房東心理預(yù)期7500元/月的房子，在自如和蛋殼公寓兩家拼搶下，報(bào)價(jià)被抬高到10800元/月?

鈦媒體注：近日，一篇名為《資本盯上租房，要吸干年輕人的血吧》的貼子，將自如、蛋殼兩家長(zhǎng)租公寓品牌推上輿論的風(fēng)口浪尖，關(guān)于長(zhǎng)租公寓推高城市房租的討論引發(fā)市場(chǎng)普遍關(guān)注。

從三環(huán)到六環(huán)外，近三月全北京城的房屋租金經(jīng)歷了暴漲。

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)，2016年至2018年4月，北京租房均價(jià)大體在70元/月/平方米-80元/月/平方米之間波動(dòng)，而今年7月，北京租金漲至90.12元/平方米，環(huán)比上漲4.3%，同比上漲25.8%。分區(qū)域來看，7月東西城均價(jià)均已接近150元/月/平方米，而通州7月租金均價(jià)同比上漲接近40%。

很多畢業(yè)生反映北京最近漲租太快，漲幅500-1500元/月之間。海淀三四環(huán)左右的單間漲幅都有1000多，朝陽區(qū)較內(nèi)環(huán)的一居室漲價(jià)近1000元，望京有出現(xiàn)最近漲價(jià)900元的情況。亦莊單間從5月的2300元漲到現(xiàn)在的2900元;通州土橋附近的二居室，去年房租為4500元，今年7月漲到5300元。

通州君果園附近80多平的三室一廳，3300元出租，兩年沒漲價(jià)了。覺得租房的不容易，而且按時(shí)給房租，差不多就得了。

在此背景下，一位網(wǎng)名為“仙翩”的房東發(fā)布的名為《資本盯上租房，要吸干年輕人的血吧》的帖子，引爆了長(zhǎng)租公寓哄抬北京房租的輿論熱潮。該網(wǎng)友稱，自家天通苑的120平米三居要出租，心理預(yù)期價(jià)位是7500元/月，在自如和蛋殼公寓兩家公司詢問后，卻被兩方拼命爭(zhēng)搶，自如報(bào)價(jià)提高到9500，蛋殼則說要比自如高300元，最終蛋殼給到10800元/月的價(jià)格，付11個(gè)月。

該貼在網(wǎng)絡(luò)上迅速傳播引發(fā)了廣泛關(guān)注，在部分網(wǎng)友看來，以自如、蛋殼為代表的長(zhǎng)租公寓，是推動(dòng)近期房租猛漲的罪魁禍?zhǔn)住?/p>

8月17日一早，我愛我家臨時(shí)召開以“房租上漲問題”為主題的熱點(diǎn)新聞媒體會(huì)。我愛我家副總裁、我愛我家集團(tuán)研究院院長(zhǎng)胡景暉通過電話會(huì)議和在線直播的方式回應(yīng)了市場(chǎng)方面的各類問題，還對(duì)鏈家旗下的自如進(jìn)行了一番“炮轟”。

胡景暉表示，以自如、蛋殼公寓為代表的長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商，為了擴(kuò)大規(guī)模，以高于市場(chǎng)正常價(jià)格的20%到40%在爭(zhēng)搶房源，人為抬高收房?jī)r(jià)格，這種行為擾亂了業(yè)主的心態(tài)，吊高了業(yè)主的胃口，讓業(yè)主也開始要高價(jià)。

而且這些長(zhǎng)租公寓重裝修、N+1出租模式加劇了租房?jī)r(jià)格上漲，長(zhǎng)租公寓企業(yè)一味滿足資本市場(chǎng)的胃口，現(xiàn)在發(fā)展嚴(yán)重跑偏了，完全破壞了正常房屋租賃市場(chǎng)。違背市場(chǎng)規(guī)律的運(yùn)營(yíng)必將受到市場(chǎng)的懲罰。

胡景暉還稱，我愛我家旗下的相寓不會(huì)(這么)干，因?yàn)闆]有融資，沒有資本市場(chǎng)的壓力，我愛我家“相寓”是長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域中唯一盈利的企業(yè)。

根據(jù)公開資料，自如今年初完成40億人民幣A輪融資，由華平投資、紅杉資本中國(guó)基金、騰訊3家機(jī)構(gòu)領(lǐng)投;而蛋殼公寓今年6月宣布完成7000萬美元B+輪融資，由老虎環(huán)球基金領(lǐng)投。

這一事件也引起了北京住建委的關(guān)注。

8月17日，北京市住建委聯(lián)合北京銀監(jiān)局、北京市金融局、北京市稅務(wù)局等部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人，要求不得惡性競(jìng)爭(zhēng)搶占房源，并提出規(guī)范住房租賃企業(yè)行為的“三不得”“三嚴(yán)查”：

不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競(jìng)爭(zhēng)搶占房源;

不得以高于市場(chǎng)水平的租金或哄抬租金搶占房源;

不得通過提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。

嚴(yán)查不按約定用途使用融資資金的行為;

嚴(yán)查哄抬租金擾亂市場(chǎng)的行為;

嚴(yán)查不按規(guī)定進(jìn)行租賃登記備案的行為。

北京住建委還表示，相關(guān)房東要謹(jǐn)慎對(duì)待以明顯高于市場(chǎng)租金水平等手段收房的行為，維護(hù)好自身合法權(quán)益。

針對(duì)外界的質(zhì)疑， 8月17日，自如做出官方回應(yīng)，稱“天通苑西二區(qū)120平三居室房源，經(jīng)長(zhǎng)租公寓競(jìng)價(jià)后收房?jī)r(jià)格上漲”的事件為不實(shí)傳聞，無從考證。自如同時(shí)表示，長(zhǎng)租公寓行業(yè)目前占整個(gè)房屋租賃市場(chǎng)的比例不足5%，并不具備影響操作整個(gè)租賃市場(chǎng)價(jià)格的能力。

自如在回應(yīng)中表示，“長(zhǎng)租公寓哄抬租金價(jià)格的行為，即有悖企業(yè)長(zhǎng)效發(fā)展的規(guī)律，也有悖市場(chǎng)運(yùn)作機(jī)制……未來自如也會(huì)在政府政策指導(dǎo)下，推出市場(chǎng)穩(wěn)定措施，維護(hù)租期穩(wěn)定，進(jìn)一步壓縮公司資產(chǎn)收益率，讓利租客，抑制房?jī)r(jià)不合理上漲。”

作為事件涉及的另一方，蛋殼公寓執(zhí)行董事長(zhǎng)沉博陽也在8月18日發(fā)布朋友圈，稱“對(duì)于造謠抹黑擾亂市場(chǎng)的行為，蛋殼公寓一定會(huì)拿起法律武器”，并表示將在周一發(fā)布蛋殼公寓對(duì)于相關(guān)事件的官方聲明。

在接受騰訊“一線”采訪時(shí)，沉博陽也表示，“從商業(yè)模式的角度講，長(zhǎng)租不是贏者同吃的行業(yè)，而且客單價(jià)極高，沒人打得起價(jià)格戰(zhàn)，拼的是效率和服務(wù)”，同樣否認(rèn)了長(zhǎng)租公寓在通過價(jià)格戰(zhàn)的方式攪亂市場(chǎng)。

8月18日早間，我愛我家副總裁胡景暉的一則辭職聲明，把事件拉入更深的漩渦。

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