8月29日,碧桂園服務(wù)控股有限公司(HK6098,股價9.450港元,市值318.77億港元;以下簡稱碧桂園服務(wù))發(fā)布截至2023年6月30日止六個月未經(jīng)審核中期業(yè)績,并舉行線上業(yè)績發(fā)布會。
值得注意的是,碧桂園服務(wù)執(zhí)行董事兼總裁李長江缺席了本次業(yè)績發(fā)布會,主要出席的管理層是碧桂園服務(wù)首席財務(wù)官、聯(lián)席公司秘書黃鵬及碧桂園服務(wù)首席戰(zhàn)略官徐彬淮等。
【資料圖】
中報顯示,上半年碧桂園服務(wù)實現(xiàn)收入約為207.33億元(人民幣,下同),同比增長約3.4%;整體毛利51.58億元,同比下降約4.3%;凈利潤約27.52億元,同比下降約9.6%;股東應(yīng)占核心凈利潤26.15億元,同比下降9.5%。
在業(yè)績會上,黃鵬表示,面對關(guān)聯(lián)房企的風(fēng)險,首先是做好一個乙方,配合甲方保交樓,積極協(xié)助兄弟房地產(chǎn)公司化解風(fēng)險和輿情。同時,公司會嚴格遵守法律底線,遵守上市規(guī)則,確保兩家公司業(yè)務(wù)和財務(wù)的獨立,不會做任何利益輸送行為。
“會收回一些投資補強現(xiàn)金流”
截至2023年6月30日,碧桂園服務(wù)的經(jīng)營活動所得現(xiàn)金凈額約為21.92億元;銀行存款及現(xiàn)金總額約為127.12億元(2022年12月31日約為113.77億元)。
黃鵬稱,下半年的現(xiàn)金流情況肯定不會弱于上半年,全年的目標是希望能實現(xiàn)凈利潤的一倍。未來現(xiàn)金流的來源肯定會是依靠自身經(jīng)營創(chuàng)造,因為這是一個凈現(xiàn)金流的行業(yè),沒道理會對外形成依賴。
“公司截至上半年的銀行存款及現(xiàn)金總額足夠支持公司的正常運營,所以我們沒有任何融資計劃,還會收回一些投資,處理掉一些沉淀資產(chǎn),來補強公司的現(xiàn)金流?!秉S鵬表示,碧桂園服務(wù)現(xiàn)在主動減肥調(diào)整,準入門檻提升,將資金消耗重的一些業(yè)務(wù)進行短期限制,使公司的現(xiàn)金流始終處于增量和絕對安全的一個水平。
報告期內(nèi),碧桂園服務(wù)收費管理面積突破10億平方米,除“三供一業(yè)”業(yè)務(wù)外,集團的合同管理面積約16.47億平方米,收費管理面積約9.16億平方米,分別較去年年底新增約4474萬平方米及4687萬平方米,主要由于儲備面積于期內(nèi)轉(zhuǎn)化為收費管理面積。
此外,“三供一業(yè)”業(yè)務(wù)的物業(yè)服務(wù)的合同管理面積及收費管理面積分別約為9290萬平方米及8820萬平方米。
截至2023年6月30日,碧桂園服務(wù)的貿(mào)易應(yīng)收款項凈額約174億元,較去年底增加約21億元,主要是由于收入總額的增長所致。其他應(yīng)收款項凈額由于由于按金及代業(yè)主墊付款減少,較去年底下降至約49億元。
“我們的應(yīng)收賬款大家也可能會擔(dān)心,我們會依法依規(guī)去處理保護自身的合法權(quán)益?!秉S鵬指出,碧桂園不會在無限的無法收費下繼續(xù)提供服務(wù),但是會轉(zhuǎn)變服務(wù)的方式,也能用其他的方式來解決好服務(wù)。比如會積極溝通調(diào)整其他的合作方式,必要的時候適當(dāng)?shù)乜s減一些不必要的關(guān)聯(lián)交易和服務(wù)。只要內(nèi)部凝心聚力穩(wěn)定,業(yè)務(wù)就不會受損影響。同時,積極應(yīng)對關(guān)切,市場所擔(dān)心的問題會積極地去化解、溝通,展現(xiàn)自己的能力。
“業(yè)績距離公司目標還有距離”
截至2023年6月30日,碧桂園共管理6,986項物業(yè),為境內(nèi)外約885.3萬戶業(yè)主及商戶提供物業(yè)管理服務(wù)。
從具體的收入類型上,物業(yè)管理服務(wù)繼續(xù)占據(jù)最大比重,收入為121.88億元,較去年同期實現(xiàn)同比增長約10.9%,占總收入比例較去年同期提升4個百分點至約58.8%。社區(qū)增值服務(wù)收入同比下降10.8%至約18.74億元,占總收入的比例為9.1%;非業(yè)主增值服務(wù)收入9.72億元,同比下降31.8%,占比進一步下降至約為4.7%。
社區(qū)增值服務(wù)收入下降主要是2023年年初疫情未完全消除,消費市場趨理性,消費者保持觀望態(tài)度,業(yè)務(wù)啟動不及預(yù)期,導(dǎo)致碧桂園服務(wù)社區(qū)增值服務(wù)業(yè)務(wù)推廣受限。具體業(yè)務(wù)上,家裝中介服務(wù)收入、園區(qū)空間服務(wù)收入等下降較為明顯。
而非業(yè)主增值服務(wù)收入下降則系因部分房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)階段性的調(diào)整,整體非業(yè)主增值業(yè)務(wù)均出現(xiàn)下滑。
黃鵬也坦言,上半年公司業(yè)績雖然說企穩(wěn),但實際離公司內(nèi)部的目標還是有一定的距離,當(dāng)下還會繼續(xù)穩(wěn)健開展業(yè)務(wù),調(diào)結(jié)構(gòu)、解決問題,消化非業(yè)主增值服務(wù)收入下降等造成的沖擊,后面會重新激發(fā)內(nèi)生的增長突破。
截至上半年,碧桂園的銀行及其他借款約18.48億元(2022年12月31日約22.54億元),期內(nèi)所有到期借款均得以按時償還。
對于未來發(fā)展,黃鵬表示,未來的發(fā)展機會更在于存量市場,包括頭部專業(yè)化升級,科技升級形成機會。另外升維帶來了更多價值服務(wù)的機會,深化對于“生活+資產(chǎn)+服務(wù)”方面的一些機會?!跋掳肽甑膽?zhàn)略定力不會輕易發(fā)生變化。”
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