情侶間你儂我儂時不分你我，勞燕分飛后卻很容易因為財產反目，每天的情人節(jié)仿佛成為了情人劫。近日，廣州市白云區(qū)人民法院公布了一起相關案件，情侶一方出資給對方購房，登記在對方名下，分手后房屋歸誰所有?

情侶購置房產由男方付首付

其中一套以女方名義貸款

周女士與孫先生于2008年確定情侶關系，2009年7月，兩人開始談婚論嫁。同年7月，孫先生向開發(fā)商認購了某一樓盤的01號房，周女士向開發(fā)商認購了01號房隔壁的02號房，此后兩人各自作為買方與開發(fā)商簽署了房屋買賣合同。

購買02號房的首期購房款約17萬元由孫先生代周女士直接支付給開發(fā)商，02號房剩余購房款67萬用周女士名義以銀行按揭方式支付。

情侶分手后男方另娶他人

女方還清按揭貸款后領取房本

相愛時買房都要連號買，可人的感情說變就變，說分手就分手。2010年上半年，周女士與孫先生兩人分手，2011年2月，孫先生與李女士登記結婚。02號房由孫先生收樓，并與01號房打通后一直由孫先生居住使用。

雖然已經分手，02號房還在周女士的名下，2009年9月至2013年5月期間，孫先生通過其本人或其親友賬戶向周女士用于償還銀行按揭的賬戶轉賬20余萬用于償還02號房的按揭貸款。

2013年5月，由于周女士將賬戶內用于還款的款項取走，孫先生停止向還款賬戶內轉入款項。周女士亦曾于2012年8月和2012年9月向該還貸賬戶內轉入款項合計9000元用于償還銀行貸款。

后因周女士未按期償還銀行按揭，被按揭銀行訴至法院，在法院判決周女士需償還銀行借款本金約57萬及利息等后，周女士履行了法院判決，還清了全部款項，并于 2019年2月領取了涉案房屋的不動產權證。

女方要求男方交還房產

男方稱系借名買房并要求過戶

周女士于2020年1月訴至白云法院，要求孫先生及其妻子騰退并交還02號房，并支付02號房自2010年1月至交還房屋之日止的房屋占有使用費。

孫先生表示，我和周女士之間是借名買房的關系， 02號房雖在她名下，但購房款及其他費用均是我支付的，并由我實際居住使用至今，我才是房子的所有權人。

孫先生提起反訴，要求確認自己為涉案房屋的實際產權人，并要求周女士協(xié)助過戶。

周女士對于雙方之間存在借名買房的關系予以否認。

并無簽署借名買房的協(xié)議

即使存在口頭約定也不具物權法效力

孫先生與周女士之間就02號房是否存在借名買房的約定?這個問題成為案件爭議焦點。

法院審理認為，02號房現登記在周女士名下，故02號房的產權屬于周女士所有。即使周女士與孫先生之間確實存在借名買房的約定，該約定也僅僅具有債權的效力而不具有物權法上的效力。因此對孫先生要求確認其享有房屋所有權的反訴請求不予支持。

法院認為，兩人之間在購房時并無簽署借名買房的協(xié)議，且雙方購房時為情侶關系，故為兩人購買相鄰的兩套房產應當是為了結婚后共同生活，并非是孫先生借用周女士的名義購買的02號房。

從常理上看，熱戀中且有結婚購房打算的情侶，如果能對分手后房屋的處理問題達成一致口頭協(xié)議的話，自然也應當想到簽署一份書面協(xié)議保證其權益，而孫先生陳述雙方對此達成口頭約定的主張很難讓人信服。

根據本案事實，法院認為孫先生所支付的涉案 02號房的首期款及償還部分按揭款，以及孫先生自 2009 年收樓后居住使用涉案 02號房的事實，不能排除雙方之間存在其他債權債務關系，現有證據不足以證明雙方存在借名購房的合意，故認定雙方間不存在借名買房關系。

案涉房產歸還女方

借名買房風險大須謹慎

周女士作為02號房的所有權人，依法享有占有、使用、收益和處分的權利，孫先生應當將02號房歸還給周女士。鑒于現01號房和02號房之間并無間隔墻，且02號房并無獨立入戶門，孫先生應當按照不動產權證附圖所示，在兩房間分隔處設置隔離墻，并恢復02號房的入戶門。

至于孫先生因支付02號房的首期款及償還的部分按揭貸款而與周女士成立的其他債權債務關系，雙方可另循途徑解決。

由于孫先生并非強行侵占使用房屋，而是基于其與周女士之間的其他債權債務的約定而入住02號房， 故對周女士要求孫先生支付房屋占有使用費的訴訟請求不予支持。

法官提醒，借名買房存在多種風險，在此提示廣大購房者，不要為貪圖眼前利益而采用借名買房，最終可能導致房、錢兩失。

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