中新經(jīng)緯8月30日電 題:廣州率先實施“認房不認貸”,北上等一線城市會跟進嗎?
作者 譚浩俊 中南財經(jīng)政法大學兼職教授、財經(jīng)評論員
廣州市人民政府辦公廳30日發(fā)布《關于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》指出,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
(資料圖)
北上等一線城市會跟進嗎?
廣州率先實施“認房不認貸”政策,并不是意外。首先,廣州的存量房較多,但是市場一直較為低迷,居民的購買力不強。在這樣的情況下,迫切需要一些新的政策來刺激市場。但“認房不認貸”政策是否真的能刺激廣州的房地產(chǎn)市場、支撐其經(jīng)濟增長,目前并不確定,需要通過居民的購買力、購房信心和購房熱情來驗證。其次,相較于上海、深圳強大的人才吸引力,近年來廣州的人口凈增長速度放緩。如果沒有充足的新增人口,房地產(chǎn)市場很難擴大。因此廣州的房地產(chǎn)市場需要靠政策激勵,但是若沒有充分的購房需求,縱然政策再調(diào)整,也很難起到應有的效果。
“認房不認貸”政策在廣州落地后,是否意味著其他一線城市也會跟進?筆者認為,其他一線城市可能會選擇在部分地區(qū)實施“認房不認貸”政策,或不完全像廣州一樣全城放開,但是當北上深的房地產(chǎn)市場低迷狀況難以改變時,也有可能全城施行。此外,政策實施后能否有效果,效果有多少,也都需要持續(xù)關注,才能作出判斷。
廣州率先實施“認房不認貸”,或說明一線城市房地產(chǎn)政策放松是必然趨勢,對于全國房地產(chǎn)市場也有非常好的預期引導作用?!罢J房不認貸”客觀上將直接降低首付比例和房貸利率,對刺激購房需求具有積極作用。
二手房活躍度將決定“認房不認貸”效果
“認房不認貸”是對過去樓市“既認房又認貸”政策的重大調(diào)整。這項政策的調(diào)整,是從激活改善性住房需求入手的,是想把希望改善住房條件的居民的購房熱情激發(fā)出來,推動房地產(chǎn)市場盡快走出低迷。從廣大居民對待住房的態(tài)度來看,尤其在已經(jīng)購買住房的居民中,有改善性住房需求的數(shù)量確實不少,特別是在房地產(chǎn)市場剛剛放開時購買了住房的居民,房齡已接近20年,換房的可能性也比較大。但前提是,要有人“接房”,即二手房市場要有足夠的承受能力和購買需求。如果二手房市場不活躍,市場上沒有很強的二手房購買需求,這些想改善住房條件的居民,可能也是心有余而力不足。
事實上,在房地產(chǎn)市場放開后購買住房的居民中,很大一部分都是依靠房貸完成的購房,其首套房的房貸也都是近幾年才陸續(xù)還清,手中的資產(chǎn)只有這套房,能夠有比較充裕現(xiàn)金資產(chǎn)的,數(shù)量非常有限,有更多資金的也已經(jīng)更換了住房。也就是說,這批居民如果換房的話,必須與現(xiàn)有住房聯(lián)動,把現(xiàn)有住房賣掉,才能完成換房。因此,依靠“認房不認貸”政策激活居民的改善性住房需求,必須有活躍的二手房市場做支撐。
國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,7月份,70個大中城市中,二手房房價同比上漲城市有5個,比6月減少1個,二手房房價同比下降的城市有65個。7月份,一、二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降1.4%、2.7%和3.5%,降幅比6月分別擴大1.0、0.3和0.1個百分點。從環(huán)比來看,7月份,一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.8%,降幅比上月擴大0.1個百分點。從數(shù)據(jù)看,當前二手房市場總體呈現(xiàn)價格下跌態(tài)勢。
二手房價格下跌,很大程度上與需求不足有關。需求不足,有望置換出來的住房,就難以找到買家。沒有買家,居民購買新的住房能力也就不足。即便愿意貸款購房,居民也希望把手中的房子盡快出手,最大限度地減少房貸數(shù)量。如此一來,二手房市場的景氣度,將直接決定“認房不認貸”政策在一線城市全面鋪開的效率和效果。(中新經(jīng)緯APP)
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責任編輯:孫慶陽 實習生 李雯
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