亞洲資本網(wǎng) > 資訊 > 國內(nèi) > 正文
被拖欠傭金超10億!昔日房產(chǎn)中介“一哥”討債難|產(chǎn)業(yè)最前線
2023-08-26 13:18:59來源: 鈦媒體APP

圖源:視覺中國

近日一份題為《關(guān)于深圳中原反饋墊付傭金相關(guān)事宜的通報》的文件在網(wǎng)上流傳引發(fā)關(guān)注。該文件顯示,因近幾年房地產(chǎn)行業(yè)不景氣,地產(chǎn)開發(fā)商多陷于流動性危機,目前有包含佳兆業(yè)、恒大、寶能、世茂、龍光等在內(nèi)的開發(fā)商/代理商尚未支付深圳中原傭金超10億元,目前公司已向法院起訴追傭,文件尾部署名為中原集團行政總裁施俊嶸。


(資料圖)

8月21日,中原集團首席運營官劉天旸證實了該文件的真實性并表示,“這10億多元屬于應收金額,目前在走法律訴訟途徑。收回來的錢,會優(yōu)先發(fā)給員工?!?/p>

而在此之前,網(wǎng)上也曾有一段關(guān)于深圳中原的員工討薪的視頻流出,多名員工聚集在深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫的辦公室,要求公司以墊付方式發(fā)放傭金。

一直以來,房地產(chǎn)行業(yè)與房產(chǎn)中介行業(yè)都是共生共存,唇齒相依,而如今昔日兄弟行業(yè)“對簿公堂”,實在令人唏噓。事實上,這也并不是中原地產(chǎn)首次被拖欠傭金,早在2008年、2011年和2014年也曾被開發(fā)商拖傭,只是今昔不同往日,此次超10億元的拖傭,對于經(jīng)營舉步維艱的中原地產(chǎn)經(jīng)而言,到底影響幾何?成立超40年,作為曾經(jīng)的房產(chǎn)中介王者,中原地產(chǎn)又為何會跌落神壇?

成立追傭?qū)0附M,或以房抵傭

深圳中原在文件中指出,近幾年,房地產(chǎn)行業(yè)不景氣,開發(fā)商無法正常支付中原集團及旗下相關(guān)公司的銷售傭金,導致公司連續(xù)巨額虧損,經(jīng)營舉步維艱。據(jù)統(tǒng)計,目前各開發(fā)商/代理商尚未支付深圳中原的傭金超過10億多元,目前在法院已經(jīng)啟動訴訟追傭的金額達5.35億元,其中法院已經(jīng)裁決在強制執(zhí)行的金額超過了4億元,待判決的金額1.35億多元。此次起訴的重點開發(fā)商和項目包含佳兆業(yè)、恒大、寶能、世茂、龍光和吉祥里等。

另據(jù)天眼查平臺顯示,深圳中原商品房委托代理銷售合同糾紛數(shù)量就累計有47份,其中自2020年以來,以案由為“商品房委托代理銷售合同糾紛”的案件有23份,涉及恒大、遠洋控股、龍光、泰禾、富悅房地產(chǎn)等房企。

深圳中原全稱中原地產(chǎn)代理(深圳)有限公司,是中原集團的全資控股子公司。據(jù)中原集團首席運營官劉天旸介紹,深圳中原的業(yè)務主要有新房和二手房業(yè)務。其中新房業(yè)務主要分為兩個模式,一是案場代理、二是新房分銷模式。目前僅新房市場業(yè)務,中原在深圳的市占率就有50%左右。

對于此前有員工聚集在深圳中原總部索要傭金,要求公司墊付傭金的請求,深圳中原表示,不只是員工,合作方和自身也都是共同受害者,如要求深圳中原在未收到開發(fā)商/代理商銷售傭金的情況下先行墊付傭金,即使僅僅墊付基層員工的提成,需要墊付的資金金額已經(jīng)超過4億元以上,因此將會導致公司的經(jīng)營更加困難。

據(jù)悉,中原集團已經(jīng)成立了重大項目追傭跟進專案組負責后續(xù)的追傭工作,并任命中原集團COO首席運營官劉天旸總負責牽頭處理相關(guān)事宜,鄭叔倫配合。

劉天旸表示,目前,除了發(fā)律師函和訴訟等方法,也會積極和開發(fā)商溝通來追繳結(jié)算傭金,并且也有一部分開發(fā)商用以房抵傭的形式來處理,但以房抵傭往往造成收入折損,另外這部分資產(chǎn)要處理進行變現(xiàn),現(xiàn)階段也是有難度的,流程也非常復雜。

