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杭州二手房“金三銀四”行情不佳 業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)拐點(diǎn)或在下半年出現(xiàn)
2022-05-16 11:25:09來(lái)源: 都市快報(bào)

“以前帶我看房的中介,微信經(jīng)常不能及時(shí)回復(fù),因?yàn)槊χ鴰Э腿丝捶?,讓我有急事直接打他電話?,F(xiàn)在微信秒回!”85后購(gòu)房者謝歡有點(diǎn)迷茫,“杭州現(xiàn)在二手房生意這么差啦?”

作為改善型購(gòu)房者,眼下,謝歡更多還是抱著觀望的態(tài)度,“一邊參加紅盤(pán)搖號(hào)碰運(yùn)氣,一邊也有一搭沒(méi)一搭看著二手房,假如遇到急賣(mài)的好房源,也可以考慮下手的。”他說(shuō),身邊和他一樣有購(gòu)房訴求的朋友,基本都是這個(gè)想法,甚至有的人索性擱置了購(gòu)房計(jì)劃,把原本攢著購(gòu)買(mǎi)改善住宅的錢(qián),拿去還房貸了。

杭州市區(qū)“金三銀四”

共成交二手房9300余套

比去年“金三銀四”的

單月成交量還低

根據(jù)杭州貝殼研究院最新發(fā)布的4月杭州二手房月報(bào):杭州市區(qū)上月總共成交了4200余套二手房,剔除臨安數(shù)據(jù)后,環(huán)比3月份下降18%,同比去年4月大幅下滑60%。

“金三銀四”黃了,今年的3月、4月兩個(gè)月,杭州市區(qū)共成交9300余套房源,這個(gè)數(shù)字比去年3月、4月的單月成交量還低。

眼下,往年樓市交易繁忙的“紅五月”過(guò)半,可二手房市場(chǎng)仍未見(jiàn)起色。

無(wú)論是購(gòu)房者還是房東,內(nèi)心都有疑問(wèn):現(xiàn)階段還適合買(mǎi)(賣(mài))房嗎?杭州二手房接下來(lái)會(huì)怎么走?

未來(lái)科技城中介門(mén)店

一年多來(lái)

員工從30人降到9人

“兄弟,門(mén)店又走了一個(gè),去開(kāi)網(wǎng)約車(chē)了。”余杭區(qū)未來(lái)科技城板塊的中介小馬,給年初辭職回老家的前同事發(fā)了條微信。

“去年,身邊的同事一個(gè)個(gè)離職,我還挺不適應(yīng),內(nèi)心也有些不安和迷茫,現(xiàn)在已經(jīng)見(jiàn)怪不怪了。”小馬說(shuō)。

未來(lái)科技城是杭州熱門(mén)的樓市頭部板塊之一,而小馬所在的門(mén)店,在區(qū)域內(nèi)業(yè)績(jī)也比較靠前。他說(shuō),一年多前,門(mén)店還“人丁興旺”,中介有大約30人,行情好的時(shí)候,“帶看10套左右的房子就能成交一套”。來(lái)門(mén)店咨詢的人,有剛需,也有改善,大多數(shù)是年輕的80后、90后,年輕人聚在一起侃買(mǎi)房,好不熱鬧,“那時(shí)候一個(gè)月開(kāi)3-4單是平常事,中介個(gè)個(gè)賺錢(qián)”。

“現(xiàn)在三四個(gè)月能開(kāi)一兩單就很好了!”小馬嘆了口氣,看房的人只有去年同期的20%。

他說(shuō),從去年下半年開(kāi)始,不但看房的人少了,帶看的成交周期也明顯延長(zhǎng)了,“現(xiàn)在成交一套,要帶看30-40次才行”。

更觸動(dòng)他的變化是,在一年多的時(shí)間里,同事從30人直線下降到現(xiàn)在的9人,這其中還包括兩個(gè)剛招進(jìn)來(lái)的新人。“新人流動(dòng)性很大,這樣的行情,有些待一個(gè)月就走了。加上現(xiàn)在老業(yè)務(wù)員甚至以前的銷售冠軍都難有成交,誰(shuí)還有心思去帶新人?”

最近,小馬也在思考轉(zhuǎn)行,所以他格外關(guān)注辭職的兄弟們現(xiàn)狀,“等我下定決心了,就回老家安徽去,可以先找一份能支撐我目前房貸的工作”。

丁橋中介店長(zhǎng) 準(zhǔn)備開(kāi)拓副業(yè)做社區(qū)團(tuán)購(gòu)

樓店長(zhǎng)是上城區(qū)丁橋板塊一家房產(chǎn)中介加盟店的店長(zhǎng)。“最近有沒(méi)有什么副業(yè)好做啊?再這樣下去房租都要虧進(jìn)去了。”他打了幾個(gè)電話訴苦,“這樣下去也不是個(gè)辦法,要么我們先試試做社區(qū)團(tuán)購(gòu)。”

