近日，據(jù)媒體報道，浙江省杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局在“杭州市二手房交易監(jiān)管服務平臺”上，新上線了“個人自主掛牌房源”功能。該“房東直售”功能打破了傳統(tǒng)依賴中介機構(gòu)的房屋銷售模式，房東可以自行在平臺上掛牌房源，購房者也可以直接和房東面對面交易。如果撮合成交，平臺分文不取。

不以營利為目的，確保二手房交易平臺的公共屬性;掛牌房源信息僅向個人實名認證用戶開放，以此避免經(jīng)紀人員的干擾和介入——這些關(guān)鍵的機制創(chuàng)新保證了 “房東直售”的陽光運作。有人感嘆，以后買房不必找中介了，因為中介的角色已面臨被替代，政府信用背書正在取代中介背書。也有人認為，二手房買賣是低頻交易，專業(yè)性強，中介不會被替代。只要把中介傭金調(diào)整到合理水平，二手房中介仍然能夠手捧“市場蛋糕”。

那么，新模式的出現(xiàn)真的意味著“去中介化”嗎?全局來看，二手房市場的“去中介化”還不會發(fā)生。統(tǒng)計顯示，當前全國二手房交易中，約85%的交易是由中介機構(gòu)完成的，而房東和購房者自主交易的比例相對不高。為什么呢?因為，從整體來看，二手房交易依然是非標準化的。從采集和匹配房源、客源信息到談判、撮合成交，再到售后和過戶貸款，有可能會涉及產(chǎn)權(quán)風險和各類糾紛，整個過程都需要專業(yè)化的操作。如果涉及按揭貸款和產(chǎn)權(quán)調(diào)查等專業(yè)服務，市場交易仍然繞不開中介。

但毫無疑問的是，政府搭建二手房交易平臺，遏制了“專掙信息差價”和“兩頭吃”的無良中介。這會有利于凈化市場環(huán)境，倒逼二手房中介提升自律和服務的水平，最大限度地保障消費者權(quán)益。換言之，“房東直售”對二手房買賣帶來的最大改變是把 “中介相馬”變?yōu)榱?ldquo;市場賽馬”。二手房買賣不再完全依賴中介機構(gòu)——這將避免買賣雙方和中介機構(gòu)房源信息不對稱所產(chǎn)生的弊端，進而防止二手房交易被大中介壟斷的局面，更好地推動落實“房住不炒”。無論對房東，還是對購房者，交易模式多了一種選擇都是一件好事。

從長遠發(fā)展來看，房地產(chǎn)行業(yè)應當趁此時機加強“基礎(chǔ)設(shè)施”建設(shè)。譬如，消除假房源，確保通過“真房源”達成二手房交易;推進房源信息展示的全面標準化，推動“貨真價實”地實現(xiàn)后續(xù)交易;確保二手房定價合理合法合規(guī)，加強地方政府監(jiān)管，確保市場充分競爭，等等。以規(guī)范中介收費為例，一方面要保證中介費與實際交易背后的服務環(huán)環(huán)相扣，真正做到一分價錢一分貨;另一方面可以促進付費機制改革，切實減輕買方負擔。

關(guān)鍵詞： 房東直售 房地產(chǎn)市場 二手房中介 專業(yè)化操作