昔日的地產(chǎn)中介“王者”

深圳中原母公司中原集團成立于香港,是一家以新房和二手房的房地產(chǎn)經(jīng)紀、代理業(yè)務為主的大型綜合性房地產(chǎn)服務企業(yè),旗下?lián)碛兄性禺a(chǎn)、利嘉閣地產(chǎn)、森拓普等多個子品牌。

中原集團自1978年成立至今已有四十余年,可以說元老級的存在了。更有媒體稱中原地產(chǎn)的興衰史,就是一部中國房產(chǎn)經(jīng)紀的變遷史。鈦媒體App也曾在《跌宕奔流三十年:房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的恩怨江湖、“換乘站”與新大陸》一文中,對中國房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)史做了詳細的梳理,并對中原地產(chǎn)的崛起與沒落進行了復盤。

1978年,而立之年的施永青與同學共同出資租下香港中環(huán)的一間辦公室,中原地產(chǎn)由此啟航。而后受改革開放和南巡講話的利好政策影響,房產(chǎn)中介一時間群雄并起,百花齊放。這一時期,中原地產(chǎn)也因代理洛溪新城項目,意外打開了進入內(nèi)地市場的大門。而后又通過惠州市淡水鎮(zhèn)項目,在內(nèi)地逐漸扎根,1994年中原地產(chǎn)在廣州市布局了第一家門店。

不過,因當時房產(chǎn)中介業(yè)務屬于外商投資產(chǎn)業(yè)目錄中的限制類行業(yè),如果要在當?shù)亻_設(shè)公司,必須是合資公司。中原地產(chǎn)找了一家合作方,對方的存在主要是為了開設(shè)公司所需,并不參與公司運營。后來上海、北京等分公司也相繼按照此模式成立。但據(jù)了解,整個20世紀90年代,中原地產(chǎn)的步子都邁的并不大,更多的是考慮如何活著。

直到1997年,香港回歸,因其地理位置緊鄰深圳,這讓中原地產(chǎn)看到了深圳市場的機會,于是,同年深圳中原便成立了,此后中原地產(chǎn)發(fā)展開始迎來重要轉(zhuǎn)折。彼時,恰逢競爭對手置業(yè)國際撤出深圳市場,回歸香港市場。次年,隨著福利分房制度的取消,個人購房需需求被釋放,內(nèi)地房地產(chǎn)市場開始活躍,市場對二手房的購買需求也逐步增加,中原地產(chǎn)也將業(yè)務進一步拓展至二手房交易。

2000年前后,在中原地產(chǎn)發(fā)展壯大的同時,中大恒基、我愛我家和鏈家等房產(chǎn)中介品牌相繼成立。而此時已在房產(chǎn)中介行業(yè)深耕二十余年的中原地產(chǎn),不僅是行業(yè)先行者更成為了眾多房產(chǎn)中介學習取經(jīng)的對象。

據(jù)時任中大恒基副總經(jīng)理的趙偉稱,當時中大恒基之所以能先鏈家、我愛我家等公司搶占市場規(guī)模,主要依賴于學習中原地產(chǎn)的思想和管理模式,并進行適當?shù)膶嵺`和調(diào)整。

然而,中原地產(chǎn)的風光時刻并未長久,轉(zhuǎn)折發(fā)生在2008年,金融危機爆發(fā),導致中原地產(chǎn)高層做了錯誤的戰(zhàn)略預判,從而被內(nèi)地鏈家、我愛我家等企業(yè)反超,隨后中原地產(chǎn)又在互聯(lián)網(wǎng)O2O風口掉隊,此時已“退隱”多年的施永青不得不重出江湖,但也未能挽回中原地產(chǎn)早日榮光,中原先后丟掉上海、深圳等地成交榜首寶座。

2021年下半年開始,在疫情與市場低迷的大背景下,中原地產(chǎn)開始進行大規(guī)模裁員降薪和關(guān)店,內(nèi)部高管層也出現(xiàn)“大地震”,30年“老將”黎明楷離職,“太子”施俊嶸接班。在各種變動中,中原地產(chǎn)這個昔日王者逐漸跌落。

能否順利“渡劫”?

