龍湖集團2022年核心凈利達225.4億元,穩(wěn)中有增
2023年3月17日,龍湖集團控股有限公司(“龍湖集團”或“集團”,港交所股份代號:960)公布其截至2022年12月31日止全年業(yè)績。
(資料圖片)
主要財務表現(xiàn):
合同銷售額為人民幣2015.9億元,對應銷售總建筑面積為1304.7萬平方米。
營業(yè)額同比增長12.2%至人民幣2505.7億元。
股東應占溢利為人民幣243.6億元,剔除公平值變動等影響后之股東應占核心溢利同比增長0.5%至人民幣225.4億元。毛利額為530.4億元,毛利率為21.2%。核心稅后利潤率為12.3%,核心權益后利潤率為9.0%。
綜合借貸總額為人民幣2080.1億元,平均借貸成本為年利率4.10%;平均貸款年限為6.67年。
每股基本盈利人民幣4.084元,剔除公平值變動等影響后之每股核心基本盈利為人民幣3.779元。董事會建議派發(fā)末期股息每股人民幣0.80元,計入中期股息每股人民幣0.33元,全年合計派發(fā)股息每股人民幣1.13元。
2022年,面對多重且嚴峻的內(nèi)外部挑戰(zhàn),行業(yè)經(jīng)歷了深度調(diào)整。去年第四季度以來,房地產(chǎn)支持政策相繼出臺,以穩(wěn)定市場預期,促進行業(yè)回歸良性健康發(fā)展。
挑戰(zhàn)與機遇并存,龍湖集團凝心聚力,交付業(yè)績,實現(xiàn)營業(yè)額2505.7億元,同比增長12.2%,實現(xiàn)歸屬于股東的凈利潤243.6億元;剔除公平值變動等影響后的股東應占核心溢利同比增長0.5%達225.4億元;毛利額530.4億元,毛利率21.2%。在確保財務安全、戰(zhàn)略聚焦、組織高效運營的前提下,龍湖集團在應對未知挑戰(zhàn)、穿越周期的歷練中持續(xù)成長。
聚焦核心城市,提升產(chǎn)品品質(zhì) 33城地產(chǎn)銷售排名前十,如期交付超11萬套品質(zhì)住宅
行業(yè)雖仍處于波動中,但拐點已現(xiàn)。龍湖集團緊跟政策步伐,把握行業(yè)機會,期內(nèi)實現(xiàn)開發(fā)業(yè)務營業(yè)額2270.2億元,同比增長11.0%,交付物業(yè)總建筑面積1551.5萬平方米,開發(fā)業(yè)務結(jié)算毛利率為17.9%。
秉承一貫的戰(zhàn)略篤定,龍湖集團聚焦核心城市,全年實現(xiàn)地產(chǎn)開發(fā)合同銷售2015.9億元,銷售總建筑面積為1304.7萬平方米,權益銷售金額達1273億元,銷售回款率約100 %,高能級城市銷售占比達97%。分區(qū)域看,長三角、環(huán)渤海、西部、華南及華中片區(qū)合同銷售額在集團占比分別為38.5%、20.5%、19.5%、12.5%及9.0%。其中,在4地摘得城市銷售金額榜桂冠,并在33個城市入圍當?shù)厥袌銮笆?,在其?2個城市位居前五。
龍湖青島春江天璽項目景觀
截至2022年12月31日,集團已售出但未結(jié)算的合同銷售額為人民幣2270億元,面積約為1480萬平方米,為集團未來利潤的持續(xù)穩(wěn)定增長奠定堅實基礎。
相較于規(guī)模,龍湖更加注重產(chǎn)品品質(zhì)。集團全年如期交付超11萬套品質(zhì)住宅,100%實現(xiàn)如期交付,41%提前交付。同時,龍湖不斷升級用戶體驗,上線“云交付”,“交房即交證”等服務,交付滿意度90%。
去年以來,土地市場機會頻現(xiàn),龍湖集團秉持“量入為出”的原則,堅持在高能級城市儲備土地。2022年,集團共計新增34幅地塊,新增土地儲備總建筑面積為448萬平方米,權益面積291萬平方米,平均權益收購成本每平方米10461元。
