4月份，房價下降城市有所增加。

據(jù)國家統(tǒng)計局5月18日發(fā)布的2022年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有47個和50個，比3月分別增加9個和5個。

一線城市中，除了深圳新建商品住宅環(huán)比微降0.1%，二手住宅環(huán)漲0.5%外，北上廣的新建商品住宅和二手住宅銷售價格均是環(huán)比持平或上升。其中，廣州4月新建商品住宅環(huán)比上漲0.1%，二手住宅環(huán)比上漲0.5%，同比均是上漲2%。

房價環(huán)比下降城市數(shù)量增多

2022年4月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格下降城市個數(shù)增加，一二三線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體呈降勢、同比繼續(xù)走低。新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有47個和50個，比上月分別增加9個和5個。

一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比3月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與3月相同。

二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由3月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%;二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比3月擴大0.2個百分點。

三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%，降幅比3月擴大0.4個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與3月相同。

56城二手住宅價格同比下降

同比方面，4月份，70個大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有39個和56個，比3月分別增加10個和9個。

一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.9%和2.4%，漲幅比3月均回落0.4個百分點。

二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.0%，漲幅比3月回落0.6個百分點;二手住宅銷售價格同比下降1.0%，降幅比3月擴大0.8個百分點。

三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.5%和2.5%，降幅比3月分別擴大0.9和0.6個百分點。

業(yè)內(nèi)人士：一線城市將是本輪市場復(fù)蘇的“領(lǐng)頭羊”

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波分析，從統(tǒng)計局公布的4月房價看，從政策面到市場面的傳導(dǎo)還在持續(xù)，4月房地產(chǎn)市場總體面還未呈現(xiàn)全面復(fù)蘇態(tài)勢，不少城市房價下行的壓力持續(xù)存在，市場信心依然處于筑底回升階段。

張波分析，在4月底中央政治局會議精神指導(dǎo)下，加之房貸利率政策的調(diào)整，預(yù)計后續(xù)市場總體熱度會進一步提升，政策效力的體現(xiàn)預(yù)計在6月會比較明顯。

張波指出，4月北京新房價格環(huán)比漲0.7%，二手房環(huán)比上漲0.6%，熱度提升明顯;深圳和廣州二手房也都有0.5%的上漲。他認(rèn)為，一線城市將是本輪市場復(fù)蘇的“領(lǐng)頭羊”，“但受大環(huán)境影響，預(yù)計后續(xù)不太會出現(xiàn)整體市場過熱狀態(tài)，但部分區(qū)域和板塊的熱度過快提升依然值得關(guān)注”。

張波指出，二線城市將持續(xù)分化，太原、呼和浩特、沈陽、哈爾濱等北方城市依然上漲乏力，而長沙、?？?、成都、西安等城市的新房價格環(huán)比已現(xiàn)增長。值得關(guān)注的是杭州，“預(yù)計后續(xù)市場反彈的力度會進一步加大”。

張波認(rèn)為，當(dāng)前三、四線城市無論是取消限購、降低首付還是公積金政策調(diào)控都有涉及，但市場表現(xiàn)依然難言樂觀，一二手房房價下行的壓力明顯偏大，預(yù)計后續(xù)還將會出臺更多政策以拉動市場，部分基本面不良的城市可能無法避免進入一段房價下行期。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，截至5月16日，累積已經(jīng)有超過40個城市在當(dāng)月發(fā)布穩(wěn)樓市政策超過40多條，2022年截至目前房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)已經(jīng)超過280次，刷新歷史紀(jì)錄，基本以穩(wěn)市場為主。他認(rèn)為，未來樓市企穩(wěn)要看疫情，期待更多穩(wěn)樓市的政策出臺。

關(guān)鍵詞： 全國70城房價 4月房價下降的城市 二手房價格下降 松綁樓市限購政策