事實上,上游房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈吃緊禍及房產(chǎn)中介,導致傭金遲遲無法兌付的現(xiàn)象屢見不鮮。如本來就遭遇轉(zhuǎn)型失利的世聯(lián)行,2021年因大客戶恒大的倒臺,導致其當年虧損額超12億元。還有易居中國,也因恒大等事件,導致2021年財報和2022年中期報延遲披露。

中原地產(chǎn)也曾多次遭遇地產(chǎn)商拖傭,早在2014年,時任中原地產(chǎn)華南區(qū)總經(jīng)理李耀智就曾公開聲討開發(fā)商拖欠傭金現(xiàn)象。李耀智稱,開發(fā)商拖欠中原集團的代理傭金總額接近30億港元,“雖然2008年和2011年開發(fā)商也拖欠過傭金,但規(guī)模沒有現(xiàn)在大”。

此次10億傭金被拖欠,中原地產(chǎn)還能像此前一樣“順利渡劫”嗎?

中原集團首席運營官劉天旸直言,如果被拖欠的資金追不回來,會使得深圳中原的經(jīng)營變得比較困難,承受較大的壓力?!霸诮欢螘r間,我們受這個行業(yè)和開發(fā)商成交規(guī)模的影響,經(jīng)營上面出現(xiàn)了虧損,經(jīng)營情況不是太樂觀的,就是壓力還是比較大的。

中原集團行政總裁施俊嶸在文章開頭的文件中也提到,因為各大開發(fā)商資金鏈斷裂暴雷無法正常支付中原集團及旗下相關(guān)公司的銷售傭金,導致公司連續(xù)巨額虧損,經(jīng)營舉步維艱。

各項經(jīng)營數(shù)據(jù)也可以佐證中原地產(chǎn)的經(jīng)營壓力凸顯。資料顯示,過去兩年,中原集團整體業(yè)務規(guī)??s減約30%左右。2021年深圳中原有540家店鋪,2022年年底只剩240家店鋪,一年時間關(guān)閉了300家店鋪。

中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事黃良升也曾表示,2022年中原集團整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商鋪物業(yè))錄59604宗,總值5603.5億元,較2021年的96133宗及9,178.4億元,分別下跌38.0%及38.9%。宗數(shù)創(chuàng)1991年開始有全港數(shù)據(jù)以來32年按年歷史新低。

雖然經(jīng)營壓力比較大,但是中原地產(chǎn)內(nèi)部似乎對企業(yè)長期發(fā)展仍保有信心。據(jù)搜狐財經(jīng)報道,一位在中原地產(chǎn)工作十年的老員工表示,中原地產(chǎn)應該不會經(jīng)營不下去,但那么多傭金拿不到肯定會有影響的,因為員工傭金也拿不到就容易引起矛盾。他還表示,和外面其他中介公司對比中原還算可以,除非真的市場不好沒辦法,一般還是比較穩(wěn)定,薪資保障也還可以,但是管理問題時間久了總歸會有些小問題。

中原集團首席運營官劉天旸也透露,近一周,深圳中原有和深圳市勞動監(jiān)察部門、住建部門、街道、派出所等溝通,并將每一次收回來的傭金及相關(guān)發(fā)放記錄給到了相關(guān)政府部門,證明了深圳中原經(jīng)營是沒有問題的。

隨著存量房時代到來,二手房的市場需求持續(xù)增加,房產(chǎn)經(jīng)濟市場競爭也會變得更加激烈,除了通過數(shù)字化能力為業(yè)務降成本、增效益外,房地產(chǎn)經(jīng)紀人的角色也將從過去以信息差為優(yōu)勢,更多的轉(zhuǎn)向維護買方權(quán)益、提供更加專業(yè)增值服務的買方代理人的身份。這也會重塑整個地產(chǎn)開發(fā)商、房地產(chǎn)中介商和購房者之間的關(guān)系,最終形成一個新的、更可持續(xù)的業(yè)務流轉(zhuǎn)體系。(本文首發(fā)于鈦媒體APP,作者|章橙)

關(guān)鍵詞:

專題新聞
  • 萍鄉(xiāng)市東欣包裝有限公司(關(guān)于萍鄉(xiāng)市東欣包裝有限公司簡述)
  • *ST和科:您所提及的廢水處理業(yè)務是公司的主營業(yè)務之一
  • 中國南山地產(chǎn)大虹橋品質(zhì)之作 兩大標桿硬核實力火出圈!
  • 呼和浩特市總工會開展“構(gòu)建和諧勞動關(guān)系宣傳月”活動
  • 戴爾u盤一鍵重裝系統(tǒng)教程
  • 山西通報滄榆高速“8·23”道路交通事故:5人死亡 3人重傷
最近更新

京ICP備2021034106號-51

Copyright © 2011-2020  亞洲資本網(wǎng)   All Rights Reserved. 聯(lián)系網(wǎng)站:55 16 53 8 @qq.com