截至2022年底,龍湖集團的土地儲備合計5795萬平方米,權益面積為3975萬平方米。土地儲備的平均成本為每平方米5221元,約88%的銷售貨值集中在高能級城市,且成本合理,為盈利的持續(xù)增長奠定基礎。
報告期后,龍湖集團新增土地儲備總建筑面積為12萬平方米,權益面積7萬平方米。
運營及服務業(yè)務收入創(chuàng)新高 “一個龍湖”協(xié)同效應進一步深化
多年來,憑借“空間即服務”戰(zhàn)略的堅定鋪排,龍湖已形成開發(fā)(地產(chǎn)開發(fā))、運營(商業(yè)投資、長租公寓)、服務(物業(yè)管理、智慧營造)三大業(yè)務板塊、多航道業(yè)務協(xié)同發(fā)展局面,在把握商機的同時,深度參與城市空間、服務重構,“一個龍湖”生態(tài)體系持續(xù)受益。
2022年,由運營及服務業(yè)務組成的經(jīng)營性收入實現(xiàn)236億(不含稅),同比增長25%,經(jīng)營性利潤占比達27%,利潤結(jié)構更加優(yōu)化。
集團全年如期新增運營商業(yè)項目15座,其中12座為重資產(chǎn)項目,3座為輕資產(chǎn)項目,輕重并舉,持續(xù)深化龍湖商業(yè)在重點城市的網(wǎng)格化布局。南昌、青島、沈陽、寧波等地迎來首座天街開業(yè)運營。
龍湖青島膠州天街
截至2022年12月底,龍湖商業(yè)已進入全國32座城市,在手商業(yè)項目139個,累計開業(yè)運營商場達76座,已開業(yè)運營商場建筑面積為722萬平方米(含車位總建筑面積為927萬平方米)。過去一年,因各地防疫管控要求,集團在運營商場遭遇不小挑戰(zhàn),但得益于穩(wěn)定的出租率及租金結(jié)構,租金收入同比增16%至94.3億元。
在國家“租購并舉”政策支持下,集團長租公寓業(yè)務穩(wěn)步發(fā)展,租金收入同比增長9%至24.4億元,龍湖長租公寓品牌“冠寓”累計開業(yè)房間數(shù)已達11.6萬間,已成為集團經(jīng)營性收入的穩(wěn)定貢獻源。在規(guī)模擴張的同時不斷精細化產(chǎn)品和服務,冠寓持續(xù)提升運營效率,開業(yè)六個月及以上的房源出租率為91.1%。
誕生6年來,龍湖冠寓累計服務近50萬租戶,客戶滿意度達95% 。其專為企業(yè)員工提供專屬一站式解決方案的冠寓“冠企薈”已累計服務企業(yè)近3萬家。發(fā)展同時,龍湖冠寓積極參與10余城保障性租賃住房建設,開業(yè)房源超2萬間,助力新市民、青年人安居。
龍湖冠寓青島城投嶗山店
龍湖智創(chuàng)生活憑借強大的智能科技創(chuàng)新能力,全面賦能物業(yè)管理及商業(yè)運營服務,不斷突破物理空間界限,為廣闊城市管理中的復合業(yè)態(tài)提供高品質(zhì)的多元服務。報告期內(nèi),龍湖智創(chuàng)生活實現(xiàn)收入總額137.5億元(合并抵消前),綜合毛利率達34.3%,物業(yè)在管面積達3.2億平方米,業(yè)主滿意度連續(xù)14年超過90%。商業(yè)運營在管面積達722萬平方米,購物中心商業(yè)運營項目數(shù)量達76座,簽約項目達139座。
