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焦點簡訊:調(diào)研房地產(chǎn)支持政策落地成效 鼓勵房企用好融資并購工具
2023-03-01 06:49:57來源: 南方都市報

2020年6月,深圳南山華僑城北片區(qū)。 南都記者 趙炎雄 攝(資料圖)


【資料圖】

南都訊 記者王玉鳳 為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,日前,深交所組織召開房地產(chǎn)行業(yè)市場主體座談會,深入調(diào)研了解房地產(chǎn)支持政策的落地成效和房企生產(chǎn)經(jīng)營、資本運作情況及面臨的挑戰(zhàn),聽取相關(guān)房企及中介機構(gòu)對進一步做好政策落實等意見建議。

舉措

有力支持合理融資需求

促進改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表  

房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展事關(guān)金融市場穩(wěn)定和經(jīng)濟社會發(fā)展全局。

深交所認真落實中國證監(jiān)會工作部署,將支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展作為一項重要工作,制定專項工作舉措,更好發(fā)揮資本市場直接融資功能,有力支持合理融資需求,促進改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表。

股權(quán)融資方面,2022年11月股權(quán)融資5項措施發(fā)布以來,深市共計9家上市房企和4家涉房上市公司披露再融資預(yù)案及并購重組方案,擬合計募集資金434.40億元。

債券融資方面,2022年以來,深市累計支持房企發(fā)行公司債券773.30億元,發(fā)行資產(chǎn)支持證券982.86億元,保障房企增量融資與接續(xù)融資需求,有序拓寬優(yōu)質(zhì)房企募集資金用途;落地房企“央地合作”增信新模式,累計達成相關(guān)信用保護合約或憑證8筆,名義本金合計12.40億元,撬動房企融資30余億元。

基礎(chǔ)設(shè)施REITs方面,發(fā)布保障性租賃住房REITs指引,落地市場首單相關(guān)產(chǎn)品,積極服務(wù)構(gòu)建多主體供給、多渠道保障、租購并舉住房制度。

風(fēng)險化解方面,多措并舉支持優(yōu)質(zhì)房企紓困出險房企,大力推動債務(wù)風(fēng)險化解處置,2022年以來多家房企通過債券展期、回售撤銷、回售轉(zhuǎn)售等市場化方式緩解債務(wù)壓力?!?/p>

成果

相關(guān)支持政策落地

切實增強了房地產(chǎn)市場信心  

與會房企及中介機構(gòu)負責(zé)人表示,房地產(chǎn)相關(guān)支持政策陸續(xù)落地,對行業(yè)健康發(fā)展起到了積極促進作用,切實增強了市場信心。

參會企業(yè)中萬科、中交地產(chǎn)擬通過再融資分別募集資金150億元、35億元,進一步調(diào)整資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu);碧桂園受益于首批“央地合作模式”增信試點項目支持,成功簿記發(fā)行2022年第二期公司債券,進一步拓寬融資渠道;招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT成功上市,有效盤活存量資產(chǎn)。

從市場表現(xiàn)來看,自“第一支箭”落地以來,申萬房地產(chǎn)指數(shù)成分股中超六成公司上漲,兩成房地產(chǎn)成分股近三個月股價上漲幅度超10%。

從業(yè)績表現(xiàn)來看,深市上市房企中近七成公司披露2022年業(yè)績預(yù)告,15家公司預(yù)計盈利,4家公司預(yù)計實現(xiàn)盈利增長,最高預(yù)增超500%,1家公司完成轉(zhuǎn)型,預(yù)計扭虧為盈,9家公司預(yù)計虧損收窄,同比增加7家,反映出房地產(chǎn)相關(guān)政策實施初顯成效。

發(fā)展

切實發(fā)揮好平臺樞紐作用

助力房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展  

參會市場主體圍繞股權(quán)融資、債券融資、公司經(jīng)營、風(fēng)險化解等進行了經(jīng)驗交流,并就進一步優(yōu)化再融資并購重組制度、提升審核效率,健全房企債券融資機制、提升投資者參與積極性,推進基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場建設(shè)等提出建設(shè)性的意見建議。

深交所相關(guān)負責(zé)人表示,推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展是一項系統(tǒng)工程。深交所將和地方政府、行業(yè)主管部門、國資監(jiān)管部門、市場主體、中介機構(gòu)等市場各方一道,密切關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展動態(tài),切實發(fā)揮好市場組織和平臺樞紐作用,干實事,謀實招,求實效,鼓勵房企用好融資并購工具,支持房企拓寬債券募集資金用途,以及發(fā)行以資產(chǎn)信用為支持的CMBS、不動產(chǎn)持有型ABS、綠色債券等固收產(chǎn)品,助力房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,更好服務(wù)穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟大盤。

關(guān)鍵詞: 健康發(fā)展 房地產(chǎn)市場 募集資金

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