首先，先糾正個(gè)事兒，南京的區(qū)縣六合和安徽的地市六安，這個(gè)“六”，可不念liu，而是念lu，第四聲。

想必大家也知道了，為什么開(kāi)頭先糾正下讀音，因?yàn)榱戏潘上拶?gòu)的新聞昨天刷屏了。

不僅僅刷屏，甚至某些冠以重磅、突發(fā)的友商，整合出來(lái)并且沒(méi)有什么思考沒(méi)有營(yíng)養(yǎng)的文章，還刷出了十萬(wàn)加。

六合和天津

同天，天津也出臺(tái)了放松限購(gòu)的大事兒，卻不見(jiàn)有友商深度解讀，今天我們就來(lái)把放在一起聊一聊。

一.六合的放松限購(gòu)

六合，是一個(gè)14億人都會(huì)讀錯(cuò)名字的地方。

高淳溧水一樣，都是南京在這個(gè)世紀(jì)撤縣而來(lái)的遠(yuǎn)郊城區(qū)，雖然是區(qū)，但和縣城基本沒(méi)有太大的區(qū)別。

它是南京城北的一個(gè)縣，2000年以后才撤縣設(shè)區(qū)，和

這地兒相當(dāng)于啥?相當(dāng)于廣州的增城從化，相當(dāng)于北京的昌平懷柔，相當(dāng)于杭州的臨安富陽(yáng)。

這不是看不起六合，更不是唱衰南京。

房子不好賣，放寬購(gòu)買資格，推動(dòng)市場(chǎng)去化。

六合的放松限購(gòu)，背后的道理簡(jiǎn)單到不能再簡(jiǎn)單，一句話就可以概括：

根本不需要長(zhǎng)篇大論，根本不需要旁征博引，根本不需要三千字的分析什么因城施策，什么樓市微妙，什么執(zhí)政智慧，什么象征性意義啊，什么里程碑啊，完全不需要。

消息引爆全網(wǎng)之后， 南京六合回應(yīng)稱：人才政策不是限購(gòu)放松。

從表面上來(lái)說(shuō)，的確不是徹底解除限購(gòu)，學(xué)歷和工作限制可以定性為人才政策，但結(jié)果導(dǎo)向來(lái)看，的的確確也是放松了限購(gòu)。

而且其實(shí)早在6月份，高淳就已經(jīng)有類似的放松限購(gòu)，只不過(guò)那次的消息沒(méi)有被全國(guó)的房媒發(fā)現(xiàn)，沒(méi)有被大量“重磅、突發(fā)”體傳播罷了。

然后，其實(shí)我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，高淳放松半年后，沒(méi)有對(duì)南京市場(chǎng)產(chǎn)生多大的波瀾，更沒(méi)有對(duì)全國(guó)的樓市產(chǎn)生多大的波瀾。

相比天津那么大的事兒，你們不關(guān)心，跑過(guò)來(lái)關(guān)心六合這種小地方，圖的是什么？

所以，這段我本想放在標(biāo)題里的話，挪到了這里來(lái)說(shuō)：

二.天津的放松限購(gòu)

相比較六合的所謂人才引進(jìn)政策，天津此次的政策才是結(jié)結(jié)實(shí)實(shí)的人才引進(jìn)政策。他的發(fā)文標(biāo)題是：

《關(guān)于天津市促進(jìn)承接北京非首都功能項(xiàng)目發(fā)展的政策措施（試行）》

天津市發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于對(duì)征求意見(jiàn)的公告。

承接北京非首都功能。

劃重點(diǎn)，

然后我們?cè)賮?lái)看政策：

一、鼓勵(lì)人才來(lái)津工作落戶

1.符合天津產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位的來(lái)津非首都功能疏解項(xiàng)目，對(duì)任職于企業(yè)3年及以上且在津繳納社會(huì)保險(xiǎn)的全日制本科及以上在職職工，不受年齡限制，可以隨項(xiàng)目來(lái)津工作落戶。

二、優(yōu)化子女教育保障

2.對(duì)承接北京非首都功能疏解的項(xiàng)目，項(xiàng)目承接區(qū)為其企業(yè)職工中非本市戶籍子女提供義務(wù)教育保障，對(duì)學(xué)前教育階段適齡兒童根據(jù)本市公辦、民辦學(xué)前教育資源情況進(jìn)行安排。

3.對(duì)承接北京非首都功能疏解的項(xiàng)目，經(jīng)北京市教委批準(zhǔn)同意，對(duì)具有北京戶籍隨遷子女在天津接受義務(wù)教育的，回京后到原學(xué)籍所在學(xué)校就讀。

三、便利醫(yī)療醫(yī)保服務(wù)

4.對(duì)承接北京非首都功能疏解的項(xiàng)目，其企業(yè)職工在京冀兩地繳納醫(yī)療保險(xiǎn)的，為其提供醫(yī)療服務(wù)保障，落實(shí)住院醫(yī)療費(fèi)用直接結(jié)算制度，探索實(shí)行醫(yī)療門(mén)診費(fèi)用直接結(jié)算。

四、完善投融資扶持

5.統(tǒng)籌用好海河產(chǎn)業(yè)基金、京津冀產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整引導(dǎo)基金等現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)基金，按照相關(guān)規(guī)定和市場(chǎng)化運(yùn)作模式，研究設(shè)立母基金或子基金，招攬非津投融資企業(yè)來(lái)津發(fā)展，為承接北京非首都功能疏解的項(xiàng)目，提供投融資扶持保障。

