一石激起千層浪。

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認房不認貸，真的要來了 ！

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8月25日，據(jù)財聯(lián)社報道稱，近日 住房城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》 ，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

通知明確，居民家庭 (包括借款人、配偶及未成年子女) 申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

根據(jù)該標準，“認房不認貸”以家庭為單位，只要是家庭成員在本地無住房，無論之前是否有貸款，都可以按照首套房貸政策。

當前，包括西安在內(nèi)的眾多城市，房地產(chǎn)調(diào)控政策都是“因城施策”，而隨著該新政標準的認定，對于樓市來說，將是一大利好。

不過，這次三部委是給出了“認房不認貸”的具體標準，各城市何時實施，還要看各城市最終落實情況而定。

另據(jù)住建部有關負責人介紹，此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

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根據(jù)官方說法，此次“認房不認貸”政策將作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

這對于當下的房地產(chǎn)市場，可謂是相當利好的，對于西安來說，也大有裨益。

在業(yè)內(nèi)看來，“認房不認貸”政策有利于改善性客群，對購房者換房而言，只要將名下房產(chǎn)出售，就可以按照首套房的標準來貸款買房，在降低購房成本的同時，也增加了房產(chǎn)的流通性。

而“認房又認貸”情況下，二套房的首付比例、房貸利率以及相關稅費均明顯高于首套房，一定程度上阻礙了改善住房需求進入市場。

從全國范圍來看，各地根據(jù)自身房地產(chǎn)市場實際運行的不同，購房信貸政策的嚴格程度不同，各地對首、二套房認定標準的不同，可以分為“認房又認貸”、“認房不認貸”、“認貸不認房”，嚴格程度依次遞減。

另外，根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，當前限購較嚴格且執(zhí)行認房又認貸政策的城市主要包括北京、上海、深圳、廣州、成都、西安、廈門、長沙、合肥、武漢、青島、福州、寧波、重慶、石家莊、珠海等十余個核心城市。

其中，個別城市二套首付比例較高，如北京、上海首付比例最低60%、50%（住宅），最高80%、70%（非住宅）。

而在西安，目前貸款比例最高達70%，對于許多改善家庭來說，可謂是困難重重。

因此，認房又認貸政策也使得在這些城市二套房的認購成本過高，不利于當前房地產(chǎn)市場行情。

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本次，隨著三部委出臺“認房不認貸”標準，將推動各城市盡快落實“認房不用認貸”政策。

若在加上寬松的落戶政策，對于各地萎靡的樓市來說，誰能搶得先機，誰就能快速走出獨立的樓市行情。

相信接下來，包括西安等各城市都會積極落實，但具體落地情況，要以當?shù)爻鞘泄俜叫畔闇省?/p>

那么，西安短時間內(nèi)有實現(xiàn)“認房不認貸”的操作空間嗎？

當前，西安貸款比例最高達70%，對于許多改善家庭來說，尤其是首次在西安購房家庭來說，可謂是困難重重。

根據(jù)政策，二套房現(xiàn)有住房面積為90-144㎡的客戶，想在西安再買一套房源，首付比例基本都在5-6成， 相比其他城市，二套房的貸款比例過高。

不過，目前在西安買房，若首套房貸款結(jié)清的情況下，二套房可執(zhí)行首套房政策，但對于普通家庭來源，先還清幾十萬的房貸，然后在西安買房，資金被占用，再次購房困難極大。

而隨著三部門官宣認房不認貸的標準，這對于想在西安購房的家庭來說，將大大降低首套房的貸款比例，降低了購房門檻。

“認房不 認貸”對西安而言，每年幾十萬人口落戶，一旦執(zhí)行“認房不認貸”，有利于釋放眾多購買力，對緩解目前 西安樓市尷尬局面極為有利。

不過，需要注意的是，新政策大概率不會一刀切，可能會按照當?shù)厥袌龅膶嶋H情況進行調(diào)整，這樣才更有利于房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。

最后，對于三部門提到的新政，你怎么看？

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