隨著樓市調(diào)控的深入，房地產(chǎn)市場(chǎng)下半年將持續(xù)降溫。有網(wǎng)友擔(dān)心，現(xiàn)在買(mǎi)房怕房?jī)r(jià)下跌，而不買(mǎi)房又擔(dān)心以后更加買(mǎi)不起房。那么究竟該不該買(mǎi)房?對(duì)此，有專(zhuān)家表示，如果是購(gòu)房能力較強(qiáng)的家庭，又是剛需群體，現(xiàn)在完全可以購(gòu)買(mǎi)，而不需要擔(dān)心未來(lái)房?jī)r(jià)下跌。如果是想改善型購(gòu)房，那還再等一二年看看情況再說(shuō)。

而我們認(rèn)為，這位網(wǎng)友擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲，也并非毫無(wú)道理：一方面，廣大百姓深受房?jī)r(jià)投機(jī)炒作之苦。很多人開(kāi)始的時(shí)候是有能力買(mǎi)房的，只是覺(jué)得房?jī)r(jià)不會(huì)再大漲了，結(jié)果原來(lái)買(mǎi)得起房的人變成買(mǎi)不起房了，原來(lái)有能力付房貸首付的，現(xiàn)在也付不起首付了。給人一種印象是，越往后拖越買(mǎi)不起房。

另一方面，歷次的房地產(chǎn)調(diào)控都是空調(diào)，每一次調(diào)整過(guò)后，房?jī)r(jià)被壓得越重，卻反彈得越高。雖然，本輪房地產(chǎn)調(diào)控自2016年7月份開(kāi)始至今，房產(chǎn)調(diào)控一直沒(méi)有放松，但各地房?jī)r(jià)輪番上漲已是有目共睹，先是一線城市，后面是二線城市加入，隨后三四線城市補(bǔ)漲，現(xiàn)在連五六線城市也跟漲。人們普遍對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控缺乏信心。

而是我們認(rèn)為，現(xiàn)在大家要擔(dān)心的應(yīng)該是買(mǎi)房后房?jī)r(jià)下跌，而不用擔(dān)心以后買(mǎi)不起房。未來(lái)一二城市房?jī)r(jià)會(huì)緩慢下跌，并逐步回歸合理屬性，而三四線城市卻因棚改貨幣化安置取消、炒房團(tuán)和開(kāi)發(fā)商的撤出，而發(fā)生大起大落的情況。一定有人會(huì)問(wèn)我們，你憑什么認(rèn)為未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)下跌呢?

首先，今明兩年將是開(kāi)發(fā)商償債高峰期。早在2015年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始繁榮，到了2016年各地開(kāi)發(fā)商紛紛舉債瘋狂擴(kuò)張拿地，而到了今明兩年將是開(kāi)發(fā)商債務(wù)的集中到期日。而目前房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，一旦資金鏈斷裂就會(huì)面臨倒閉的風(fēng)險(xiǎn)，所以，開(kāi)發(fā)商為了回籠資金，償還債務(wù)，下半年肯定會(huì)大力度打折促銷(xiāo)。所以，要買(mǎi)房的剛需可以借今年下半年，開(kāi)發(fā)商借債到期，打折促銷(xiāo)的契機(jī)，或許可以買(mǎi)到價(jià)廉物美的商品房。

再者，高房?jī)r(jià)嚴(yán)重脫離了當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖?。舉個(gè)例子，廈門(mén)房?jī)r(jià)從6萬(wàn)/平方米降到4.5萬(wàn)/平方米，但是當(dāng)?shù)鼐用竦墓べY收入水平還在4000多元左右，以這樣的收入根本無(wú)法支撐起高房?jī)r(jià)。一旦投機(jī)性需求退出，沒(méi)有了接盤(pán)俠，房?jī)r(jià)就會(huì)出現(xiàn)長(zhǎng)期調(diào)整，一直跌到與當(dāng)?shù)鼐用褓?gòu)買(mǎi)力掛鉤為止。

再次，房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力已經(jīng)飽和，以及90后購(gòu)房需求不足。本輪房?jī)r(jià)上漲周期已經(jīng)持續(xù)了四年多了，要買(mǎi)房的家庭早已買(mǎi)房。更何況，本來(lái)商品房都在開(kāi)發(fā)商手中，現(xiàn)在都轉(zhuǎn)移到了當(dāng)?shù)刭?gòu)房者手中，現(xiàn)在不僅是三四線城市部分居民擁有多套房產(chǎn)，就連一二線城市的居民擁有大量房產(chǎn)也不在少數(shù)。居民購(gòu)房已經(jīng)飽和。而90后人口出生人口較少，對(duì)于購(gòu)房需求并不強(qiáng)，因?yàn)榧抑虚L(zhǎng)輩早已安排好了。所以，在缺乏年輕人購(gòu)房需求的情況下，房?jī)r(jià)出現(xiàn)大調(diào)整肯定在所難免。

最后，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建立，而未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策將會(huì)退出。房地產(chǎn)調(diào)控政策會(huì)執(zhí)行很長(zhǎng)一段時(shí)間，之后國(guó)家將推出房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，除了開(kāi)征房產(chǎn)稅外，還會(huì)大力發(fā)展房屋租賃、公有產(chǎn)權(quán)房。未來(lái)，高收入群體可以買(mǎi)商品房，中等收入群體可以買(mǎi)公有產(chǎn)權(quán)房，而低收入群體可以選擇租房子居住。未來(lái)房?jī)r(jià)根本炒不起來(lái)，只能是逐步回歸居住屬性，房?jī)r(jià)應(yīng)由當(dāng)?shù)貏傂枵f(shuō)了算，而不是由投機(jī)者說(shuō)了算。

如今一些購(gòu)房者的心情十分糾結(jié)，既怕買(mǎi)了房后房?jī)r(jià)下跌，又是怕現(xiàn)在不買(mǎi)房，房?jī)r(jià)還會(huì)更加上漲。對(duì)此，我們認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲的空間將被封殺，而房?jī)r(jià)下跌的空間已經(jīng)被打開(kāi)，這主要是開(kāi)發(fā)商處于償債高峰期的到來(lái)，同時(shí)過(guò)高的房?jī)r(jià)使當(dāng)?shù)貏傂栀I(mǎi)不起房。更可怕的是，房地產(chǎn)的長(zhǎng)效機(jī)制將會(huì)陸續(xù)出臺(tái)，商品房市場(chǎng)的需求將被分流，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入房住不炒時(shí)代，房?jī)r(jià)將恢復(fù)本來(lái)居住理性。

關(guān)鍵詞： 中國(guó)房?jī)r(jià) 下跌 買(mǎi)房