北京取消限購(gòu)不是真的，北京外來(lái)人口多且流動(dòng)性很大，一旦北京取消限購(gòu)政策，那么北京勢(shì)必會(huì)吸引更多的外來(lái)人口來(lái)京發(fā)展。到時(shí)，北京的房?jī)r(jià)波動(dòng)會(huì)比較大，一旦北京房?jī)r(jià)波動(dòng)太大，政府短期很難干預(yù)和控制。

大家都知道，房?jī)r(jià)受供需關(guān)系影響。北京限購(gòu)政策一旦取消，那么炒房行為會(huì)再次卷土重來(lái)。到時(shí)，北京的房子也會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象，北京的房?jī)r(jià)將會(huì)有可能再次暴漲，國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)希望是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，而不是擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)。國(guó)家也不希望看到房?jī)r(jià)起伏大的出現(xiàn)，所以不符合短期國(guó)家調(diào)控的目標(biāo)。

(資料圖)

北京限購(gòu)政策一旦被取消，那么將直接導(dǎo)致三四線城市人口流失嚴(yán)重。三四線城市的房?jī)r(jià)很有可能短期會(huì)下跌，同時(shí)不排除面臨崩盤(pán)的可能性。三四線樓市一旦崩盤(pán)那么對(duì)全國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展無(wú)疑是毀滅性的災(zāi)難。

房子限購(gòu)取消意味著什么

1、防止產(chǎn)生持續(xù)的快速下降通道

并不是不讓下降，而是不能快速度的下降，想購(gòu)買(mǎi)房子的人會(huì)推遲買(mǎi)，造成惡性循環(huán)。現(xiàn)在屬于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期間，土地投入降低，整個(gè)經(jīng)濟(jì)體對(duì)土地減少依賴(lài)。從企業(yè)注冊(cè)角度來(lái)說(shuō)就是虛假注冊(cè)、集中注冊(cè)，都是降低土地依賴(lài)的方法。

2、確保房貸還貸的穩(wěn)定性、社會(huì)穩(wěn)定

土地和有關(guān)的房產(chǎn)問(wèn)題，不單是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，而是混合政治經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。買(mǎi)房的人會(huì)鬧起來(lái)，房地產(chǎn)需要根據(jù)協(xié)議來(lái)補(bǔ)償價(jià)格差距。這樣造成房子沒(méi)有賣(mài)完，資金緊張。還有銀行房貸還款風(fēng)險(xiǎn)增加，房?jī)r(jià)下跌，還有誰(shuí)會(huì)還款。

3、同時(shí)為土地招牌掛建立好的價(jià)格預(yù)期

房?jī)r(jià)下降，說(shuō)明土地出納金收入降低，政府財(cái)政收入降低。你的醫(yī)療、公共交通快速增長(zhǎng)，都是因?yàn)橥恋刎?cái)政收入才能實(shí)現(xiàn)。

4、為房產(chǎn)稅征收鋪路，解決財(cái)政收入問(wèn)題

房產(chǎn)稅是地方稅收的來(lái)源之一，房產(chǎn)稅一般在1%-3%不等。也包含了公共設(shè)施等，設(shè)計(jì)也更復(fù)雜。

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