亞洲資本網(wǎng) > 資訊 > 民生 > 正文
買二手房 其實(shí)買方只有這個稅
2019-03-19 14:07:53來源: 房簡單

不管在哪里,二手房存量房都占據(jù)房地產(chǎn)市場的絕大部分份額,因?yàn)樾路块_發(fā)有限,二手房的流通更大,選擇更多,所以買二手房也是很多人的選擇,買二手房就免不了一件最重要的事,那就是過戶,也就是將房東的房產(chǎn)證換成購房者的名字,這個變更過程就是所謂的過戶,因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅費(fèi)是國家財政的支柱,所以每個去房管局過戶的人都免不了向房管局交稅,也就是向政府交稅,大部分的人只知道自己買房過戶交了多少稅費(fèi),有些人連交了哪些稅費(fèi)也不清楚,也不清楚自己應(yīng)該交哪些稅,反正中介說交多少錢就叫多少錢,拿到房產(chǎn)證就對了,今天我就來說一下二手房過戶的主要稅費(fèi)。

個稅:個人所得稅是1%,滿五年唯一住房出售是不用繳納個人所得稅的,因?yàn)槭欠繓|賣出所得房款,所以個人所得稅是由房東出的,個稅發(fā)票上面是房東的名字。

契稅:首套房90平以下契稅是1%,90平以上契稅是1.5%,二套房90平以下契稅也是1%,90平以上契稅是2%,三套房及以上契稅是3%,因?yàn)榉慨a(chǎn)只要有買賣,就會產(chǎn)生契稅,買新房要給契稅,買二手房也同樣要給契稅,不管賣了幾次都要給契稅,所以這是購房者應(yīng)該出的。

增值稅:增值稅以前也叫營業(yè)稅,增值稅是只有產(chǎn)權(quán)證或者契稅發(fā)票日期未滿兩年的住宅才繳納的,綜合稅率是5.5%,如果滿了兩年是免收增值稅的,這個是由賣方出的。

所以過戶最主要的就是這三個稅,增值稅是最多的,100萬就需要繳納5.5萬的增值稅,所以購房者只需要承擔(dān)契稅,賣方承擔(dān)個稅和增值稅,但是,很多地方二手房交易都是由買方繳納稅費(fèi),不管稅費(fèi)多少,賣方實(shí)行盡收,成都就是這樣的,當(dāng)然,如果你是買方,你可以在和房東談價提到這個事情,作為和房東砍價的理由,因?yàn)楹芏喾孔佣加懈哳~的增值稅,要讓買方全部承擔(dān),確實(shí)不容易,所以有些房東會在房價上面少一點(diǎn),變相的自己承擔(dān)一點(diǎn)稅費(fèi),但是這樣也比沒少好,作為買方來說,少個幾千一萬也是很不錯的。

房簡單,專注房產(chǎn)交易,房產(chǎn)投資,房地產(chǎn)專業(yè)知識,樓市分析。

關(guān)鍵詞: 二手房稅費(fèi)

相關(guān)新聞
專題新聞
  • 雖說萬物皆可盤 但盤得住時光的才是王牌
  • 霍爾果斯:馮小剛等明星資本大撤離
  • 開心麻花電影頻出
  • 男頻IP為何“武不動乾坤,斗不破蒼穹”
  • 《鐵血戰(zhàn)士》北美市場票房跳水 又玩壞一個大IP?

京ICP備2021034106號-51

Copyright © 2011-2020  資本網(wǎng)   All Rights Reserved. 聯(lián)系網(wǎng)站:55 16 53 8 @qq.com