配偶征信花會影響商轉公，申請商轉公也是需要考核征信的，夫妻共有產(chǎn)權的辦理商轉公時，需核算雙方收入以確定償還能力，共貸人征信有逾期的影響貸款申請。逾期程度不嚴重是可以辦理商轉公的。不過商轉公并不單要看貸款人的信用記錄，關鍵是要貸款人符合轉貸要求。
1、商貸已還滿規(guī)定時間
等原商業(yè)貸款還款滿一年的時間，屆時借款人才具備申請商貸轉公積金貸款的資格。
(資料圖片僅供參考)
2、保持良好的信用狀況
原商業(yè)貸款在還款過程中未曾出現(xiàn)過逾期行為，借款人的信用保持良好，征信報告中沒有不良記錄。
3、轉貸業(yè)務申請者達標
轉貸業(yè)務只接受原商業(yè)貸款的借款人或作為共同借款人的配偶申請，無關人士不支持申請。
4、所購房屋的產(chǎn)權清晰
借款人辦理原商業(yè)貸款所購買的房屋已經(jīng)取得了當?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權證。
5、住房公積金繳夠時間
借款人已經(jīng)在當?shù)剡B續(xù)按時足額繳存住房公積金達6個月及以上(部分城市要求繳滿12個月)。
6、公積金貸款不超兩次
借款人名下未曾辦理過公積金貸款或者貸款已結清(公積金貸款最多可以辦理兩次)。
7、轉貸額度未超出限額
申請的商轉公貸款額度應在當?shù)刈》抗e金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業(yè)性購房貸款余額內(nèi)。
8、當?shù)亻_辦商轉公業(yè)務
能開辦商貸轉公積金貸款業(yè)務的只有個別省市的住房公積金管理中心，且多半是因為該地住房公積金個人貸款率、資金運用率相對較低。
在一些公積金使用率居高不下的城市，受條件限制，一般會暫停商貸轉公積金貸款業(yè)務。比如北京、武漢、合肥等地公開表示暫不開放辦理“商轉公”業(yè)務。
9、房子支持公積金貸款
目前公積金貸款僅支持購買土地性質為普通住宅的房屋，若是土地性質為商服用地的房屋，比如單身公寓、LOFT等，只能辦理商業(yè)貸款，自然也不能辦理商貸轉公積金貸款業(yè)務。
符合上述條件的借款人即可向當?shù)刈》抗e金管理中心提出商轉公書面申請，之后將原商貸余額與轉公積金貸款的差額部分補齊，注銷原房屋抵押，再進行貸款擔保，然后去委托銀行簽訂貸款合同，委托銀行復審通過會交由管理中心終審，終審通過后重新辦理房產(chǎn)抵押，之后等待放款即可。
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