去年4月，錢江晚報(bào)·小時(shí)新聞客戶端曾經(jīng)報(bào)道過(guò)杭州城東艮北板塊某紅盤業(yè)主私包陽(yáng)臺(tái)屢勸不改，物業(yè)怒告業(yè)主一事。今年4月，相關(guān)的民事判決書在中國(guó)裁判文書網(wǎng)上公開，記者了解到，去年5月該紅盤物業(yè)起訴業(yè)主私包陽(yáng)臺(tái)的案件一審就已經(jīng)宣判，業(yè)主敗訴;去年12月底，二審判決結(jié)果出來(lái)，駁回業(yè)主的上訴，維持原判，并且該判決為終審判決。

私包陽(yáng)臺(tái)動(dòng)了大家利益，需要依法辦事

高路：從方便生活角度說(shuō)，包陽(yáng)臺(tái)可以阻擋灰塵，提高陽(yáng)臺(tái)空間的利用價(jià)值。可是有得也有失。小區(qū)是一個(gè)整體，外立面雜亂無(wú)章會(huì)給人一種凌亂無(wú)序的印象，影響小區(qū)品質(zhì)。而統(tǒng)一、整潔的外立面的確會(huì)給樓盤整體形象加分。在這件事情上，整個(gè)小區(qū)業(yè)主有共同利益，需要商量著辦。所以，認(rèn)為包陽(yáng)臺(tái)只是自己家的事，不關(guān)別人的事，別人管不著，還真不是這么簡(jiǎn)單。

業(yè)主為什么會(huì)輸?shù)艄偎?，關(guān)鍵還在一個(gè)私字上。根據(jù)該小區(qū)《臨時(shí)管理規(guī)約》第十五條第9點(diǎn)明確規(guī)定，“小區(qū)是高端改善型項(xiàng)目，為保證項(xiàng)目品質(zhì)，不允許業(yè)主封閉陽(yáng)臺(tái)或露臺(tái)。”既然買房交付時(shí)寫了同意二字 ，蓋章簽字了，事后就得認(rèn)。你可以表達(dá)自己的訴求，闡述自己的觀點(diǎn)，這都沒有問(wèn)題，但只要這份契約沒有改變，大家就得遵守。采用私下搭建這種方式強(qiáng)行改變現(xiàn)狀，搞既成事實(shí)就有問(wèn)題，物業(yè)介入，根據(jù)業(yè)主公約提起訴訟也是在履行自己的職責(zé)，保護(hù)公共利益。

物業(yè)方面表示，在《臨時(shí)管理規(guī)約》中明確規(guī)定不得私包陽(yáng)臺(tái)，是想努力把小區(qū)打造成高品質(zhì)標(biāo)桿樓盤。現(xiàn)實(shí)生活中也確實(shí)有很多樓盤從一開始就不讓包陽(yáng)臺(tái)，并且很好地執(zhí)行了下去，其在二手房市場(chǎng)更受歡迎也表明，這份契約簽得值。

改變承諾要包陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)遵循相關(guān)程序

項(xiàng)向榮：有些人覺得敞開式陽(yáng)臺(tái)有很多弊端，但是變更收房時(shí)簽署的不包陽(yáng)臺(tái)承諾，應(yīng)當(dāng)通過(guò)法律手段來(lái)改變。

有網(wǎng)友介紹，麗水慶元在這方面做得很好，實(shí)行一區(qū)一長(zhǎng)一規(guī)范制度，裝修前，執(zhí)法部門、物業(yè)、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主代表商議確定裝修方式，如陽(yáng)臺(tái)封包問(wèn)題，在裝修前就統(tǒng)一了意見，如確定封包的，保證質(zhì)量基礎(chǔ)上，要做到三個(gè)統(tǒng)一：統(tǒng)一外立面、統(tǒng)一規(guī)格、統(tǒng)一安裝。

根據(jù)去年開始實(shí)施的民法典，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)由三分之二以上的業(yè)主參與表決，并且須經(jīng)參與表決的四分之三以上的業(yè)主同意?？梢栽谛^(qū)成立業(yè)委會(huì)后，召開業(yè)主大會(huì)投票表決。這是正確的解決之道。

不如早走一步，設(shè)計(jì)建造時(shí)充分考慮業(yè)主需求

陳江：南方城市，由于空氣較為潮濕，普遍做成開放性陽(yáng)臺(tái)，而有些業(yè)主出于自身需要，會(huì)私自包封陽(yáng)臺(tái)。但這樣做，一來(lái)違規(guī)，二來(lái)外觀就會(huì)不一致。陽(yáng)臺(tái)有的包了，有的沒包，一眼望過(guò)去，外觀凌亂，相當(dāng)難看。

包陽(yáng)臺(tái)的優(yōu)點(diǎn)是毋庸置疑的，北方冬天漫長(zhǎng)，干燥寒冷，常有風(fēng)沙，包陽(yáng)臺(tái)就成為剛需。在南方，包陽(yáng)臺(tái)一樣可以防風(fēng)防雨防噪音。如果家里有小孩，陽(yáng)臺(tái)包封起來(lái)也比較安全。有的人家，為了增加居住面積，把陽(yáng)臺(tái)包封起來(lái)，做成一個(gè)光照很好的小書房。

所以，房地產(chǎn)商在造房子時(shí)，不妨多考慮些一般人的具體需求。不如早走一步，在設(shè)計(jì)建造時(shí)就決定好是否包封陽(yáng)臺(tái)。對(duì)普通老百姓來(lái)說(shuō)，畢竟房?jī)r(jià)這么貴，如果多出一些使用面積，真是美事一樁，何樂而不為?

這樣早走一步，統(tǒng)一包封的陽(yáng)臺(tái)，不僅美觀安全，而且減少了后期業(yè)主之間的矛盾。

關(guān)鍵詞： 業(yè)主私包陽(yáng)臺(tái) 裝修相關(guān)程序 開放性陽(yáng)臺(tái) 包陽(yáng)臺(tái)為何被起訴