今年南京首場宅地集中出讓即將于4月22日本周五上演。記者注意到，本場土拍推出了競買保證金比例下調、配建取消等諸多降低“門檻”的舉措，同時也提升了不少板塊的限價標準，給房企留出合理的利潤空間，至于能否吸引買家出手，只有市場才能給出答案。

南京實行“兩集中”以來規(guī)模最小土拍

在3月24日公布的2022年南京第一批集中供地名單中，共有20幅地塊現(xiàn)身，出讓規(guī)模是南京實行“兩集中”出讓以來最小的一次。不過，“少而精”的地塊有助于房企集中精力研判地塊，有房企表示，除了研判地塊本身的預期利潤外，拿地時還會重點考慮地塊未來上市后的住宅銷售速度甚至是回款速度，因此拿地時主要關注的是熱點城市、熱點板塊的優(yōu)質地塊。

記者了解到，此次推出的20幅宅地全部位于主城、江北新區(qū)、浦口以及江寧等相對活躍的區(qū)域，其中南部新城大校場推出了2幅宅地，江北核心區(qū)推出1幅宅地，仙林推出3幅宅地。去年較熱的江寧方山板塊也拿出了1幅宅地供應市場。

降低拿地“門檻”，緩解房企資金壓力

和去年下半年的土地出讓政策相比，記者注意到，此次出讓政策進行了四個方面的調整。

一、集中取消了租賃住房的配建要求。此前，南京出讓的商品住宅類用地，大多要求競得企業(yè)按照5%或10%配建租賃住房。該政策不僅隱性增加了房企的開發(fā)成本，而且也為交付后的統(tǒng)一管理帶來了一定的麻煩。此次公告中除G03地塊外，所有地塊均取消了租賃住房的配建要求。

二、保證金比例下調至起始總價的20%。本批集中出讓的地塊，即便位于市場熱度一直非常高的南部新城大校場、江北新區(qū)核心區(qū)、雨花軟件谷等片區(qū)，競買保證金比例全部下調至起始總價的20%，部分地塊的土地出讓金繳款周期還將延長至6個月或更長。

第三個調整是地塊的房地價差較此前同片區(qū)的成交地塊都有了一定的增加。

四是取消了競得地塊數(shù)量的限制，這對于有實力的品牌房企來說是個非常好的市場契機，可以發(fā)揮資金優(yōu)勢布局更多的片區(qū)。

江北、城南等多板塊宅地限價提升

除了降低房企拿地“門檻”，本次土拍還提升了江北核心區(qū)、城南大校場等多個板塊的宅地毛坯限價，給房企留出了合理的利潤空間。如大校場G02、G01地塊的毛坯限價分別為45800元/㎡和45300元/㎡，而此前板塊最高毛坯限價為45000元/㎡，上調了300-800元/㎡;浦口城南中心G13、G14地塊的毛坯限價均為29120元/㎡，而當?shù)氐淖罡呙飨迌r為28000元/㎡，上漲了1120元/㎡;最惹人關注的要數(shù)江北核心區(qū)G03地塊，毛坯限價為40000元/㎡，之前區(qū)域內的最高毛坯限價為38000元/㎡，一口氣上漲了2000元/㎡。

業(yè)內人士指出，這對于市場來說是一個積極信號，預示著板塊潛力被認可，目的是為了提振買房人和房企的信心。不僅是在南京，近期東莞、杭州等地的土拍“門檻”也在進一步降低，各地在集中供地時預先給開發(fā)商留出了合理的利潤空間。針對本周五即將亮相的南京土拍，相關人士認為受到疫情和整體大環(huán)境的影響，房企在出手前仍有猶豫，考慮到當前房地產市場的銷售、回款等諸多因素，該人士認為，本次出讓的結果可能會略低于預期。

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