引言

【資料圖】

8 月 25 日，長沙市重點推介 29 宗地塊 ，面積共計171.02公頃，其中明確標注了8-11月即將供應(yīng)的地塊，共22宗，且這些土地質(zhì)素整體較高，涉及了多宗沿江地塊，更有目前土地資源較少的梅溪湖一期、洋湖以及中心等熱門板塊地塊。

2023年8-11月將供地塊位置示意圖

具體來看，8-11月即將供應(yīng)地塊中，湘江新區(qū)預(yù)計供應(yīng)11宗地塊，占地面積共72萬方，開福區(qū)預(yù)計供應(yīng)3宗地塊，占地面積共12.33萬方，雨花區(qū)3宗地塊，占地面積共12.17萬方，天心區(qū)1宗地塊，占地面積共11.6萬方，芙蓉區(qū)4宗地塊，占地面積共31.57萬方。

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湘江新區(qū)：預(yù)計供應(yīng)11宗地塊

洋湖板塊將推一線江景地塊

8-11月湘江新區(qū)預(yù)計供應(yīng)10宗地塊，共72萬方，6宗純住宅地塊，4宗商住地塊，分別位于谷山、市府、梅溪湖、洋湖、大王山以及湘江智谷板塊，其中觀沙嶺城市更新片區(qū) 7#9# 地塊已供應(yīng)，住宅限價19000元/平米。

洋湖片區(qū)Y06-I232 、Y06-I481-1地塊位于湘江新區(qū)洋湖片區(qū)，東臨湘江、北臨連山路、南臨南三環(huán)綠帶、西臨雅禮洋湖英才學(xué)校（湘江校區(qū)）。

地塊位于洋湖強配套地區(qū)，周邊教育、地鐵、商業(yè)以及醫(yī)院都處于片區(qū)的一梯隊，同時洋湖目前沿江地塊基本已經(jīng)出讓。

梅溪湖三宗地塊中梅溪湖一期 L05 D172 、 L05 D25 、 L05 D24 、L05 D19地塊位于梅溪湖一期，前期已供應(yīng)過一次，后期將重新供應(yīng)。另外川塘社區(qū)（原川塘村）兩安地將供應(yīng)，周邊有梅嶺公園，湖南師大附中以及育才實驗中學(xué)等，配套資源強勢。

梅溪湖 L06 B31 地塊位于梅溪湖二期，緊鄰象鼻窩森林公園以及地鐵6號線象鼻窩站，景觀和交通資源較好。

大王山片區(qū)將供應(yīng)2宗地塊，其中大王山片區(qū)C-P05 A08/A09/A10地塊一線臨江，其宗地東面為湘江，西南面被湘江歡樂城圍繞，交通上緊鄰地鐵三號線大王山站，未來將打造高品質(zhì)改善社區(qū)。

市府未供應(yīng)地塊中雷鋒大道地塊地塊南面市萬達廣場，西面市奧克斯實驗小學(xué)，同時緊鄰谷山森林公園，未來景觀資源和商業(yè)配套資源較好。

原石嶺塘村兩安地塊位于谷山板塊，緊鄰地鐵4號線觀沙嶺站，靠近綠地中央廣場，再加上師大附中濱江學(xué)校，博才西江小學(xué)，南有湘雅附三醫(yī)院等配套，整體配套資源完善。

岳麓高新區(qū)P19-B10、P19-B24兩宗地塊位于湘江智谷，周邊有岳麓實驗智谷小學(xué)，楊柳公園等，目前處于啟動開發(fā)階段。

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開福區(qū)：預(yù)計供應(yīng)3宗地塊

開福中心再供一宗臨江地塊

開福區(qū)8-11月將供應(yīng)3宗地塊，2宗商住地塊，1宗純住宅地塊，占地面積共12.33萬方，其中黃興北路S10-1、S10-2地塊為一線江景地塊，位于開福中心板塊。

黃興北路S10-1、S10-2地塊位于湘雅路以南，地塊緊鄰湘江，同時緊鄰城市主干道，交通方便，整體定位為城市高端住宅。地塊與萬科瑧灣匯是鄰居，周邊均價基本保持在2.5萬以上，均價預(yù)期較高。

