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認(rèn)房不認(rèn)貸是指借款人向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)住房貸款時(shí)，若借款人能證明自己名下沒有房產(chǎn)，無論借款人是否有住房貸款相關(guān)的貸款記錄，新申請(qǐng)的住房貸款利率就可以按首套房貸款利率執(zhí)行。那么，認(rèn)房不認(rèn)貸房價(jià)會(huì)降嗎？下面我們一起來討論討論吧。

認(rèn)房不認(rèn)貸房價(jià)會(huì)降嗎？

認(rèn)房不認(rèn)貸不一定會(huì)讓房價(jià)下降，相反，可能還會(huì)導(dǎo)致房價(jià)上漲。

第一，對(duì)于本身名下無房產(chǎn)群體，他們想要購房，享受首套房利率優(yōu)惠不會(huì)發(fā)生變化，認(rèn)房不認(rèn)貸對(duì)這部分人群的影響不大，影響他們購房的因素主要在于其收入水平以及負(fù)債能力。但隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，收入水平也會(huì)提高，買房的能力也會(huì)提高。

第二，對(duì)于原來有房產(chǎn)，但想要置換房產(chǎn)的群體，認(rèn)房不認(rèn)貸政策下，只要能證明原房產(chǎn)已經(jīng)過戶，那買新房仍然可以享受首套房的貸款利率，這在一定程度上就刺激了這部分人的購房欲望。在認(rèn)房不認(rèn)貸政策下，就大大節(jié)省了其貸款成本，降低了購房難度，也就可能會(huì)增加市場(chǎng)需求。

第三，房產(chǎn)本身還帶有一定的投資屬性，對(duì)于想用房產(chǎn)作為投資工具的群體，認(rèn)房不認(rèn)貸也會(huì)在一定程度上刺激其購房想法，增加房地產(chǎn)市場(chǎng)需求。

整體來看，認(rèn)房不認(rèn)貸的實(shí)施，會(huì)刺激一部分人的購房欲望，使得市場(chǎng)上對(duì)房產(chǎn)的需求擴(kuò)大，在原來的房產(chǎn)供給基礎(chǔ)上，一旦需求增加，也勢(shì)必會(huì)引發(fā)房價(jià)的上漲。當(dāng)然，房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的具體走勢(shì)情況，并非只受到市場(chǎng)上供需的影響，社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r以及國家政策調(diào)控都會(huì)影響房產(chǎn)價(jià)格的變化。因此，認(rèn)房不認(rèn)貸政策下，房價(jià)具體變化如何也還需要繼續(xù)觀察。

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