在中國房地產(chǎn)發(fā)展的這些年里,社會上誕生了一個又一個新的群體,比如炒房客、炒房團(tuán),再比如憑借著拆遷一夜暴富的拆遷戶。毫無疑問,對于任何一個老舊小區(qū)、城中村、城市邊緣村落的居民來說,拆遷都是他們最向往的一個“夢”,畢竟沒有人不希望一夜暴富。遺憾的是,從今年開始,這個一夜暴富的美夢恐怕就要破碎了,因為國家不拆了!
4月14日,在國務(wù)院召開的常務(wù)會議中,明確指出今年各地計劃改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)是3.9萬個,涉及居民近700萬戶,比2018年增加了一倍,重點是2000年年底前建成的住宅區(qū)。
也就是說,很多老舊小區(qū)接下來并不會拆遷,更多的是會被改造和翻新,從而改善居民的居住條件??梢钥吹?,本次涉及的居民數(shù)量高達(dá)700萬戶,就算按照一戶3個人來算,那也是2100萬人了。由此可見,這次舊改計劃影響到的人數(shù)還是非常多的。
據(jù)悉,老舊小區(qū)的具體改造工作主要有:修繕粉刷外墻、安裝電梯、改善供暖、重新劃分停車位、對道路進(jìn)行修繕、修建公共配套設(shè)施、綠化等??傊谂f改完成之后,很多小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和居住條件都會得到極大的提升。不過,修繕完成之后,就意味著很多老舊小區(qū)居民夢寐以求的拆遷已經(jīng)成為了過去式,最起碼也要往后延遲十幾年的時間。
國家之所以要將拆遷工作變?yōu)榕f改工作,一方面是因為貨幣化安置拆遷的成本較高,給國家的財政造成了不小的壓力。另一方面,舊改對抑制房價持續(xù)上漲有很大的幫助。眾所周知,從去年開始,國家便一直在調(diào)控樓市、遏制房價,如果在這個時候進(jìn)行大規(guī)模的拆遷工作,那么國家前期的樓市調(diào)控成果就打水漂了。而舊改不僅不會增加樓市中的房產(chǎn)需求,反而會增加供給,因為老舊小區(qū)的房子在改造之后,它的居住屬性和銷售價值都會有所提升。
不難發(fā)現(xiàn),舊改計劃其實是一項非常有利于剛需購房者的政策。舊改計劃全面實施以后,房地產(chǎn)市場的熱度肯定會進(jìn)一步降低,房價自然也就漲不動了,久而久之甚至還有下跌的可能。不過針對舊改這件事,也有一些不贊同的聲音。一部分人認(rèn)為,很多舊房子都存在質(zhì)量問題,其中最明顯的就是地基下沉、墻壁開裂等問題,這些房子基本上已經(jīng)沒有改造和修繕的價值了,如果強(qiáng)行改造,代價可能比重新建造一棟新房還要高。
綜上所述,從今年起,舊改取代拆遷已經(jīng)是既定事實。未來,拆遷工作將被按下“暫停鍵”,而那些盼望著拆遷,甚至是投資了老舊小區(qū)等待拆遷的人,恐怕要“哭了”。不過,正所謂幾家歡喜幾家愁,拆遷夢破碎的朋友雖然不高興,但很多剛需購房者看到這個消息后還是非常開心的,這意味著房價又多了一種回落的可能。
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