婚前丈夫獨(dú)自買房，婚后共同還貸，離婚時(shí)，房子增值的部分，妻子有份嗎?在廣州市越秀區(qū)，一對(duì)夫妻在離婚時(shí)就發(fā)生了爭(zhēng)執(zhí)。妻子稱婚后兩人共同還貸，要求分割房產(chǎn)增值部分。丈夫卻稱，他是用母親的資助還貸，與妻子無關(guān)。法院會(huì)如何裁決呢?

文/廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者章程 通訊員梁艷華

丈夫：還貸資金為其母資助

2017年，小紅(化名)和小東(化名)登記結(jié)婚。小東婚前以自己的名義購(gòu)得廣州市天河區(qū)A房，總價(jià)約200萬(wàn)元。婚后，雙方約定共同還貸，每月還貸金額約6000元。

后兩人因家庭瑣事矛盾升級(jí)，感情逐漸破裂。2019年10月，小紅向法院提起離婚訴訟，并要求小東向其補(bǔ)償夫妻關(guān)系存續(xù)期間共同還貸金額的一半約13萬(wàn)元及相應(yīng)的房產(chǎn)增值部分。

小東同意離婚，但辯稱該房產(chǎn)應(yīng)屬其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，小紅無權(quán)要求補(bǔ)償。理由是該房貸還款賬戶有小東的婚前財(cái)產(chǎn)2萬(wàn)余元，小東母親曾于2017年12月15日向小東的另一銀行賬戶轉(zhuǎn)入10萬(wàn)元，小東隨后將這10萬(wàn)元轉(zhuǎn)至自己的支付寶賬戶。自2018年2月27日起，小東定期從其支付寶賬戶向房貸還款賬戶轉(zhuǎn)入還貸款項(xiàng)。另小東母親在2020年3月至10月期間共計(jì)轉(zhuǎn)賬13.5萬(wàn)元至小東的另一銀行賬戶。因此小東認(rèn)為，其婚后的還貸款項(xiàng)實(shí)為其母親資助，并非以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸。

越秀法院搖珠選定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)涉案房屋現(xiàn)價(jià)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估價(jià)為353.9萬(wàn)元，該房屋升值已高達(dá)百萬(wàn)元。另查明，自2017年12月6日至2020年11月4日，雙方共償還銀行貸款本息26萬(wàn)余元。

越秀法院經(jīng)審理，判決準(zhǔn)許小紅與小東解除婚姻關(guān)系，小東應(yīng)向小紅補(bǔ)償夫妻關(guān)系存續(xù)期間廣州市天河區(qū)A房的共同還貸部分的一半12萬(wàn)余元和還貸增值部分的一半約19萬(wàn)元。目前，該判決已發(fā)生法律效力。

法院：丈夫補(bǔ)償還貸及還貸增值一半金額

法院審查小東提供的證據(jù)后，認(rèn)定該房屋的貸款在雙方婚后至2018年2月前使用的是小東婚前財(cái)產(chǎn)22014.57元進(jìn)行還貸，該部分款項(xiàng)應(yīng)予扣除。

2018年2月27日至2020年3月前的貸款，大部分由小東在每期貸款到期前予以轉(zhuǎn)賬支付，小東提供的銀行流水不能證實(shí)為其母親轉(zhuǎn)至銀行的10萬(wàn)元是用于還貸的?？?，小東亦有通過別的銀行轉(zhuǎn)賬用于還貸，另2018年5月小紅亦轉(zhuǎn)賬5000元至該賬戶由小東負(fù)責(zé)還款。因此小東認(rèn)為婚后還貸款項(xiàng)均為其父母資助與事實(shí)不符，法院不予采納。

對(duì)于2020年3月后小東母親每月轉(zhuǎn)賬到小東的還貸賬戶用以償還貸款的行為，法院認(rèn)為，小東于2019年11月26日收到小紅起訴離婚的訴狀后，意圖以上述的10萬(wàn)元形成證據(jù)鏈，說明該房自始至終由其家人資助，明顯是為獨(dú)攬房屋巨額增益，該行為有損小紅的合法利益。法院對(duì)小東上述行為不予認(rèn)可，并對(duì)該時(shí)段共同還貸及增值部分予以分割，有力地保障小紅的合法權(quán)益。

夫妻一方企圖獨(dú)占房屋增值部分 有違公平

經(jīng)辦法官指出，在訴訟或準(zhǔn)備離婚時(shí)，購(gòu)房方通過擅自變更還款資金來源的手段，掩蓋雙方共同還貸的事實(shí)，意圖獨(dú)享或多占房屋增值，這種行為顯然有違公平正義。如上述行為得到法院支持，無疑有悖于人們對(duì)婚姻的合理預(yù)期，增加夫妻雙方矛盾。因此，上述企圖多占共同增值部分的行為，必然無法得到法院支持。

民法典小課堂

夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

關(guān)鍵詞： 婚前買房 還貸 離婚 財(cái)產(chǎn)分割