共有產(chǎn)權(quán)房可以出租嗎（主題）

跟上海北京不同，杭州答案十分肯定：可以（副題）

最近，小M搖中了位于余杭區(qū)良渚新城的人才共有產(chǎn)權(quán)房才泊嘉院，并選到了一套心儀的房源。高興之余，卻有一個(gè)疑惑困擾著她，她在社交平臺(tái)上發(fā)帖咨詢：“才泊嘉院人才共有產(chǎn)權(quán)房今后可以出租嗎？”

(資料圖)

此帖引發(fā)熱議，不少網(wǎng)友認(rèn)為不能，甚至覺(jué)得購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房用于出租是違規(guī)。為此，潮新聞·錢江晚報(bào)記者采訪了相關(guān)部門及律師，卻得到了不一樣的答案。

喜中人才共有產(chǎn)權(quán)房

卻為一個(gè)問(wèn)題發(fā)愁

才泊嘉院、運(yùn)河清正源府、河翠云筑、沁香公寓……最近，一批特殊的樓盤陸續(xù)入市。說(shuō)它們特殊，是因?yàn)檫@些樓盤叫人才共有產(chǎn)權(quán)房，即政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房，只有人才無(wú)房家庭才有資格購(gòu)買。

小M稱，買房的時(shí)候，置業(yè)顧問(wèn)跟她說(shuō)過(guò)這套房子可以出租，而且租金收益都?xì)w業(yè)主所有。但簽合同時(shí)發(fā)現(xiàn)，協(xié)議上并沒(méi)有明確規(guī)定能否出租。

人才共有產(chǎn)權(quán)房的房屋產(chǎn)權(quán)份額并非100%屬于業(yè)主，究竟是否可以對(duì)外出租？租金收益又歸誰(shuí)，小M心里吃不準(zhǔn)，于是在小紅書(shū)上發(fā)帖求助。

至于為何想出租，小M也在帖子中解釋了原因：才泊嘉院離單位較遠(yuǎn)，她就想把才泊嘉院租出去，換租一套離單位更近的房子。

小M的帖子一發(fā)，引來(lái)眾多網(wǎng)友圍觀。

有人認(rèn)為，人才共有產(chǎn)權(quán)房只需要購(gòu)買一部分比例的產(chǎn)權(quán)份額，就可以享受到整套房子的居住權(quán)，本質(zhì)上說(shuō)這類房源是屬于“福利”房源，應(yīng)該跟公租房等保障性租賃住房一樣，不得對(duì)外出租。

也有網(wǎng)友表示支持，認(rèn)為人才共有產(chǎn)權(quán)房和公租房并不是一個(gè)概念，業(yè)主也是有產(chǎn)權(quán)的，既然如此那就應(yīng)該享有和其他業(yè)主一樣的權(quán)利，其中就包括出租權(quán)。

記者多方求證 相關(guān)部門表示“可以出租”

那么，杭州人才共有產(chǎn)權(quán)房到底能不能出租？

杭州房管部門表示應(yīng)當(dāng)按照《共有產(chǎn)權(quán)保障住房使用管理協(xié)議》約定使用房屋，并明確約定了購(gòu)房家庭在取得完全產(chǎn)權(quán)前不得出現(xiàn)的幾種行為，其中不包括出租。也就是說(shuō)，房管部門并不禁止人才共有產(chǎn)權(quán)房對(duì)外出租。

潮新聞·錢江晚報(bào)記者又撥打12345市長(zhǎng)熱線進(jìn)行求證。工作人員稱，人才共有產(chǎn)權(quán)房可以出租，不過(guò)尚無(wú)具體細(xì)則。

記者還在杭州市市場(chǎng)監(jiān)管局官方網(wǎng)站找到了《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房（人才）買賣合同（預(yù)售）示范文本》，其中第二十三條管理責(zé)任和義務(wù)中明確規(guī)定：房屋交付使用后，買受人承擔(dān)整套房屋專有部分和共有部分的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)以及使用過(guò)程中的全部管理責(zé)任和義務(wù)。

對(duì)此，浙江圣銀律師事務(wù)所張雙鵬律師解釋說(shuō)：“按照合同的這個(gè)條款，就是說(shuō)房子的全部管理責(zé)任和義務(wù)都由業(yè)主承擔(dān)，這就包括了出租權(quán)。如果合同的其他條例沒(méi)有明確禁止出租，顯然業(yè)主是有權(quán)將房子出租的。”

拱墅住建部門相關(guān)人員明確向潮新聞·錢江晚報(bào)記者表示，人才共有產(chǎn)權(quán)房可以出租。余杭住建部門也表示，政策未對(duì)房屋能否出租有所限制，人才購(gòu)房家庭可根據(jù)自身需求對(duì)房屋進(jìn)行合理合法支配。

跟上海北京有差異 杭州允許租金全歸業(yè)主

除了杭州，北京、上海等城市也都有共有產(chǎn)權(quán)房。在是否允許出租、租金如何分配的問(wèn)題上，各地政策差異較大。

上海的共有產(chǎn)權(quán)房面向中低收入家庭銷售，明確規(guī)定購(gòu)買家庭必須用于家庭自住，也就是說(shuō)不得出租。

北京共有產(chǎn)權(quán)房則允許出租，但是租金分配頗為復(fù)雜。比如前幾年的共有產(chǎn)權(quán)房，假設(shè)業(yè)主選購(gòu)的產(chǎn)權(quán)份額是50%，那么租金也只能拿到50%，剩余50%歸政府（代持機(jī)構(gòu)）。租金的這一分配原則，會(huì)在購(gòu)房合同中明確約定。

但是北京在2021年之后推出了新型共有產(chǎn)權(quán)房，業(yè)主的產(chǎn)權(quán)份額高達(dá)80%以上，規(guī)定租金收益全部歸業(yè)主所有。

杭州人才共有產(chǎn)權(quán)房雖然還沒(méi)有交付，但是關(guān)于租金的分配方式，也有了初步答案。余杭區(qū)住建部門相關(guān)工作人員明確表示：“人才共有產(chǎn)權(quán)房的租金全部歸業(yè)主所有?！?/p>

值得一提的是，杭州的人才共有產(chǎn)權(quán)房只是共有產(chǎn)權(quán)房的一種，由原先的人才租賃房轉(zhuǎn)化而來(lái)。面向普通家庭銷售的共有產(chǎn)權(quán)房，目前還沒(méi)有入市銷售。

除了購(gòu)買資格上的區(qū)別，在產(chǎn)權(quán)份額上，兩者也有一定差異。杭州人才共有產(chǎn)權(quán)房最低選購(gòu)份額是30%，而普通共有產(chǎn)權(quán)房最低選購(gòu)份額為50%。也就是說(shuō)，如果選購(gòu)30%產(chǎn)權(quán)份額的人才共有產(chǎn)權(quán)房，出租的話租金收益同樣全部歸業(yè)主。

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