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調(diào)控大風吹,北京樓市政策就看這4點
2023-09-01 00:55:50來源: 騰訊網(wǎng)


(資料圖片僅供參考)

專家說樓市

上周,房地產(chǎn)終于迎來了三項利好政策→重磅!多項利好落地,首套住房將認房不認貸。

全國調(diào)控,跟我們每個人都會有關系,其中,4點很關鍵。

第一,這是中央級別的會議里面,第一次明確“房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化”,也就是說,蓋章認定樓市已經(jīng)進入到供過于求的新階段,為了促進平穩(wěn)健康發(fā)展,要么減供應,要么增需求,就這么倆條路,可減供應見效太慢,怎么也得兩三年,所以想要立竿見影地出效果,就只能是增需求。 

第二,增哪兒的需求,講究可就大了,畢竟,現(xiàn)在三四五線城市,樓市消費透支,政策出無可出,只有一線和部分二線城市還有空間。

第三,增需求從哪兒下手,就很微妙,其實,房地產(chǎn)供求關系發(fā)生變化的說法,最早是央行講的,當時央行領導還表態(tài),過去在市場長期過熱階段陸續(xù)出臺的政策存在邊際優(yōu)化空間,說到跟央行有關的政策,最核心的就是認房又認貸

第四,北京板塊分化懸殊,像遠郊的平谷、密云、懷柔,庫存壓力相當大,市區(qū)的東西城和海淀,又是出個項目就被搶著買,所以,調(diào)控的顆粒度相當細,一區(qū)一策早就定好了,就看合適的機會給端上桌。

圖片來源:攝圖網(wǎng)

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