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小商品城掛牌轉(zhuǎn)讓南昌項目 房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收縮或影響業(yè)績
2017-12-04 17:50:44來源:

每經(jīng)記者 沈 溦 每經(jīng)編輯 陳俊杰

11月30日,小商品城(600415,SH)一紙掛牌轉(zhuǎn)讓公告,意味著其或就此離場投入多年的南昌茵夢湖項目——這也是小商品城在大本營浙江金華以外不多的房地產(chǎn)開發(fā)項目。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到,近年來隨著小商品市場的起伏,以經(jīng)營義烏國際小商品城為主要業(yè)務(wù)的上市公司業(yè)績中,房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在收入中的比重不斷加大,其利潤增長相當(dāng)比重來源于房地產(chǎn)銷售。不過,近期的業(yè)績報告也顯示,小商品城在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面明顯有收縮趨勢,截至今年上半年,在建項目僅剩綠谷云溪二期一個。

此外,根據(jù)資料,公司目前僅有的土地儲備即為南昌茵夢湖項目。那么,要是本次掛牌轉(zhuǎn)讓成功土地儲備見底,且隨著房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收緊,小商品城業(yè)績不確定性在未來是否會增大?

房地產(chǎn)是第二大主營業(yè)務(wù)

相關(guān)公告顯示,小商品房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要由子公司商城房產(chǎn)及其子公司負(fù)責(zé)經(jīng)營和管理,是集團僅次于市場經(jīng)營的第二大主營業(yè)務(wù)。商城房產(chǎn)擁有國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),開發(fā)的房產(chǎn)項目主要分布在浙江省義烏市、江西省南昌市和浙江省杭州市等地。

其中,商城房產(chǎn)杭州東城印象項目于2007年拿地,2011年首開,項目位于杭州城東新城區(qū)域,臨近著名的杭州華家池。據(jù)浙江在線的報道,東城印象銷售接近30000元/平方米,相比臨近華家池多個項目開盤超過40000元/平方米的售價明顯偏低。該報道指出,除了區(qū)域位置、周邊環(huán)境等客觀因素相對較差外,商城房產(chǎn)在房地產(chǎn)開發(fā)能力方面仍有待加強。

資料顯示,東城印象截至2017年初尚有4855.4平方米可供出售面積。

除此之外,記者注意到,小商品城在杭州的另一大項目錢塘印象似乎也并不太順利。

2009年7月23日,小商品城全資子公司杭州商博南星置業(yè)有限公司經(jīng)過二十四輪競爭,擊敗了綠城以及濱江、眾安、中天、順發(fā)、昆侖、郡原、宋都等杭州本土房企,以18.9億元競得杭州錢江新城南星單元E02、03地塊,樓面價20650元/平方米。這也是杭州樓面價首次突破兩萬元大關(guān),也創(chuàng)出了當(dāng)年上半年的全國地王。

不過,在拿地5年后,遲遲未能開發(fā)完畢的商博置業(yè)不得不求助于當(dāng)時的競爭對手濱江集團。2014年10月16日晚,其與杭州濱江房產(chǎn)建設(shè)管理有限公司簽訂《“錢塘印象”房地產(chǎn)項目委托開發(fā)管理合同書》,商博置業(yè)委托濱江建設(shè)管理公司負(fù)責(zé)錢塘印象項目的開發(fā)管理,預(yù)計項目委托開發(fā)管理費約1.4億元。

小商品城介紹,錢塘印象項目為在建工程,合同簽訂時處于主體施工階段。在合同簽訂后,濱江建設(shè)管理公司全權(quán)負(fù)責(zé)項目的整體開發(fā)管理,包括項目后續(xù)工程管理、精裝修設(shè)計和施工管理、成本管理、項目銷售、竣工交付、前期物業(yè)咨詢等全過程的項目開發(fā)管理。

彼時,就有業(yè)內(nèi)人士指出,房地產(chǎn)市場起伏不定,商博置業(yè)操盤銷售經(jīng)驗不足,致使項目開發(fā)進展緩慢。與濱江集團合作,可以加快錢塘印象項目的開發(fā),不過項目盈利情況將會受到一定的影響。

轉(zhuǎn)讓成功土地儲備將見底

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到,盡管伴隨著某些質(zhì)疑聲,但近幾年來,房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在小商品城業(yè)績的占比始終比較高。

相關(guān)年報顯示,2015年公司實現(xiàn)營業(yè)收入56.98億元,較上年增長18.55億元,增幅48.26%;其中房地產(chǎn)銷售收入高達23.9億元,占營業(yè)收入比重41.9%,歸屬于上市公司股東的凈利潤較上年增加2.79億元。主要得益于荷塘月色一期和鳳凰印象集中交付及財務(wù)費用同比減少所致。

2016年公司實現(xiàn)營業(yè)收入70.38億元,同比增長23.51%;實現(xiàn)歸母凈利潤10.60億元,同比增長54.02%。其中房地產(chǎn)占主營業(yè)務(wù)收入達到52.36%。

而根據(jù)小商品城最新發(fā)布的2017年三季報,2017年前三季度公司共實現(xiàn)營業(yè)收入89.37億元,同比增長58.53%;歸母凈利潤為12.37億元,同比增長48.88%。主要是公司錢塘印象、綠谷云溪一期交付,房地產(chǎn)銷售收入同比增加34.83億元所致。

不過,記者查詢相關(guān)信息發(fā)現(xiàn),近期以來小商品城在土地儲備方面明顯減緩了節(jié)奏,2017年以來,公司未見再次增加土地公告。

截至2017年6月30日,公司房地產(chǎn)土地儲備僅剩的南昌銀三角58號地塊、南昌茵夢湖、南昌銀三角Q地塊、南昌銀三角R地塊,在本次掛牌轉(zhuǎn)讓公告中,上述地塊將集體出讓。這也就意味著,一旦本次轉(zhuǎn)讓成行,近期內(nèi)小商品城土地儲備將歸零。

據(jù)悉,目前小商品城大部分房地產(chǎn)項目均已處于建成銷售階段,截至今年6月,僅有綠谷云溪二期項目在建。

記者就土地儲備見底是否對公司業(yè)績帶來影響以及未來房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的規(guī)劃安排等問題,多次聯(lián)系小商品城董秘辦、董秘、證代等。但截至到發(fā)稿前,暫未能收到回復(fù)。

關(guān)鍵詞: 南昌 小商品 業(yè)績

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