

二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平，與上月相同;二手住宅環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。

3月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有29個和47個，比上月分別增加5個和8個。

一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.3%和2.8%，漲幅比上月分別回落0.1和0.7個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.6%，漲幅比上月回落0.5個百分點;二手住宅同比由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為下降0.2%。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降0.6%和1.9%，降幅比上月分別擴大0.5和0.6個百分點。

深圳二手房價連跌11個月

值得關(guān)注的是，廣州一手住宅價格在1-2月份連漲兩個月后，于3月份出現(xiàn)環(huán)比微跌0.1%;而二手住宅價格則從2月以來實現(xiàn)連續(xù)兩個月上漲，但3月漲幅0.3%，環(huán)比2月漲幅0.6%有所減弱。

在深圳，其一手住宅自今年1月以來已實現(xiàn)三連漲，且于3月漲幅達到0.8%;二手住宅則已長達11個月下調(diào)，3月份環(huán)比再降0.3%。在近11個月，深圳二手住宅價格環(huán)比跌幅介于0.1%-0.5%之間，3月同比跌幅達3.3%，為2012年6月以來新低。

業(yè)內(nèi)人士：市場信心已在恢復中

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波分析認為，從3月份70個大中城市房價變化可以看出，市場信心正在不斷恢復，房地產(chǎn)市場筑底回升態(tài)勢已經(jīng)明確。

其中，一線城市今年回升的力度總體偏強，深圳后續(xù)發(fā)力明顯。由于市場信心層面對房價上漲的預期普遍增強，一線城市中市場供給量乏力的板塊和區(qū)域體現(xiàn)更為明顯。

二線城市方面，3月石家莊、南昌、濟南、青島的新房環(huán)比價格已現(xiàn)上漲，杭州、成都等熱點二線城市房價上漲的幅度較為明顯。但福州、哈爾濱、大連等城市的新房價格環(huán)比下跌依然持續(xù)，預計4、5月的市場或有體現(xiàn)。

張波認為，從3月房價整體表現(xiàn)看，市場已處于低部回升階段，預計二季度的市場表現(xiàn)會明顯好于一季度，尤其是部分熱點二線城市。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，3月份全國超過100多個城市房貸利率下調(diào)，大部分城市房貸放款不用排隊，推動市場出現(xiàn)輕微的小陽春現(xiàn)象。他認為，樓市有望在疫情控制后2022年三季度逐漸回歸到正常狀態(tài)。

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