2022年,龍湖智創(chuàng)生活在物業(yè)管理外部拓展方面,新簽約金額同比翻番,合約管理面積增幅再創(chuàng)新高。業(yè)態(tài)方面,重點發(fā)力城市服務和辦公業(yè)態(tài),相繼與多地國資企業(yè)達成合作,并與多個頭部互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、高新技術企業(yè)實現(xiàn)企業(yè)總部服務合作,在商業(yè)辦公及城市服務領域,進一步向縱深發(fā)展。
同樣值得一提的是,2022年8月,龍湖集團正式發(fā)布全新智慧營造品牌—龍湖龍智造。集成龍湖全業(yè)態(tài)開發(fā)經(jīng)驗及行業(yè)領先的數(shù)字科技能力,龍湖龍智造以“龍湖智造未來城市”為理念,聚合六大業(yè)務“飛輪”:龍智研策、龍智建管、龍智設計、龍智數(shù)科、龍智精工、龍智千丁,以完整的戰(zhàn)略生態(tài),為客戶提供定位策劃、開發(fā)管理、虛擬建造、數(shù)字孿生、EPC服務、智慧城市整體解決方案等六大產(chǎn)品服務模塊,形成一站式、全周期、全業(yè)態(tài)的服務能力。
截至目前,龍湖龍智造已累計獲取建管項目近40個,總建筑面積超700萬平方米,與包括大家投控、中鐵城投集團、清華大學等在內(nèi)的央國企、地方平臺公司、AMC、保險公司及大廠高校等行業(yè)機構建立了良好合作關系。
財務盤面穩(wěn)健,債務結(jié)構安全 平均借貸成本4.10%持續(xù)保持低位
健康的資產(chǎn)負債表和低融資成本,是房企下半場的核心競爭力。龍湖集團嚴控負債額的同時持續(xù)優(yōu)化負債結(jié)構,堅持控制短債比及外債占比,并于2022底提前償還2023年到期的全部境外債務,外幣債務掉期比例至98%,基本完全規(guī)避匯率風險。
與此同時,龍湖集團平均借貸成本進一步下降至4.10%,持續(xù)保持低位;負債結(jié)構亦保持合理,平均賬期為6.67年,一年以內(nèi)到期的短債占比約9.9%;現(xiàn)金短債比3.52,連續(xù)七年滿足“三道紅線”要求,一系列指標均維持行業(yè)內(nèi)的較高水準。
報告期內(nèi),集團在境內(nèi)成功發(fā)行50億元公司債券,35億元中期票據(jù),票息介乎3.00%至4.10%之間,期限介乎于3年至8年。其中,集團于5月成功發(fā)行首單創(chuàng)設CDS公司債5億元,票息4.00%,期限6年;8月,集團發(fā)行首單“中債擔保”中期票據(jù)15億元,票息3.30%,期限3年;11月,集團發(fā)行規(guī)模20億元的中債增全額擔保債券,票面利率僅3.00%,成就央行“第二支箭”首單。12月,集團發(fā)行首單“內(nèi)保外貸”境外銀行貸款7億元,期限5年。
憑借穩(wěn)健的業(yè)務經(jīng)營與自律的財務管理,集團持續(xù)獲得評級機構的認可,成為國內(nèi)唯一一家獲得境內(nèi)外全投資級評級的民營房企。截至2022年12月31日,標普、穆迪、惠譽分別給予龍湖BBB-、Baa2、BBB的投資級評級;中誠信(AAA)、新世紀(AAA)展望均為穩(wěn)定。
歷經(jīng)了周期考驗后的穩(wěn)健財務盤面及全投資級評級,猶顯珍貴,亦令龍湖持續(xù)獲得認可。去年8月,龍湖集團蟬聯(lián)《財富》世界500強榜單,排名躍升至第412位。與此同時,龍湖再度榮登《福布斯》全球企業(yè)2000強,連續(xù)12年上榜。
深度踐行時代使命 向上向善,共生共贏
穩(wěn)步發(fā)展的進程中,集團恪守企業(yè)社會責任,致力于構建與客戶、員工、環(huán)境、行業(yè)和社會共贏的和諧生態(tài),在戰(zhàn)略層面踐行可持續(xù)發(fā)展理念,不斷拓寬善待的邊界。
