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盤點(diǎn)近期杭州上市新樓盤 多個(gè)準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目加速入市中
2022-05-06 16:39:19來源: 杭報(bào)房產(chǎn)

今年,樓市“陽春”并未至,二手房成交連月來仍處于低位,新房市場(chǎng)分化明顯,流搖與低中簽率并存,紅盤中簽率持續(xù)跑低,改善置業(yè)需求旺盛,臨安、富陽、蕭山部分地區(qū)等遠(yuǎn)郊盤多數(shù)流搖,甚至啟動(dòng)分銷花式促銷,樓市冷熱不均。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),本月杭州有超30盤推新,有總價(jià)千萬的“王炸”、也有總價(jià)兩三百萬的剛需項(xiàng)目。另外,“鴿了”很久的準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目也有望入市。

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上月3盤觸發(fā)社保

近6成房源流搖

上個(gè)月杭州共34盤進(jìn)行登記搖號(hào),涉及超5000套房源,其中3盤觸發(fā)社保,1盤限售5年,中簽率高于50%的項(xiàng)目多達(dá)28個(gè),其中20個(gè)處于流搖狀態(tài),占比59%。觸發(fā)社保機(jī)制的杭珹未來中心、海潮望月城、潮聽映月府,成為上個(gè)月杭州最難搖的樓盤。

在這3盤中,杭珹未來中心搖號(hào)人數(shù)最多,中簽率9.4%,屬于上月最低,需要限售5年。作為杭州萬眾矚目的紅盤,杭珹未來中心的推盤節(jié)奏較快,項(xiàng)目于2月底首開,378套房源,入圍人數(shù)4213組,整體中簽率8.97%,有房家庭需社保193個(gè)月,無房家庭需179個(gè)月,E類人才31個(gè)月。4月初二開,推出北區(qū)8號(hào)樓和10號(hào)樓,共280套房源,入圍人數(shù)2980組,中簽率9.4%,有房家庭社保需195個(gè)月,無房家庭166個(gè)月,E類人才33個(gè)月。

杭珹未來中心受追捧與其地段、倒掛差、供應(yīng)息息相關(guān)。項(xiàng)目位于未來科技城核心區(qū),地鐵綠汀路站上蓋,離歐美金融城、阿里巴巴等僅兩三公里的距離,周邊還擁有豐富的配套;更關(guān)鍵的是,周邊一二手倒掛極大,新房限價(jià)36100元/平方米,而板塊核心區(qū)二手房直奔7萬元/平方米;整個(gè)未來科技城在售新房少,富力中心清盤后,后續(xù)主力供應(yīng)就是云城的杭騰未來社區(qū)以及新出讓地塊。

海潮望月城于上月首開,131套房源,入圍公證搖號(hào)家庭共1201戶,中簽率約10.9%。其中高層次人才78戶全部入圍;無房家庭391戶,最低社保入圍月數(shù)為64個(gè)月,普通家庭732戶,入圍最低社保月數(shù)為149個(gè)月??瓷先ト雵藬?shù)不如杭珹未來中心,但海潮望月城起步戶型271方,最大戶型483方,七室兩廳七衛(wèi)格局,連保姆房都是套房設(shè)計(jì),主臥帶三個(gè)衣帽間,總價(jià)兩三千萬,屬于終極改善,低社保的改善一族仍舊沒有入圍空間。

潮聽映月府位于蕭山市北,定位改善,戶型建面約127-183平方米,最高總價(jià)724萬,首開直接“拼社保”,掀起了一波小高潮。入圍公證搖號(hào)家庭共2183戶,整體中簽率約11.74%, E類人才社保6個(gè)月,普通家庭93個(gè)月,無房家庭全部入圍。

沁桂軒雖然無需拼社保,但搖號(hào)難度并不低,首開266套房源,登記家庭戶數(shù)為2213戶,整體中簽率約12.03%。

潮聽映月府和沁桂軒是蕭山市北最后兩個(gè)限價(jià)37500元/平方米的項(xiàng)目,去年第三次集中供地后,板塊限價(jià)提升至39500元/平方米,漲了2000元/平方米,相同面積段的戶型總價(jià)要多出幾十萬,如果是大一點(diǎn)的戶型,這中間的差價(jià)快趕上一個(gè)車位錢。

不過,對(duì)比以往,杭州不少板塊熱度下降明顯,如臨平星橋、蕭山科技城、大江東。位于地鐵3號(hào)線星橋站附近的月映星語園4月中旬首開,184套房源登記家庭315戶,中簽率48.55%。要知道,星橋因新房限價(jià)在24000元/平方米,總價(jià)200多萬,又有地鐵加持,是很多剛需買房的首選之地,此前板塊內(nèi)項(xiàng)目中簽率低至個(gè)位數(shù),平均中簽率僅20%左右。

蕭山科技城的濱望雅庭限價(jià)28500元/平方米,4月初加推,188套房源登記人數(shù)250組,中簽率高達(dá)75.2%,與暢想江瀾灣最后一批房源46%的中簽率相比,上升明顯。

嵐漫之城效果圖

大江東的嵐漫之城于1月首開,到4月總共開盤4次,中簽率都在50%以上,最高的一次達(dá)90%。而距離嵐漫之城僅1公里左右的融創(chuàng)城,此前中簽率多次處于個(gè)位數(shù),去年11月售罄的未來云帆城平均中簽率也才20%左右。

除此之外,杭州還有超6成項(xiàng)目登記人數(shù)不足,無需搖號(hào),甚至在銷售階段持續(xù)打折,買房送手機(jī)、車位等,大都分布在臨安、富陽、以及蕭山部分區(qū)域。

