近日,河南幾個縣市的房地產(chǎn)開發(fā)商推出“小麥換房”、“大蒜換房”等購房活動,引發(fā)業(yè)界關注。據(jù)開發(fā)商透露,購房人可用小麥或者大蒜等農(nóng)產(chǎn)品來抵扣首付款,更令人意外的是,不管是小麥還是大蒜,開發(fā)商開出的抵扣價都明顯超出市場價,例如,市場上小麥收購價大概1.5元一斤,而開發(fā)商給的對價是2元一斤,市場價約1.75元一斤的大蒜,開發(fā)商更是給出了5元一斤的報價。

按上述縣市現(xiàn)在每平方米五六千元的房價水平,一套普通住宅購房成本大致在60萬元到90萬元區(qū)間。按首套房首付比例20%計算,該活動最高可抵十余萬元,基本覆蓋多數(shù)戶型的首付款,時值夏糧豐收,農(nóng)村的買房人不用為首付款再掏現(xiàn)金。各個因素一疊加,對有意進城安家的農(nóng)民看起來有不小的誘惑力。

賠本的買賣自然沒人做,開發(fā)商更不會。開發(fā)商在農(nóng)產(chǎn)品抵扣價上大幅讓利,大體會在房子價格上找回來,相信農(nóng)民也會認真算計。開發(fā)商開出高價,接受小麥或者大蒜抵扣首付款,可視為變相向農(nóng)民客戶發(fā)放了一張封頂額度有限且需大額滿減的優(yōu)惠券,能起到一定程度的催化劑作用,促進意向客戶的成交,但要“無中生有”,憑空制造需求,恐怕并不容易。畢竟對于很多普通人來說,買房可能是一生中最大也是最慎重的一筆消費,尤其農(nóng)民一向都是市場上的風險厭惡者,同時風險承受能力也非常低,對于有意進城置業(yè)的農(nóng)戶來說,即便首付有了著落,可以用家里現(xiàn)成的麥子或者大蒜去抵,但后面的尾款才是大頭,日后每個月的房貸可沒法拿麥子或者大蒜去還給銀行,銀行也不認。小麥換房可以,小麥換債,大部分人還是要下一番決心,而且銀行在審批按揭貸款的時候,也要評估買房人的還款能力,這個生意,不是開發(fā)商一廂情愿就能做成的。

農(nóng)民進城,本是近些年諸多中小城市樓市的主要推動力量,開發(fā)商瞄準農(nóng)民“量身定做”進行營銷創(chuàng)新,只要不違反房地產(chǎn)市場的相關法律法規(guī),倒也無可厚非。只是對于廣大農(nóng)民朋友,還需要特別提醒,在“房住不炒”政策的指引下,為了防范金融風險,主管部門對于房地產(chǎn)交易過程有非常細致和嚴格的一攬子規(guī)定,不管是“小麥換房”還是“大蒜換房”,都得考慮是否合乎“購房資金進監(jiān)管賬戶”、“?？顚Ｓ?rdquo;等樓市交易的現(xiàn)行監(jiān)管規(guī)則。這一點在相關爛尾風險頻現(xiàn)報端的今天,對于相關選房、購房經(jīng)驗比較缺乏的農(nóng)民來說,更是個關鍵點。

小麥換房、大蒜換房,眼球效應十足,引發(fā)了輿論的熱切關注。主管部門恐怕也要未雨綢繆,及時關注,防止開發(fā)商只顧回款而無視監(jiān)管,將風險轉(zhuǎn)嫁給購房農(nóng)民和銀行。

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