和小馬發(fā)愁帶看成交數(shù)據(jù)慘淡相比,樓店長(zhǎng)更愁“連看房的人都沒(méi)有”。

“以前我發(fā)朋友圈,每次都會(huì)有人來(lái)咨詢的,現(xiàn)在一星期不管發(fā)多少,都沒(méi)有人問(wèn)。就算有人到門(mén)店來(lái)咨詢,也都要順便問(wèn)一句:‘房子最近跌了多少啊?’了解一下市場(chǎng)情況就走了。”樓店長(zhǎng)算了算,上周從周一到周四,帶看總共5次,其中有2-3次還是同一位客戶貢獻(xiàn)的。“這兩個(gè)月基本都是這樣的情況,以前最差也是現(xiàn)在的五六倍”。

樓店長(zhǎng)說(shuō),丁橋主要的購(gòu)房群體是剛需,目前二手房市場(chǎng)成交量低、帶看量少,疫情反復(fù)也是主要因素。

我們采訪了上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、余杭區(qū)10余位一線中介人員,他們一致認(rèn)為,疫情對(duì)購(gòu)房者心態(tài)也產(chǎn)生了明顯影響:市場(chǎng)預(yù)期降低,觀望情緒加重。盡管近期二手房信貸放松,房貸利率一降再降,但仍無(wú)法喚起購(gòu)房熱情。加上二手房?jī)r(jià)近段時(shí)間跌勢(shì)明顯,居民貸款購(gòu)房意愿更加減弱。

把原本買(mǎi)二套房的首付

用來(lái)提前還首套房貸了

“都說(shuō)房貸是我們能從銀行借到的最便宜、金額最大的一筆錢(qián),沒(méi)想到我們開(kāi)始計(jì)劃提前還貸了。”80后劉暢夫妻3年前在杭州買(mǎi)下首套房,當(dāng)時(shí)純商貸利率在5.6%左右,最近他們的資金計(jì)劃做了大調(diào)整,準(zhǔn)備提前還一部分貸款。

這筆提前還上的貸款,原先計(jì)劃用來(lái)做二套改善房產(chǎn)的首付的,“首先是目前的貸款利率比穩(wěn)定理財(cái)利率高,其次是當(dāng)下也不太敢去買(mǎi)房子,尤其是二手房,怕跌,不急的情況下,我們肯定優(yōu)先考慮搖號(hào)一手房了。”劉暢告訴我們,當(dāng)下在家庭資產(chǎn)配置上,他們堅(jiān)持穩(wěn)字當(dāng)先,該還的還,該穩(wěn)定增值的盡可能穩(wěn)定,更多的負(fù)債行為,比如貸款買(mǎi)二手改善房,要擱置了。

“以前我們?cè)诶碡?cái)方面會(huì)買(mǎi)點(diǎn)股票和基金,但這陣子收益一直不太好,甚至是負(fù)收益。去年下半年投進(jìn)去的基金虧了20%?,F(xiàn)在銀行存款利率大多在4%以下,和5.6%的房貸利率相比低了不少,所以還是選擇提前還貸,降降杠桿。”

劉暢說(shuō),她有個(gè)閨蜜原先辦了兩三家銀行的信用貸,每家?guī)缀醵加?0萬(wàn)-30萬(wàn)的貸款額度,利率在年化4.35%左右,“她現(xiàn)在也都不用,不敢太大額消費(fèi),就信用卡額度刷刷,免息還款用用,保險(xiǎn)一點(diǎn)”。

接下來(lái)杭州二手房走勢(shì)如何?

轉(zhuǎn)機(jī)或在二季度末、三季度初

杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍認(rèn)為,二手行情預(yù)計(jì)會(huì)在二季度慢慢好轉(zhuǎn),月度成交量可能會(huì)在二季度末、三季度初實(shí)現(xiàn)同比轉(zhuǎn)正。

他說(shuō),4月份二手市場(chǎng)沒(méi)有起色,除了有季節(jié)性因素外,疫情局部反彈打亂了市場(chǎng)復(fù)蘇的節(jié)奏,目前疫情反復(fù)與地緣沖突給國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)增加了更多不確定性,市場(chǎng)預(yù)期還沒(méi)有上來(lái),觀望情緒加重。

“在疫情得到有效控制的前提下,根據(jù)杭州目前市場(chǎng)分化明顯的特征,調(diào)控政策也存在邊際放松的可能。加上穩(wěn)增長(zhǎng)、穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)物價(jià)的各項(xiàng)舉措也會(huì)相繼落地,利于增強(qiáng)市場(chǎng)信心。”他表示,“隨著城市間人口流動(dòng)的恢復(fù),新一年教育需求和原本的住房改善需求也將逐步補(bǔ)償性釋放。”

關(guān)鍵詞: 杭州二手房?jī)r(jià)格 杭州限購(gòu)政策 杭州購(gòu)房門(mén)檻 杭州樓市新政

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