截至2022年底,龍湖累計滿足綠建標準的項目超1.3億平方米,新建建筑100%滿足綠色設計標準;2022年,龍湖商業(yè)與租戶簽署綠色租賃合同超1.5萬份,約占租戶的96%,持續(xù)踐行低碳、綠色的可持續(xù)發(fā)展理念。
恪盡社會責任,發(fā)揚公益、創(chuàng)新的時代精神是龍湖當下深度踐行的時代使命。龍湖公益基金會在一老一小、鄉(xiāng)村振興、助學興教等領域陸續(xù)開展了“欣芽計劃”、“湖光計劃”、“展翅計劃”、“溪流計劃”、“萬年青計劃”等公益項目,累計幫扶超164萬人。龍湖集團及創(chuàng)始人、龍湖公益基金會累計捐贈超18億元。
因在企業(yè)社會責任層面的突出表現(xiàn),龍湖獲明晟MSCI ESG評級BBB級,保持業(yè)內(nèi)優(yōu)質(zhì)評級;獲全球房地產(chǎn)可持續(xù)性標準GRESB綠色三星級認可;獲 Sustainalytics“低風險”評級,風險分數(shù) 15.8 分,為境內(nèi)房企最低;入選首屆《福布斯》中國ESG50。
報告期外,2023年龍湖Sustainalytics 風險分數(shù)自15.8分進一步降低至15.2分,保持境內(nèi)房企最優(yōu)。
秉承“空間即服務”戰(zhàn)略 聚而向前,行且堅毅
作別曾經(jīng)的“高杠桿”模式,增長方式的改變已迫在眉睫,促進行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展,推動企業(yè)向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型,成為今后一個時期的重要任務之一。龍湖將繼續(xù)堅持長期主義視角,在“空間即服務”戰(zhàn)略之下,推動開發(fā)、運營、服務三大業(yè)務板塊的協(xié)同發(fā)展。
目前龍湖土儲充裕,重點布局一二線核心城市,2023年將結(jié)合市場情況靈活調(diào)整推盤節(jié)奏。產(chǎn)品涵蓋剛需、改善、商業(yè)經(jīng)營等細分需求,并踐行差異化產(chǎn)品策略,根據(jù)不同區(qū)域不同客戶的需求精準規(guī)劃產(chǎn)品和業(yè)態(tài)配置,力求在波動市場中把握機會。開發(fā)業(yè)務將始終以強大及穩(wěn)定的現(xiàn)金流支撐龍湖的底盤。
2023年,約10座商業(yè)項目將于北京、杭州、蘇州等城市開業(yè),穩(wěn)步推進在高能級城市的網(wǎng)格化布局。長租公寓業(yè)務龍湖冠寓未來也將隨著市場的需求增長,穩(wěn)步推進。運營業(yè)務將持續(xù)提升經(jīng)營收益和資產(chǎn)回報,持續(xù)提升利潤貢獻。
服務業(yè)務層面,擁有超20年物業(yè)服務和商業(yè)運營經(jīng)驗的龍湖智創(chuàng)生活,未來也將在這個萬億規(guī)模的市場中不斷積累長期客戶,增強服務能力,提升市占率;以數(shù)字科技為基石的智慧營造品牌——龍湖龍智造,將持續(xù)整合多航道經(jīng)驗與資源,形成有競爭力的全域建造及運營能力,致力于成為“智慧營造領航者”。
善行致遠,今年是龍湖集團成立的30周年。一路走來,龍湖始終秉承“善待”的初心,堅守長期主義,用執(zhí)行結(jié)果兌現(xiàn)承諾,增厚公司的信用與底盤,回饋我們的同路人,聚而向前、行且堅毅!
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