近日，自如研究院發(fā)布全國重點城市3-5月長租市場觀察。《中國建設(shè)報》記者綜合自如研究院及市場數(shù)據(jù)研究分析，3月以來，各大城市雖受到疫情不同程度影響，但是在租金水平整體平穩(wěn)的基礎(chǔ)上，需求仍得到了有效釋放。

具體來看，租客成交量方面，3、4兩月全國長租市場成交量相比2月份有大幅提升。雖然上海、北京兩大城市受疫情影響城市，但長租續(xù)約量大幅提升，成交量維持平穩(wěn);租金方面，重點10城長租租金同比去年均有下降，其中4月租金同比下降近3%;業(yè)主委托方面，在人員流動管控的背景下，長租機構(gòu)“0接觸出租、全流程線上化委托”讓房東委托需求得到較好承接。

疫情下長租類平臺更抗壓，京、滬兩地續(xù)約量上漲顯著，成交量平穩(wěn)

數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后的開工、返崗租房熱度在3、4月得到延續(xù)，全國重點10城3月成交量較2月提升近10%，并在4月同樣維持較高水平。

其中，在受疫情影響較大的城市中，續(xù)約量上漲帶動了成交量維持在較高水平。一方面，開工季原本就是白領(lǐng)租房人群換租、續(xù)約的高峰季，在疫情影響下搬家、換房需求受限，且租房問題亟需解決，部分人群選擇了直接續(xù)租;另一方面，以自如為代表的部分長租機構(gòu)為便利租客，推出了“封控小區(qū)可原價續(xù)約1月”等短續(xù)優(yōu)惠，讓確需退換租的用戶暫渡封控期。

以北京、上海為例，北京長租市場3月新客簽約量環(huán)比提升近30%，而4月受疫情影響，續(xù)約量有大幅提升，其中合租房源、整租二居室續(xù)約量提升幅度最高;上海在3月份受到疫情波及，續(xù)約量環(huán)比提升近50%，4月續(xù)約量環(huán)比再提升超110%，租客續(xù)約率近90%。

據(jù)公開市場研究認為，疫情防控已成為很多城市租賃需求釋放與否的“開關(guān)鍵”。從4月北京普租市場表現(xiàn)來看，4月份上海、蘇州、長春等受疫情影響較大城市成交量降溫幅度也較大，北京超7成商圈租賃市場也環(huán)比降溫，而長租承壓而行，成交量較為平穩(wěn)。

機構(gòu)平臺類租金下降，個人房源類租金回升趨勢

長租市場租金方面，全國重點10城長租市場租金在3、4月份整體平穩(wěn)，租金月環(huán)比波動幅度均在2%以內(nèi)。同時，同比來看，今年全國10城租金水平均有下降，其中4月同比下降幅度近3%。再看具體城市表現(xiàn)，北京長租市場近3個月以來，租金水平以每月環(huán)比1%的幅度緩步下降;上海長租市場則呈現(xiàn)微幅波動態(tài)勢，月均環(huán)比波動幅度不足0.5%。

近期整體租賃市場呈現(xiàn)機構(gòu)平臺類租金下降，個人房源類租金回升趨勢。根據(jù)貝殼研究院、克而瑞等機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，4月普租租金穩(wěn)中有跌，長租租金不同程度下降，個人房源方面，除成都外，其他城市開啟小幅上升趨勢。

解時下業(yè)主出租難題，長租機構(gòu)業(yè)主按時收到租金

數(shù)據(jù)顯示，在過去3個月中，自如增益租模式業(yè)主委托量保持穩(wěn)步增長。分析認為，長租機構(gòu)業(yè)主委托量之所以可以在疫情影響下穩(wěn)定維持，其原因有二：

第一，長租機構(gòu)憑借著領(lǐng)先的智能家裝、VR量房/看房系統(tǒng)、智能定價系統(tǒng)、線上化交易系統(tǒng)等能力，面向業(yè)主群體推出了“只需一個APP即可完成咨詢、量房、裝修、出租等全部流程”的0接觸出租服務(wù)。成為了特殊時期業(yè)主出租的優(yōu)選之一。數(shù)據(jù)顯示，在4月疫情期間，上海自如仍有200余套房源委托簽約，均為100%全線上無接觸完成。

第二，以“增益租”為代表的長租委托新模式，實現(xiàn)了“無差價、無空置期、收益有保底不封頂”三大出租標準，更有利于保障出租收益。

具體而言，“無差價”代表著透明，意味著長租機構(gòu)有能力向業(yè)主說清楚每一分錢用在哪里、花每一分錢的原因;“無空置期”意味著長租機構(gòu)在資產(chǎn)管理效率上更具自信，通過口碑、品牌、獲客流量的加持使整個出租流程更快捷、便利;“收益有保底不封頂”則意味著在出租過程中，無論市場如何變動，長租機構(gòu)都將向業(yè)主提供保底收益，而隨著業(yè)主委托時間增加，收益也將持續(xù)穩(wěn)定增加。

綜合來看，普租方面，個別城市受疫情影響，業(yè)主委托及出房效率有所下降，另外個體房東對租金期待較高也會增加出租周期，成交量有所下滑。長租機構(gòu)在業(yè)主、租客兩端推出的各項舉措與服務(wù)，保障了特殊時期、特殊條件下長租市場的正常運轉(zhuǎn)，抗壓能力也越強。有業(yè)內(nèi)觀點認為，在疫情不大規(guī)模反彈的背景下，隨著5、6月份高校畢業(yè)生進入租賃市場，新增租賃需求增長強勁，疊加著疫情防控的不斷好轉(zhuǎn)，預計5月租賃市場將保持升溫，其中對人才吸引力較強的一線、新一線城市以及都市圈核心城市、省會城市將顯著升溫。

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