亞洲資本網(wǎng) > 資訊 > 焦點 > 正文
新聞1+1丨買賣二手房,中介費降多少合適?
2023-05-17 09:49:54來源: 央視新聞客戶端

近期,住建部、市場監(jiān)管總局發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》,共十條,針對的就是當(dāng)前,部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)存在利用房源客源優(yōu)勢收取過高費用、未明碼標(biāo)價、捆綁收費等問題。房產(chǎn)中介服務(wù)費,怎么收更合理?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì),如何更好地服務(wù)?《新聞1+1》共同關(guān)注:買賣二手房,中介費降多少合適?

房產(chǎn)中介行業(yè),如何規(guī)范發(fā)展?


(資料圖片)

10條關(guān)于房地產(chǎn)的新意見,有3條都涉及中介服務(wù)費如何規(guī)范。在買賣二手房中,北京的中介服務(wù)費一般以2.7%為標(biāo)準(zhǔn),在實際過程中,會根據(jù)市場、客戶的熟悉度等方面,有一定折扣,目前基本由買方承擔(dān)。上海通常是成交價格的3%,其中買家支付2%,賣家支付1%。房產(chǎn)中介行業(yè),如何規(guī)范發(fā)展?

深圳和重慶,正在規(guī)范中介服務(wù)的試點

深圳在我國率先采用“單邊代理”模式,即買賣雙方通過獨立委托,與受托中介機構(gòu)形成單邊委托關(guān)系,中介方 “各為其主”,以爭取委托方在實際交易中的合法利益最大化。重慶則是引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用,推進相關(guān)制度改革。

規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)費,如何理解分檔定價?

清華大學(xué)土木水利學(xué)院副院長、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任 吳璟:在中介服務(wù)項里,有一些服務(wù)和房屋總價沒有直接聯(lián)系,比如:信息發(fā)布、最后幫助代辦手續(xù)等;經(jīng)紀(jì)服務(wù)企業(yè)參與分擔(dān)部分交易風(fēng)險,因此交易風(fēng)險與房屋的總價存在一定聯(lián)系。另外,協(xié)助搜尋以及撮合交易等,和總價有一定程度的掛鉤,是合理的。因此,分解服務(wù)內(nèi)容之后,比較合理的定價方式是,針對不同的項目,來確定不同的計費方式,并不都需要和房屋的總價進行掛鉤,即使是和總價掛鉤的,也不一定是線性遞增的方式。那么在充分競爭形勢下,一定會有一些經(jīng)紀(jì)服務(wù)的企業(yè),去采用差異化的策略進行競爭,促進交易費率達到一個老百姓更能夠接受的合理水平。

二手房中介費收取,未來怎樣更合理?

清華大學(xué)土木水利學(xué)院副院長、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任 吳璟:什么費率是合理的,這不能通過行政指令或是一刀切的規(guī)定,決定每個城市、什么樣的費率是合理的。我也贊同現(xiàn)在多數(shù)城市的中介費率,可能偏高。但它的回落,需要以市場競爭的方式來回到一個合理的、讓老百姓可以接受的水平。那么兩部門新出臺的10項措施,就是為促進競爭、促進服務(wù)透明的規(guī)范化,創(chuàng)造了最重要的一些基礎(chǔ)條件。近30年前的全國指導(dǎo)費率,是否需要變化,一個很重要的原因,就是在這段時間二手房市場,經(jīng)歷急劇變化,但是,一些基礎(chǔ)性的條件,一直沒有得到落實,得到改變。這一次,如果10項措施中,尤其是關(guān)于第2條,就是明確經(jīng)紀(jì)服務(wù)最關(guān)鍵的內(nèi)容,能夠落到實處。那么,我預(yù)期在很短的時間里面,市場自發(fā)的力量,會把費率下降到一個合理的水平。包括,分檔計費、費率水平,甚至未來很有可能會出現(xiàn),與房屋總價不掛鉤的中介服務(wù)計費方式,這都是完全有可能出現(xiàn)的。

二手房交易,買家、賣家地位同等

清華大學(xué)土木水利學(xué)院副院長、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任 吳璟:買賣雙方在二手房交易市場,實際是處于同等地位。我們要完善市場或者經(jīng)紀(jì)服務(wù)行業(yè)中,一些最基本規(guī)則。經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用應(yīng)由雙方合理承擔(dān),或者讓市場來決定,雙方各自應(yīng)該承擔(dān)什么樣的費用。市場好的時候,市場趨于傾買方承擔(dān)更多成本,反之賣方承擔(dān)多些。

關(guān)鍵詞:

專題新聞
  • LV推出充氣夾克多少錢?lv是什么檔次?
  • 三星手機業(yè)務(wù)換帥是哪一年?三星手機為什么撤出中國?
  • 股票配資是什么意思?個人做股票配資違法嗎?
  • 數(shù)據(jù)中心機房是干什么的?idc機房主要用于哪些工作?
  • 周樂偉接班董明珠真的嗎?格力集團是世界500強企業(yè)嗎?
  • 小米技術(shù)委員會厲害嗎?米家是不是小米旗下的公司?
最近更新

京ICP備2021034106號-51

Copyright © 2011-2020  亞洲資本網(wǎng)   All Rights Reserved. 聯(lián)系網(wǎng)站:55 16 53 8 @qq.com