房產(chǎn)證寫你的名字，一定是你的么

5.20到了，各種花式虐狗開始上演。但沒有哪種秀恩愛的方式能比得上——

我們要買房領證了!

雖說房子和愛情無關，但房產(chǎn)證上寫誰的名字?仍是一個繞不開的話題。

SO，今天咱們就從法律的專業(yè)角度，來看看房子到底歸誰。

大牛和小花為一對夫妻，他們買房后的房產(chǎn)歸屬問題，主要有以下幾種情況：

Part1婚前購房

如果大牛和小花，是在領證前就買了房，原則上是房產(chǎn)證上寫誰，產(chǎn)權歸誰。但考慮到房本登記、房款出資情況等因素，也可能會存在不同的認定。

A房本登記：大牛

情形1：大?；蛐』▎为毘鲑Y，全款買。

情形2：大牛、小花共同出資，全款買。

房屋權屬(一般認定)：大牛單獨所有(若能證明以結(jié)婚為目的的購房，離婚時綜合各種因素，由大牛對小花予以合理補償)

情形3：大牛用個人財產(chǎn)出首付，婚后共同還貸。

房屋權屬(一般認定)：離婚時：(1)先協(xié)議處理;(2)協(xié)議不成，可判歸大牛(未還貸款歸大牛個人債務，針對共同還貸和增值部分給小花一定補償)

B房本登記：大牛和小花

情形1：大牛或小花單獨出資，全款買

情形2：大牛、小花共同出資，全款買

房屋權屬(一般認定)：雙方按份共有(登記機關一般會以非家庭成員而要求雙方明確具體份額后登記為按份共有)

(注：“房本登記為大牛”與“房本登記為小花”的效果相同，就不再重復列舉，下同。)

Part2婚后購房

如果大牛和小花，是結(jié)婚后才買的房，考慮到房本登記、出資情況、婚姻關系等因素，可能會存在如下不同的認定哦!

A房本登記：大牛

情形1：大牛用婚前個人財產(chǎn)，全款買

房屋權屬(一般認定)：大牛單獨所有

情形2：大牛、小花共同出資，全款買

情形3：大牛、小花共同出首付，共同還貸

房屋權屬(一般認定)：夫妻共同所有

B房本登記：小花

C房本登記：大牛和小花

情形1：大牛用婚前個人財產(chǎn)，全款買

情形2：大牛用婚前個人財產(chǎn)出首付，共同還貸

情形3：大牛、小花共同出資，全款買

情形4：大牛、小花共同出首付，共同還貸

房屋權屬(一般認定)：夫妻共同所有

Part3父母出資購房

如果大牛和小花買房的錢不夠，父母出資支持，那么房產(chǎn)權屬的劃分就比較復雜了。不過一般來說，婚前父母出資購房，會視為對自己子女的贈與;而婚后父母出資購房，則會視為對夫妻雙方的贈與。

A房本登記：大牛

情形1：婚前大牛父母出資，全款買

情形2：婚后大牛父母出資，全款買

房屋權屬(一般認定)：大牛單獨所有

情形3：婚前大牛父母出首付，婚后共同還貸

房屋權屬(一般認定)：離婚時，(1)先協(xié)議處理(2)協(xié)議不成，可判歸大牛(未還帶貸歸大牛個人債務，針對共同還貸和增值部分給小花一定補償)

情形4：婚后大牛父母出首付，共同還貸

房屋權屬(一般認定)：夫妻共同所有

情形5：婚后大牛、小花父母共同出資買

房屋權屬(一般認定)：夫妻共同所有(可按出資比例按份共有)

B房本登記：大牛和小花

情形1：大牛和小花父母出資，全款買(不論婚前婚后)

情形2：大?；蛐』ǜ改赋鍪赘?不論婚前婚后)，婚后共同還貸

情形3：婚后大牛、小花父母共同出資買

房屋權屬(一般認定)：夫妻共同所有

(特別提示：如果是在婚姻期間出售房屋，為了保證交易順利進行，都需要提前征得配偶書面同意哦!)

問答時間：

Q：我老婆婚前貸款買的房，現(xiàn)在我們一起還房貸，請問需要什么材料來證明我也還貸了嗎?

A：您只要證明還貸時間發(fā)生在婚姻關系存續(xù)期間即可，無須提供特別的證明。若您愛人否認共同還貸的，由她來舉證證明。

Q：我名下有一套全款買入的房子，現(xiàn)在快結(jié)婚了，想要加上未婚妻的名字，請問這樣的話，這房子就是我倆的共同財產(chǎn)吧?婚前加和婚后加有區(qū)別嗎?

A：是的，房產(chǎn)證加上您未婚妻的名字后，一般會視為您對她的贈與，如果是婚前加名，因為是非家庭成員關系，登記機關一般會要求你們登記為按份共有(房子產(chǎn)權的具體份額);如果是婚后加名，則可登記為共同共有或按份共有。

以上信息來源于婚姻法等法律法規(guī)及相關司法解釋，僅供參考

愿得一心人，白首不相離。房子固然重要，但愛情才是家庭穩(wěn)固的基石。

關鍵詞： 情侶 房子產(chǎn)權