普通人白手起家需要工作多少年才能在當地擁有一套自己的房子?這涉及不同地區(qū)房價和居民收入之間的關系,而房價收入比是測算這個問題的通用指標,能直接反映出居民收入是否在能支撐房價水平的合理區(qū)間。
據國家統(tǒng)計局與易居研究院最新數據顯示,2021年,全國商品住宅房價收入比為9.1,相比2020年的9.2小幅回落。
而據國內的實際情況,全國房價收入比保持在7.0-7.5內屬于合理區(qū)間,低于7.0屬于偏低區(qū)間,高于7.5屬于偏高區(qū)間。當前我國房價收入比雖然有所回落,但仍處于偏高區(qū)間。
房價收入比轉跌,2022年或繼續(xù)回落
南都記者查詢據易居研究院歷年全國房價收入比報告顯示,自2017年以后,全國房價收入比整體呈小幅持續(xù)上升態(tài)勢。2017年全國商品住宅房價收入比為7.7,2018年為8,2019年為8.8,2020年為9.2,近5年來均保持上升。其中,2020年房價收入比再創(chuàng)歷史新高。
而2021年全國房價收入比小幅回落,易居研究院認為主要有兩個原因:一是房價漲幅連續(xù)三年不斷收窄;二是經濟穩(wěn)定恢復,2021年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增速出現(xiàn)了較大幅度的回升,收入增速遠高于房價漲幅。
對于今年的趨勢,易居研究院預計市場繼續(xù)回歸理性,全國樓市成交將整體下降,商品房成交均價將會出現(xiàn)小幅下跌,跌幅在1%左右,2022年中國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入名義增速將回落至6%-7%。雖然收入漲幅回落,但房價轉跌,使得房價收入比將繼續(xù)回落至8.7左右。
深圳房價收入比下降,購房難度降低
值得一提的是,目前雖尚未有機構發(fā)布2921年全年百城房價收入比總體數據,但記者注意到,據諸葛找房數據研究中心監(jiān)測,2021上半年深圳的房價收入比為41.6,盡管仍穩(wěn)居百城房價收入比的首位,不過這一數字相比2020年的48.1大幅回落,且低于2019年43.7。
房價收入比最能直觀反映當地市民買房的難易程度。這也意味著,深圳人的買房難度已經較前兩年有所降低。
除此之外,深圳還在加大住房供應以滿足需求。深圳市規(guī)劃和自然資源局官網發(fā)布的深圳市存量住宅用地信息顯示,截至2021年12月31日,深圳存量住宅項目537個,比2020年的442個增加了95個,再度創(chuàng)下新高。另據不完全統(tǒng)計,2022年深圳樓市計劃入市新盤多達144個,其中純住宅項目超過120個。
關鍵詞: 國內最新房價收入比下跌 購房難度降低 收入增速 房價漲幅
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