隨著樓市大行情冷靜,市場(chǎng)分化明顯,優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)、倒掛差大的紅盤地位仍穩(wěn)固,而遠(yuǎn)郊盤以及無價(jià)差紅利的項(xiàng)目熱度逐漸下降,購(gòu)房者在買房時(shí)也變得更加理性,從最初迷失自我的盲搖、到現(xiàn)在更注重地段產(chǎn)品品質(zhì)的綜合考量。因此,在不具備超級(jí)紅盤的屬性下,除了日常的營(yíng)銷手段,開發(fā)商也不得不從產(chǎn)品端入手吸引目標(biāo)客群。

2

本月超級(jí)紅盤將入場(chǎng)

社保巨子可以準(zhǔn)備起來了

5月初始,杭珹未來中心、天瑄城、鼎湖未來云城等紛紛領(lǐng)證,給剛剛過去的假期添了一把火,不僅公園綠地滿是露營(yíng)的人兒,不少售樓處同樣人氣旺盛,各大購(gòu)房群討論激烈,比工作日還熱鬧。

杭珹未來中心第三次推盤,共276套房源,今日最后一天補(bǔ)登資料,根據(jù)前兩次的經(jīng)驗(yàn),普通家庭頂格社保才能入圍,且中簽率都低于10%,需限售5年。也就是說,即使社保入圍了,搖中的概率也是極低。再加上本次并無超級(jí)紅盤與之分流,搖號(hào)難度或有增無減。

位于豐收湖板塊的天瑄城于3月首開,中簽率25.49%,搖號(hào)難度不算高。本次加推120套房源,新房限價(jià)33400元/平方米,戶型98-128平方米,總價(jià)300多萬。項(xiàng)目是板塊內(nèi)位置最好的樓盤,自帶天街商業(yè)綜合體,旁邊就是就九年一貫制東城實(shí)驗(yàn)學(xué)校,等到交付后,周邊居住氛圍也漸濃,宜居屬性較強(qiáng)。

鼎湖未來云城又來了,有人稱這是臨平最好的樓盤,涵蓋住宅、公寓、商業(yè)、商務(wù)辦公等,總體量達(dá)150萬方,最高樓190米,可售住宅2000多套,精裝限價(jià)28500元/平方米。本次推出303套,戶型108-139平方米,這幾天正在登記。項(xiàng)目已開盤兩次,中簽率分別是27.44%、37.44%。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),本月杭州還將有超30盤入市,其中約10個(gè)首開。推新房源中既包含總價(jià)千萬的改善豪宅,也包含低總價(jià)的剛需項(xiàng)目。

說到千萬級(jí)房源,很難讓人不想到錢二、望江新城、江河匯等板塊。有消息稱,杭州國(guó)際金融中心、江明月朗園將迎來首開,海潮望月城也將加推,屆時(shí),如若“撞車”,購(gòu)房者該如何抉擇呢?

不久前新世界正式公布綜合體案名:城市藝術(shù)中心,總建筑面積約74萬方,涵蓋K11購(gòu)物藝術(shù)中心、K11 ATELIER寫字樓、K11 ARTUS公寓,瑰麗酒店以及住宅部分“江明月朗園”。

新世界望江項(xiàng)目設(shè)計(jì)師筆下發(fā)展示意圖

江明月朗園與地鐵7號(hào)線莫邪塘站可以說是“零距離”,距離地鐵1號(hào)線婺江路站僅200米左右,交通優(yōu)勢(shì)明顯。規(guī)劃10幢住宅,約930套,戶型面積段約116-224平方米,住宅精裝限價(jià)69800元/平方米。據(jù)悉,項(xiàng)目預(yù)計(jì)首開700余套房源,總價(jià)門檻800萬元起,是目前望江新城新房門檻最低的項(xiàng)目。

隔壁的海潮望月城5月預(yù)計(jì)將加推80套房源,項(xiàng)目首開中簽率低,本次若形成分流,買到的概率或加大。

杭州國(guó)際金融中心位于江河匯,住宅部分規(guī)劃了7幢,約653套,戶型面積約158-190平方米,總價(jià)門檻1100萬元。項(xiàng)目預(yù)計(jì)月底首開232套房源,精裝限價(jià)69800元/平方米。

另外,靠近江河匯的錢二板塊內(nèi)的棲江攬?jiān)萝幰灿型油?,戶?44-195平方米,限價(jià)66000元/平方米。

會(huì)潮悅府效果圖

城東新城孤盤會(huì)潮悅府預(yù)計(jì)在本月首開,戶型建面約135-165平方米,限價(jià)46500元/平方米。項(xiàng)目就位于環(huán)站南路與環(huán)站東路交叉口,周邊集齊了1、4、6號(hào)線三條地鐵線,與錢江新城二期一路之隔,但精裝限價(jià)卻相差一萬多,而且旁邊的艮北新城限價(jià)也漲到了44400元/平方米。再加上城東新城今年教育短板也已補(bǔ)上,這么一對(duì)比,性價(jià)比凸顯,有房票的可以搏一搏。 華豐板塊的都和軒、浦沿板塊的濱璽云著、準(zhǔn)現(xiàn)房棲棠譽(yù)灣也有望加推,總價(jià)門檻在300多萬,包含100方左右的中小戶型以及130方以上的四房。 剛需項(xiàng)目也有不少選擇,如崇賢的璞悅江南府、勾莊的映月璟園、南臥現(xiàn)房泊朗廷軒、寧圍的濱心寧望府等,單價(jià)2萬到3萬多,總價(jià)兩三百萬。本月有置業(yè)需求的購(gòu)房者可自行關(guān)注。

關(guān)鍵詞: 近期杭州新樓盤 杭州房?jī)r(jià)最新 杭州新房?jī)r(jià)格 5月杭州開盤信息

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