從央行公布的金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，近期居民信貸相關(guān)指標(biāo)表現(xiàn)向好。10月末個(gè)人住房貸款余額為37.7萬(wàn)億元，當(dāng)月增加3481億元，較9月多增1013億元。

同時(shí)，據(jù)保利投顧研究院監(jiān)測(cè)，“貴價(jià)房貸”的現(xiàn)象已有所緩解。今年以來(lái)，在“兩道紅線”的影響下，房貸額度緊張、利率不斷攀升，全國(guó)層面，首套房貸平均利率從1月的5.22%升至9月的5.41%;10月出現(xiàn)小幅回調(diào)，降至5.40%。

銀保監(jiān)會(huì)在三季度重點(diǎn)工作會(huì)中表示，在貸款首付比例和利率方面支持首套房購(gòu)房者。據(jù)保利投顧研究院監(jiān)測(cè)，截至目前，各地對(duì)居民端信貸的執(zhí)行已有所修正，具體體現(xiàn)在增加額度加快放款、降低資質(zhì)要求、定向下調(diào)首付比例、放寬二手房貸款等。

與之前相比，房貸放款速度已有明顯加快。廣州、上海各大銀行放款周期從4-6個(gè)月降至最快1-2個(gè)月，建行出現(xiàn)1個(gè)月就能放款的單子;青島部分銀行額度放開(kāi)，放款周期回歸正常的0.5-1個(gè)月;惠州部分銀行針對(duì)合作項(xiàng)目加快放款，放款周期降至1-3個(gè)月。

客戶資質(zhì)要求降低，如廣州部分銀行放寬首付來(lái)源的審查，查到父母層面即可;首付比例定向下調(diào)，如佛山，外地客限購(gòu)區(qū)域首付比例從4成降至3成;大連針對(duì)首套和優(yōu)質(zhì)客戶，首付回調(diào)至2成水平;放寬二手房貸款，如佛山部分銀行放寬接納30年內(nèi)樓齡的二手房貸申請(qǐng)。

此外，前期利率上漲“過(guò)猛”的城市，也出現(xiàn)下調(diào)。廣州、佛山、成都、惠州等年內(nèi)首套房貸利率累計(jì)漲幅達(dá)80-120BP，目前已有部分銀行下調(diào)，其中廣佛等下調(diào)10-20BP，惠州工行、建行、農(nóng)行下調(diào)20-30BP，而成都建行、農(nóng)行等下調(diào)50-60BP。

下調(diào)后，廣州部分銀行首套房貸利率5.85%，二套6.05%;佛山首套6.1%，二套6.3%;惠州首套也依然處于5.8-6.3%高位，二套6-6.8%。

關(guān)鍵詞： 首套房貸利率 剛需購(gòu)房 放寬二手房貸款 銀行放款時(shí)間