五、財(cái)政收入及統(tǒng)計(jì)指標(biāo)分配

6.對(duì)北京市、區(qū)政府發(fā)揮主導(dǎo)作用，符合天津產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位的來(lái)津非首都功能疏解項(xiàng)目，整體搬遷進(jìn)入本市或新注冊(cè)落戶本市的具有一定規(guī)模的企業(yè)，形成的增值稅和企業(yè)所得稅地方分成部分，按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行財(cái)政分享;所形成的年度地區(qū)生產(chǎn)總值，按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行統(tǒng)計(jì)指標(biāo)分計(jì)。

六、加大來(lái)津企業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)和支持力度

7.企業(yè)發(fā)展扶持。對(duì)北京市、區(qū)政府發(fā)揮主導(dǎo)作用，符合天津產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位的來(lái)津非首都功能疏解項(xiàng)目，對(duì)整體搬遷或新注冊(cè)落戶我市的企業(yè)，三年內(nèi)給予企業(yè)發(fā)展扶持資金。資金規(guī)模根據(jù)來(lái)津企業(yè)經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)、年度預(yù)算安排、績(jī)效評(píng)價(jià)結(jié)果等綜合確定。

8.個(gè)人收入獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)北京市、區(qū)政府發(fā)揮主導(dǎo)作用，符合天津產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位的來(lái)津非首都功能疏解項(xiàng)目，對(duì)受雇或任職于企業(yè)且稅款在天津繳納的企業(yè)高級(jí)管理人員，按照企業(yè)規(guī)模和貢獻(xiàn)確定可以享受個(gè)人收入獎(jiǎng)勵(lì)的人數(shù)和獎(jiǎng)勵(lì)資金。

七、支持在津購(gòu)房

9.對(duì)承接北京非首都功能疏解的項(xiàng)目，戶籍遷入本市的職工，按照本市戶籍居民政策購(gòu)房;對(duì)戶籍暫未遷入本市的職工，其家庭在天津無(wú)住房的，可在本市購(gòu)買住房1套，不再提供在津社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明，所購(gòu)住房需在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可上市轉(zhuǎn)讓。

以上措施，在天津?yàn)I海中關(guān)村科技園、寶坻中關(guān)村科技城試行，試行期限為一年。

落戶年齡放寬、保障子女教育、醫(yī)療跨區(qū)結(jié)算、投融資扶持保障、財(cái)政收入分配、給予企業(yè)和個(gè)人扶持資金等

政策一共9條，其中包含了：。最后一條則是支持在津購(gòu)房：

對(duì)承接北京非首都功能疏解的項(xiàng)目，戶籍遷入本市的職工，按照本市戶籍居民政策購(gòu)房;對(duì)戶籍暫未遷入本市的職工，其家庭在天津無(wú)住房的，可在本市購(gòu)買住房1套，不再提供在津社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明，所購(gòu)住房需在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可上市轉(zhuǎn)讓。

區(qū)域是天津?yàn)I海中關(guān)村科技園、和寶坻中關(guān)村科技城。

雖然這則放松限購(gòu)的新聞，門(mén)檻稍高，并且相比較來(lái)說(shuō)沒(méi)有六安的覆蓋面積大，傳播廣。但這個(gè)政策的意義則更大，所謂的一城一策，因城施策，在天津更是細(xì)化到了區(qū)域。

天津發(fā)布的人才引進(jìn)政策——“海河英才”行動(dòng)計(jì)劃，大幅降低了人才落戶門(mén)檻。

遙想去年，在政策發(fā)布剛發(fā)布兩天，就有30萬(wàn)人網(wǎng)上申報(bào)。有需求沒(méi)需求的為了天津的房票和教育高考移民，都在擠破頭想進(jìn)天津。

于是很快，天津就急急忙忙給政策打上了補(bǔ)丁，為了防止“戶口空掛”，嚴(yán)格實(shí)行先落檔后落戶規(guī)定，堵上買房炒房和高考移民的漏洞。

經(jīng)濟(jì)壓力大，城市影響力弱，在首都的光環(huán)下，天津這幾年的日子并不好過(guò)。

但天津仍然是急需人才的，在四大直轄市中增速墊底的天津，走在了城市發(fā)展的十字路口。

加上樓市這兩年走向低迷，天津的樓市和城市同樣急需政策的支持。

先前我們說(shuō)過(guò)“河海英才”計(jì)劃，因?yàn)槁鋺粽邉?dòng)機(jī)不純被迫調(diào)整，叫停的只是動(dòng)作，而不是內(nèi)心。所以，才會(huì)有今天借著“承接北京非首都功能項(xiàng)目發(fā)展”的角度，來(lái)獲取更好的人才引入，把放松限購(gòu)放松到這一批人身上，天津的發(fā)展才更有前景。

畢竟按照目前天津的教育制度，相比較大多數(shù)省市，高考難度都是相對(duì)低很多很多的，對(duì)于落戶北京有難度的人才，在天津高考本就是不二的選擇。

但，這個(gè)政策似乎看起來(lái)好像跟我們并沒(méi)有什么關(guān)系呀?

天津此次的政策只是限定了兩個(gè)科技城和科技園，但下一個(gè)階段呢？會(huì)不會(huì)擴(kuò)大到某一個(gè)商務(wù)區(qū)？某一個(gè)行政區(qū)？

其實(shí)不然，

這些都是有可能的。

畢竟天津需要人才落戶，需要GDP，需要賣掉房子，需要出讓土地。

而你我，如果不是京滬身份，大多數(shù)人需要天津的教育。

各取所需，你說(shuō)有沒(méi)有關(guān)系?

關(guān)鍵詞： 天津購(gòu)房 放開(kāi)限購(gòu)