馬欄山X06-A91、A92地塊緊鄰瀏陽河，同時周邊配套長沙市實驗小學(xué)，景觀資源和教育相對較好。

湘荷一號統(tǒng)征地位于秀峰鵝羊，周邊配套有清水塘秀峰鵝羊?qū)W校，周南秀峰學(xué)校等等，同時距離地鐵1號線鵝羊山站約 400米，未來教育和交通出行方便。

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雨花區(qū)：將供應(yīng)3宗地塊

占地面積12.17萬方

雨花區(qū)預(yù)計8-11月共供應(yīng)3宗地塊，2宗純住宅地塊，1宗商住地塊，容積率集中再2.0-3.0，占地面積12.17萬方，單個地塊面積較小。地理位置主要位于2-3環(huán)，無臨江地塊。

地塊具體位置來看，省林科院地塊和G09-D-25地塊距離較近，均位于紅星洞井板塊，周邊配套較為成熟，周邊距離省植物園、泰禹小學(xué)、楓樹山南屏錦源小學(xué)、雅禮雨花中學(xué)、南雅中學(xué)等等。

同時省林科院地塊緊鄰地鐵5號線板塘沖路，交通相對更為方便。

天倫老年公寓位于雅塘井灣板塊，地塊占地面積6.4萬方，緊鄰二環(huán)線，處于雨花區(qū)城市核芯，地理位置較好，同時北面緊鄰長沙市第9醫(yī)院，1公里范圍內(nèi)配套長郡雨花外國語第三附屬小學(xué)，但商業(yè)配套有所欠缺。

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芙蓉區(qū)：將供應(yīng)4宗地塊

占地面積31.57萬方

芙蓉區(qū)8-11月預(yù)計供應(yīng)4宗地塊，2宗純住宅地塊，2宗商住地塊，占地面積共31.57萬方，其中2宗地塊占地面積超15萬方。地理位置上，除張公嶺城中村改造用地位于尚東板塊外，另外3宗均位于隆平科技園板塊。

宗地配套表現(xiàn)上，省農(nóng)科院79畝地塊自身配套16萬方商業(yè)，限高100米，宗地或?qū)⒋蛟齑笮蜕虡I(yè)綜合體，提升片區(qū)商業(yè)配套，但較為考驗?zāi)玫胤科笊虡I(yè)和辦公運營能力。同時地塊配套有大同瑞致小學(xué)、東湖中學(xué)、大同三小等等。

張公嶺城中村改造用地緊鄰地鐵口，交通方便，同時南面緊鄰育英西龍小學(xué)、桐西小學(xué)，更配套一所中學(xué)，教育優(yōu)勢明顯。

農(nóng)科院經(jīng)營性地塊緊鄰大同三小，且距離地鐵6 號線韶光站僅400 米，教育和交通有一定優(yōu)勢。

隆平公園社區(qū)（原東岸村）生產(chǎn)用地X07-E08地塊是四個地塊中最為靠近瀏陽河的地塊，且距離地鐵6 號線隆平水稻博物館站僅200 米，再加上中南大學(xué)湘雅二醫(yī)院東院區(qū)，已于2022 年1 月20日簽約，整體配套相對更好。

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天心區(qū)：預(yù)計供應(yīng)1宗純住宅地塊

景觀資源強勢

天心區(qū)預(yù)計供應(yīng)1宗地塊，為純住宅，占地面積11.6萬方，計容建面27.84萬方，位于省府南板塊。

宗地配套資源強勢，西北是冬瓜湖，西面是湘江，北面是長郡外國語第一附屬小學(xué)，南面是雅禮融城中學(xué)，再加上與規(guī)劃的地鐵9號線站點不足百米，以及奧體中心、湘府文化公園等配套，在長沙城芯配套資源位列一梯隊。

小結(jié)

從8-11月即將推售地塊來看，高質(zhì)素地塊較多，且商業(yè)占比較低，且剛需和改善均有一定占比，未來土地市場或?qū)⒈３忠欢岫?，吸引更多房企參與。

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