據(jù)新京報(bào)記者統(tǒng)計(jì),8月22日-8月25日,杭州、南京、成都三個(gè)熱點(diǎn)城市進(jìn)行集中供地。從成交結(jié)果來看,三個(gè)城市土拍市場(chǎng)分化加重,杭州推出7宗宅地,其中2宗地塊觸頂搖號(hào)成交,5宗地塊以底價(jià)或溢價(jià)成交;成都出讓15宗地塊,其中2宗地塊搖號(hào)成交,13宗地底價(jià)成交;南京出讓12宗地塊,其中2宗地塊觸頂待搖號(hào),10宗底價(jià)成交。
業(yè)內(nèi)人士表示,新房成交規(guī)模環(huán)比持續(xù)回落,在一定程度影響房企拿地信心,預(yù)計(jì)房企補(bǔ)倉仍將聚焦核心城市或成熟板塊,土拍市場(chǎng)分化仍將持續(xù)。
(資料圖片僅供參考)
杭州、南京、成都土拍市場(chǎng)分化
這一周,杭州、成都、南京三個(gè)熱點(diǎn)城市進(jìn)行集中供地。
8月25日,南京舉行今年第五批次供地,共出讓12宗涉宅地塊。其中,商品住宅用地10宗,不乏河西、大校場(chǎng)、雨核、江北核心區(qū)地塊;安置房用地2宗,全部位于溧水城區(qū)。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),此次南京土拍結(jié)果分化較為明顯,河西中地塊、百家湖地塊觸頂待搖號(hào),其余10宗底價(jià)成交,總成交面積約51.8萬平方米,總規(guī)劃建筑面積約111.4萬平方米,攬金約175.2億元,平均溢價(jià)率2.55%。
南京土地市場(chǎng)從今年下半年分化加劇,在此前7月份舉行的第四批次供地中,8宗地塊成交,其中6宗地塊底價(jià)成交,2宗地塊觸頂成交。
成都在8月24日迎來本月內(nèi)的第三場(chǎng)集中拍地,原計(jì)劃出讓18宗地塊,實(shí)際出讓15宗塊,因故終止出讓3宗地塊。出讓的15宗土地中,8宗地塊位于核心主城區(qū),6宗地塊位于新六區(qū),1宗地塊位于新津區(qū)。
從成交結(jié)果看,據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),15宗地塊全部成交,總成交規(guī)劃建筑面積為100.6萬平方米,總成交價(jià)95億元,平均溢價(jià)率為2.1%。15宗地塊熱度分化加劇,熱門地塊企業(yè)參拍積極性高,有2宗地塊進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié),分別為武侯區(qū)武侯新城106畝地塊和錦江區(qū)錦江工業(yè)園26畝地塊,最終由中鐵建、貴州屹澤幸運(yùn)搖中;其他13宗地塊底價(jià)成交。
值得關(guān)注的是,8月份,成都進(jìn)入供地高峰,供應(yīng)了高達(dá)47宗的涉宅用地。8月10日,10宗地塊成交,其中有3宗地塊觸頂搖號(hào)成交。8月15日,15宗地塊成交,其中有7宗地塊以“熔斷價(jià)”成交,8宗地塊底價(jià)成交。
還有熱門城市杭州,在8月22日進(jìn)行第九批次供地。此次杭州共出讓7宗宅地,總建筑面積57.8萬平方米,最終5宗地塊以底價(jià)或溢價(jià)成交,2宗地塊觸頂搖號(hào)成交,總成交價(jià)117.78億元。
值得一提的是,在上半年的最后一次土拍中,杭州出讓的12宗地塊,有半數(shù)觸頂。不過,進(jìn)入下半年,土地市場(chǎng)也有所降溫,分化明顯。
新房銷售恢復(fù)不確定性影響企業(yè)拿地積極性
對(duì)于8月的土拍市場(chǎng),中指研究院分析師孟新增認(rèn)為,隨著新房成交規(guī)模環(huán)比持續(xù)回落,在一定程度影響房企拿地信心,土拍熱度連月下降。整體來看,除個(gè)別核心城市外,土拍總體熱度仍低迷。
在8月9日舉行的無錫第四批次土拍中,9宗涉宅地塊全部以底價(jià)成交,總成交價(jià)75.95億元,成交樓面均價(jià)12499元/平方米。
8月2日,鄭州掛牌出讓8宗涉宅地塊,最終7宗底價(jià)成交,收金約40億元,另有1宗地塊流拍。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),今年1-7月,全國(guó)300城推出住宅用地規(guī)劃建筑面積2.2億平方米,同比下降30.8%,絕對(duì)規(guī)模為近十年同期最低位;成交1.6億平方米,同比下降33.5%;土地出讓金1.1萬億元,同比下降26.9%。
孟新增表示,究其原因,新房銷售恢復(fù)的不確定性直接影響政府推地、企業(yè)拿地積極性。
“當(dāng)前弱能級(jí)的城市、板塊土地出讓難度較大,企業(yè)拍地意愿不足,預(yù)計(jì)房企補(bǔ)倉仍將聚焦核心城市或成熟板塊,土拍分化持續(xù)。”孟新增如是說。
新京報(bào)記者 段文平
編輯 武新 校對(duì) 張彥君
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