(資料圖片)
近期,又有部分房企經(jīng)營困難、債務風險暴露出來。在房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢下,對于房企來說,特別是那些融資渠道有限、只能靠銷售回款來盤活現(xiàn)金流的中小房企,去化自救需要更多定價空間。
前兩年,對于房企的降價行為,一些地方政府是有限制的。比如,2021年8月,湖南岳陽發(fā)布當年全國首個“限跌令”,要求降價不得超15%;隨后,多地出臺類似規(guī)定,多地爆出有房企降價被約談或暫停網(wǎng)簽。據(jù)統(tǒng)計,2022年全國有近20個地方出臺了“限跌令”。
隨著樓市深度調(diào)整,去年下半年以來,地方政府出臺了各種購房支持政策,其中就包括支持房企給予特定群體團購優(yōu)惠,但優(yōu)惠幅度是有要求的,有的3%~5%,有的10%,還有的明確提出不得低于成本價銷售。
過去,地方政府限制房價跌幅,目的是防止有房企惡意降價、擾亂市場價格和市場預期?,F(xiàn)在,房地產(chǎn)市場供求關系已經(jīng)發(fā)生變化,房企銷售受阻、經(jīng)營困難,在融資不暢的情況下,去化自救需要更多定價自主權。這也是今年5月昆山市兩個項目因大幅度降價銷售遭到處罰引起爭議的原因。
從國家統(tǒng)計局近日公布的數(shù)據(jù)來看,1~7月,房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售面積、房企到位資金等指標降幅均進一步擴大,其中,商品房銷售額自今年3月同比轉(zhuǎn)正后,7月再次負增長。7月銷售面積和金額環(huán)比均“由正轉(zhuǎn)負”,且降幅均超過四成。房企資金來源進一步惡化,1~7月房企到位資金在去年同期下跌25.4%的情況下,今年再跌11.2%。7月70城房價數(shù)據(jù)也顯示,部分城市房價進入下行調(diào)整階段,這是由供求關系決定的。
近期,四川雅安、福建邵武等地在鼓勵房企針對特定群體開展商品房團購活動中明確,與房企達成的團購優(yōu)惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。此舉給了房企更靈活的定價空間,有利于當?shù)氐膸齑嫒セ軌蚓徑獠糠址科筚Y金壓力,值得其他地方借鑒。
關鍵詞:
新聞發(fā)布平臺 |科極網(wǎng) |環(huán)球周刊網(wǎng) |tp錢包官網(wǎng)下載 |中國創(chuàng)投網(wǎng) |教體產(chǎn)業(yè)網(wǎng) |中國商界網(wǎng) |萬能百科 |薄荷網(wǎng) |資訊_時尚網(wǎng) |連州財經(jīng)網(wǎng) |劇情啦 |5元服裝包郵 |中華網(wǎng)河南 |網(wǎng)購省錢平臺 |海淘返利 |太平洋裝修網(wǎng) |勵普網(wǎng)校 |九十三度白茶網(wǎng) |商標注冊 |專利申請 |啟哈號 |速挖投訴平臺 |深度財經(jīng)網(wǎng) |深圳熱線 |財報網(wǎng) |財報網(wǎng) |財報網(wǎng) |咕嚕財經(jīng) |太原熱線 |電路維修 |防水補漏 |水管維修 |墻面翻修 |舊房維修 |參考經(jīng)濟網(wǎng) |中原網(wǎng)視臺 |財經(jīng)產(chǎn)業(yè)網(wǎng) |全球經(jīng)濟網(wǎng) |消費導報網(wǎng) |外貿(mào)網(wǎng) |重播網(wǎng) |國際財經(jīng)網(wǎng) |星島中文網(wǎng) |手機測評 |品牌推廣 |名律網(wǎng) |項目大全 |整形資訊 |整形新聞 |美麗網(wǎng) |佳人網(wǎng) |稅法網(wǎng) |法務網(wǎng) |法律服務 |法律咨詢 |成報網(wǎng) |媒體采購網(wǎng) |聚焦網(wǎng) |參考網(wǎng)
亞洲資本網(wǎng) 版權所有
Copyright © 2011-2020 亞洲資本網(wǎng) All Rights Reserved. 聯(lián)系網(wǎng)站:55 16 53 8 @qq.com